Газар худалдан авахад зориулж мөнгө зээлдүүлэх

Газар худалдаж авахад зориулж зээл авах

Газар худалдаж авах нь танд зүүднийхээ гэрийг барьж эсвэл байгалийн зүсэлтийг хадгалах боломжийг олгодог. Гэсэн хэдий ч, газрыг өндөр эрэлт хэрэгцээтэй газарт үнэтэй болгож болох тул газрынхаа худалдан авалтыг санхүүжүүлэхэд танд зээл хэрэгтэй болно. Газар бол аюулгүй хөрөнгө оруулалт (магадгүй "тэд цаашид хөрөнгө оруулалт хийхгүй" гэж боддог), гэхдээ зээлдүүлэгчид газрын зээлийг эрсдэлтэй гэж үздэг тул зөвшөөрөл олгох үйл явц нь стандарт зээлийн гэрээнээс илүү төвөгтэй байж болно.

Зээл авахад хялбар, өртөг нь таны худалдаж авсан өмчөөс шалтгаална:

1. Ойрын ирээдүйд барихаар төлөвлөж буй газар
2. Хөгжүүлээгүй газрынхаа газар

Ихэнх тохиолдолд газрын зээл нь балансын төлбөрийг төлөхөөс өмнө хоёроос таван жилийн хугацаатай харьцангуй богино хугацаат зээл юм. Гэсэн хэдий ч, урт хугацаат зээл бий (эсвэл та урт хугацаат зээлд хөрвөх боломжтой), ялангуяа хэрэв та өмч хөрөнгийнхөө байшинд амьдардаг бол.

Худалдаж авах, нэг алхмаар барих

Зээлдүүлэгчид таны өмч хөрөнгөө барих төлөвлөгөөнд зээл өгөх хамгийн их хүсэлтэй байдаг. Түүхий газрыг эзэмших нь таамаглал юм. Барилга нь бас эрсдэлтэй хэдий ч, хэрэв та өмч хөрөнгийг үнэ цэнээр нэмбэл (жишээлбэл, байшинг нэмж оруулснаар) банкууд илүү тохь тухтай байдаг.

Барилгын зээл: Газар ба санг худалдан авахад зориулан нэг зээлийг ашиглаж болно. Энэ нь бичиг цаасны ажилд бага өртөгтэй, хямдхан зардлыг нөхөхөд хүргэдэг. Өөрөөр хэлбэл, та төслийн бүх санхүүжилтийг (барилгын ажлыг дуусгах гэх мэт) санхүүжүүлж болно - зээлдүүлэгчийг хайж байхад та газар эзэмшихгүй байх болно.

Барилгын төлөвлөгөө: Барилгын зээл авах зөвшөөрөл авахын тулд та зээлдүүлэгчиддээ төлөвлөгөөг танилцуулах хэрэгтэй бөгөөд туршлагатай барилгачин уг ажлыг хийж байгаа гэдгийг харахыг хүсч байна. Төслийг хэрэгжүүлснээр санхүүжилтийг цаг хугацаанд нь хуваарилах бөгөөд ингэснээр гэрээлэгчид төлбөрөө төлөхөөр хүлээгдэж байгаа бол үүнийг дагаж мөрдөх шаардлагатай болно.

Зээлийн шинж чанар: Барилгын зээл нь богино хугацаатай зээл бөгөөд зөвхөн хүүгүй төлбөрийг ашиглан, нэг жилээс доош хугацаатай (хамгийн сүүлд төсөл дууссан байх). Үүний дараа зээлийг 30 жилийн хугацаатай, эсвэл 15 жилийн хугацаатай зээл болгон хувиргаж болно, эсвэл шинээр байгуулагдсан бүтцийг барьцаалан зээлийг дахин санхүүжүүлэх болно.

Урьдчилгаа төлбөр: Газар болон барилгын зардалд зээл авахын тулд та урьдчилгаа төлбөрөө хийх шаардлагатай болно. Гэрийн ирээдүйн үнэ цэнийн 10-20 хувийг бий болгох төлөвлөгөө гаргах.

Дууссан Бэлчээр болон түүхий газар

Хэрэв та аль хэдийнээ тоног төхөөрөмж, гудамжны холболттой болсон бол худалдан авалт хийх нь илүү хялбар байх болно.

Түүхий эд: Түүхий эдийг санхүүжүүлж болох боловч зээлдүүлэгчид илүү эргэлзээтэй байдаг (жишээ нь танай нутаг дэвсгэрт ердийн тохиолдолд, жишээ нь пропан, худгууд, септик системүүд дээр тулгуурласан байдаг). Утсан шугам, цахилгаан гэх мэт зүйлсийг таны эд хөрөнгөд нэмэх нь үнэтэй бөгөөд гэнэтийн зардлууд, удаашрах олон боломжууд байдаг.

Урьдчилгаа төлбөр: Хэрэв та маш их худалдан авдаг бол (жишээлбэл, хөгжиж буй дэд салбар), та 10 эсвэл 20 хувь бага зэрэг бууруулж болно. Түүхий газрын хувьд 30-аас доошгүй хувийн төлөвлөгөөтэй байх бөгөөд та 50% -ийг хүснэгтэд авчирч батлуулах хэрэгтэй.

Зээлийн шинж чанар: Дууссан багц нь зээлдүүлэгчдэд эрсдэл багатай тул барилгын ажил дууссаны дараа "байнгын" (эсвэл 30 жилийн) зээлд хөрвөх нэг үе шаттай барилгын зээлийг санал болгох магадлалтай байдаг. Үл дуусаагүй багцуудаар зээлдүүлэгчид зээлийн нөхцөлийг богино (5-10 жилийн хугацаатай) байлгах хандлагатай байдаг.

Зээлдүүлэгчийн эрсдэлийг бууруулах: Хэрэв та түүхий газраа худалдан авч байгаа бол та муу зээл авах шаардлагагүй болно. Хэрэв та зээлдүүлэгчид эрсдэлийг удирдахад нь туслах бол илүү сайн тохиролцоо хийх боломжоо сайжруулж болно. Урт хугацаатай зээл авах, хүүний түвшин буурах, бага хэмжээний төлбөрийн шаардлагыг авах боломжтой байж болно. Туслах хүчин зүйлүүд:

1. Зээлийн өндөр оноо (680-аас дээш), өнгөрсөн хугацаанд таньд амжилттай зээлсэн, эргэн төлөгдсөн гэж харуулсан.
2. Орлогын харьцаа бага байгаа нь шаардлагатай төлбөрийг хийх хангалттай орлого байгаа гэдгийг харуулж байна.

1. Бага хэмжээний төлбөр багатай, төлбөр багатай, худалдах магадлалтай хөрөнгийг бий болгодог.

Хөгжүүлэх төлөвлөгөө байхгүй

Хэрэв та газар дээр бизнес эрхлэх, бизнес бүтээх төлөвлөгөөгүй бол газар худалдаж авах гэж байгаа бол зээл авах нь илүү хэцүү болно. Гэсэн хэдий ч санхүүжилт авах хэд хэдэн хувилбар бий.

Орон нутгийн банкууд ба зээлийн холбоод: Худалдан авахаар төлөвлөж буй газрын ойролцоох санхүүгийн байгууллагуудтай асуугаарай. Хэрэв та аль хэдийнээ амьдардаггүй бол орон нутгийн зээлдүүлэгчид (ба онлайн зээлдүүлэгчид ) сул орон зайд зээл олгохоо эргэлзэж магадгүй. Орон нутгийн институтууд орон нутгийн зах зээлийг мэддэг бөгөөд таны харж буй газар нутагт борлуулалт хийхэд сонирхолтой байж болно. Хэдийгээр орон нутгийн институц зээл олгох хүсэлтэй ч гэсэн тэд өмчийнхөө 50 хүртэл хувийг, харьцангуй богино хугацааны зээлийг шаардаж болно.

Гэрийн өмч: Хэрэв танай гэрт мэдэгдэхүйц өмчтэй бол та өөрийн өмчийн эсрэг хоёр дахь ипотекээр зээлж болно. Ийм аргаар газрынхаа бүх зардлыг санхүүжүүлж нэмэлт зээлийг ашиглахаас зайлсхийж болно. Гэсэн хэдий ч, та гэр орондоо барьцаа болгон ашиглахад их хэмжээний эрсдэл авч байна. Хэрэв та зээл дээр төлбөрөө хийх боломжгүй бол зээлдүүлэгч танай гэрийг барьцаалж авах боломжтой. Сайн мэдээнээс харахад орон сууцны зээлийн хүүгийн түвшин нь газар худалдан авах зээлийн хүүгээс доогуур байж болох юм.

Арилжааны зээлдүүлэгчид: Ялангуяа өмч хөрөнгийг бизнесийн зориулалтаар эсвэл хөрөнгө оруулалтын зорилгоор ашиглах бол арилжааны зээлдүүлэгчид нь сонголт байж болно. Баталгаажуулахын тулд зээлийн эрсдэлийн мэргэжилтэнг үнэлэх хэрэгтэй. Зээлийг 10 жил эсвэл түүнээс бага хугацаанд төлж болно, гэхдээ төлбөрийг 15 жилийн эсвэл 30 жилийн хугацаатай хорогдуулах хуваарийг ашиглан тооцож болно. Арилжааны зээлдүүлэгчид барьцаа хөрөнгөгүй байхад илүү таатай байх болно. Тэд таныг оршин суух зөвшөөрлийнхээ баталгаа болгож өгөх , эсвэл бусад хөрөнгө (хөрөнгө оруулалтын эзэмшил, тоног төхөөрөмж гэх мэт) ашиглаж болох юм.

Эзэмшигчийн санхүүжилт: Хэрэв та банк эсвэл зээлийн холбооноос зээл авах боломжгүй бол өмчийн одоогийн эзэмшигч худалдан авах санхүүжилтийг санхүүжүүлэх хүсэлтэй байж болно. Ялангуяа түүхий эдээр худалдан авагчид уламжлалт зээлдүүлэгчээс санхүүжилт авахад хэцүү гэдгийг мэдэж байгаа бөгөөд тэд бэлэн мөнгө өгөхгүй байж магадгүй юм. Эдгээр нөхцөл байдалд эзэд нь харьцангуй их хэмжээний урьдчилгаа мөнгө авах боловч бүх зүйл тохиролцох боломжтой байдаг. 5 эсвэл 10 жилийн хугацаатай эргэн төлөлтийн хугацаа нь нийтлэг байдаг боловч төлбөрийг урт хугацаагаар хорогдуулах хуваарь ашиглан тооцоолж болно. Эзэмшигчийн санхүүжилтийн ашиг тус бол та уламжлалт зээлдүүлэгчдэд төлөх ижил зардлыг төлөхгүй гэсэн үг юм (гэхдээ энэ нь нэр, хил хязгаарыг судлахад төлбөртэй байх болно) - шударга газар эзэмшигч нь алдаа гаргаж болно).

Мэргэжлийн зээлдүүлэгчид: Хэрэв та барьж байгуулах зөв цагийг хүлээж байгаа эсвэл танай өрөөнд зориулсан дизайн сонгож байгаа бол дээр дурдсан шийдлүүдийг ашиглах хэрэгтэй болно. Гэхдээ та өөрийн өмч хөрөнгийг зориулалтын ер бусын төлөвлөгөөтэй байгаа бол газар дээр нь зориулж ашиглахаар төлөвлөж буй зээлдүүлэгч байж болно. Банкуудтай харьцуулбал (ихэнх хүмүүс байшин барих хүмүүстэй хамтран ажиллах), тусгай зээлдүүлэгчид газар өмчлөх бусад шалтгаануудын эрсдэл, ашиг тусыг ойлгох цэгийг бий болгодог. Тэд нэг удаа гэрээ хэлцэл хийх шаардлагагүй учраас тэдэнтэй ажиллахад илүү их бэлэн байх болно. Эдгээр зээлдүүлэгчид нь бүс нутгийн эсвэл үндэсний байж болох тул таны бодож байснаар онлайнаар хайлт хийх боломжтой. Жишээлбэл:

• Байгалийн нөөцийг хамгаалах
• Хувийн өмчийн талбай дээр гаднах амралт
• Нарны болон салхины аж ахуй
• Үүрэн болон өргөн нэвтрүүлгийн цамхаг
• Хөдөө аж ахуй, мал аж ахуй, түүний дотор фермерийн аж ахуй, органик ферм, хобби ферм, морь дотуур байр

Худалдан авагчдад зориулсан зөвлөмж

Газар худалдан авахаас өмнө гэрийн даалгавараа хий. Та эд хөрөнгийг боломжит бүрэн дүүрэн хоосон самбар гэж үзэж болох боловч та толгой дээрээ орохыг хүсэхгүй байна.

Хаалтын зардал: Худалдан авах үнэ дээр нэмэхээс гадна та зээл авах тохиолдолд хаах зардлыг мөн тооцож болно. Эхлэлтийн төлбөр, боловсруулалтын төлбөр, зээлийн хяналтын зардал, үнэлгээний төлбөр болон бусад зүйлсийг хайж олох. Хэр их мөнгө төлөхөө мэдэж, санхүүжилтийн эцсийн шийдвэрийг эдгээр тоонуудаар бодоорой. Харьцангуй хямд үнэтэй эд хөрөнгийн хувьд хаалтын зардал нь худалдан авах үнийн ихээхэн хувийг эзэлж байна.

Судалгаа авах: Одоогийн хашлага, тэмдэглэгээ, эсвэл "тодорхой" газарзүйн шинж чанарууд нь эд хөрөнгийн хил хязгаарыг үнэн зөвөөр харуулахыг бүү бодоорой. Хязгаартай тооны судалгаа хийж, худалдан авалт хийхээс өмнө шалга. Одоогийн өмч эзэмшигчдийн эзэмшдэг зүйлээ мэдэхгүй байж магадгүй бөгөөд худалдан авсны дараа таны асуудал гарна.

Гарчигийг шалгаарай: Ялангуяа та албан бусаар зээл авах (жишээ нь, гэрийн өмч хөрөнгө эсвэл худалдагчийн санхүүжилтийг ашиглаж байгаа бол), мэргэжлийн зээлдүүлэгчид юу хийдэг - нэрийг хайх. Мөнгө өгөхөөсөө өмнө өмч хөрөнгөтэй холбоотой бусад асуудал байгаа эсэхийг мэдэх.

Бусад зардлын төсөв: Газар өмчлөгдсөний дараа та нэмэлт зардлаар hook-ээр явж болно. Эдгээр зардлыг эргэн харахын тулд газар дээр нь хийгдэх аливаа зээлийн төлбөрөөс гадна дүн шинжилгээ хийнэ үү. Болзошгүй зардлууд нь:

1. Орон нутгийн эсвэл мужийн татварууд (татварын хөнгөлөлт үзүүлэгчидтэй зөвлөгөө аваарай.
2. Даатгалын газар буюу орхисон байшинд даатгал
3. Орон сууцны өмчлөгчдийн холбоо (HOA), хэрэв шаардлагатай бол
4. Хашааны шугамыг засварлах, суваг зайлуулах гэх мэт зайлшгүй шаардлагатай засвар үйлчилгээ
5. Барилгын зардал, хэрэв та барьж байгуулах, үйлчилгээ нэмэх эсвэл өмч рүү нэвтрэх эрхийг сайжруулах шийдвэр гаргадаг бол
6. Зөвшөөрлийн хураамж, таны төлөвлөсөн аливаа эд хөрөнгөд

Дүрмийг мэд

Хэрвээ та сул орон зайг харах юм бол аль болох боломжтой гэж бодож болно. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн хууль тогтоомж, бүсчлэлд тавигдах шаардлагууд нь таны хувийн өмчийг хүртэл хязгаарладаг. HOA дүрмүүд нь ихээхэн урам хугарах болно. Та худалдан авахыг зөвшөөрөхөөс өмнө орон нутгийн засаг захиргаа, үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч, хөршүүд (боломжтой бол) хэлээрэй.

Хэрэв та өөрийн нүдэнд байгаа эд хөрөнгөтэй холбоотой аливаа асуудлыг олж мэдвэл өөрчлөлт хийх талаар асуу. Амжилт хүсээгүй байж магадгүй юмуу эсвэл зохих журмын дагуу (хүссэн өргөдөл бөглөх, хураамж төлөх гэх мэт) хийхийг хүсч болно. Хэрэв хөршүүдээ гомдоохын оронд танаас зөвшөөрөл авбал илүү хялбар байх болно.