Барилгын зээл нь стандарт зээлээс илүү түгээмэл боловч олон зээлдүүлэгчээс авах боломжтой.
Хэрэв та барилгын талаар бодож байгаа бол энэ хуудсанд эдгээр зээлийн үндсийг тодорхойлно. Гэсэн хэдий ч зээлдэгч бүх зүйлийг өөр өөрөөр зохицуулдаг тул нарийвчилсан мэдээлэл нь хэнтэй ажиллахаас шалтгаална.
Барилгын зээлийн үндэслэл
Барилгын зээл нь үл хөдлөх хөрөнгийн богино хугацааны зээл юм. Та газрыг худалдан авахад зориулж зээлээ ашиглаж болно, та өмнө нь эзэмшсэн өмч хөрөнгөө бүтээж, зарим хөтөлбөрөөр одоо байгаа барилга байгууламжийг шинэчлэх боломжтой. Эдгээр зээлүүд нь зээлийн шугамтай төстэй: та зөвхөн хэрэгцээтэй зүйлээ л зээлж авдаг бөгөөд зээлээ төлж буй зээлээсээ (стандарт зээлийн эсрэг, та 100% Үлдэгдлийг бүгдийг нь шууд төлж эхлэх).
Барилгын үе шатанд та ер нь зээлдүүлсэн хэмжээгээрээ үндсэндээ төлбөр хийхийг (эсвэл зарим тохиолдолд ямар ч төлбөр огт хийгээгүй) ерөнхийдөө хийнэ. Тодруулбал, та эсвэл танай барилгачин ажил дууссаныхаа төлөө төлбөр төлөхийг хүсч байна.
Гүйцэтгэгч нь ажил гүйцэтгэсэн эсэхийг шалгаж баталгаажуулах бөгөөд (хэрэв ажлын чанарыг үнэлэх боломжгүй бол), хэрэв бүх зүйл сайн байвал барилгын ажилчид очно.
Зээл нь ихэвчлэн нэг жилээс бага хугацаагаар үргэлжилдэг бөгөөд тэдгээр нь өөр "байнгын" зээлээр төлөгдөнө - барилгын ажил бүрэн дууссаны дараа барилгын зээлээс салах болно.
Барилгын уламжлалт зээлээс илүүтэйгээр зээлийн хэмжээ ихэвчлэн хувьсах хэмжээнээс өндөр байдаг тул зээлээ мөнхөд байлгахыг хүсэхгүй байна. Зээлийн тэтгэвэрт гарахын тулд та бүрэн гүйцэд хийгдэж дууссан өмч хөрөнгийг дахин үнэлэх, хянан шалгаж, илүү тохиромжтой зээл авах боломжтой болно.
Түр хугацааны зээлээс салах хоёр арга зам байдаг:
- Барилга дууссаны дараах шинэ зээлийг бөглөх, эсвэл
- Урьд нь зээлийг хоёуланг нь тохируулах (нэг хаагдана)
Барилгын зээлийн санхүүжилтийг төслийнхөө аль ч хэсгийг ашиглаж болно: газар худалдан авах, нүх ухах, суурийг цутгах, тэгшлэх, дуусгах. Түүнчлэн та зээлдүүлэгчийнхээ бодлогоос хамаарч гараж, суурь амбаар, бусад барилга байгууламж барих боломжтой.
Ихэнх зээлүүдийн нэгэн адил таны хэрэгцээ 100% -ийг зээлдүүлэхгүй. Ихэнх зээлдүүлэгчид энэ гэрээнд тодорхой хэмжээний хөрөнгө оруулахыг шаарддаг. Мэдээж хэрэг, та мөнгөөрөө мөнгө авчирч чадна, гэхдээ та аль хэдийн эзэмшдэг газар бол хөрөнгийг бэлэн бусаар барьцаанд тавьж болно.
Хатуу төлөвлөгөө
Барилгын зээл авахын тулд өөр ямар нэгэн зээл авах ёстой. Энэ нь сайн зээл , таатай харьцаа ( орлого ба зээлийн өрийг үнэлэх ) хэрэгтэй гэсэн үг юм. Тогтмол орлоготой байдаг.
Банк нь барилгын төлөвлөгөөг батлах шаардлагатай учраас барилгын зээл давтагдашгүй байдаг.
Хэрэв та тодорхой зээлдүүлэгчтэй тогтмол ажилладаг барилгачинаас худалдан авч байгаа бол зөвшөөрөл авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч "гаалийн" төслүүд илүү хүндрэлтэй байж болно. Төслийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг авахыг зээлдүүлэгчээс нь хүсч байна: энэ ажлыг хийдэг хэн, яаж хийх нь зүйтэй вэ (архитектурын зургууд тусална), хуваарь ямар байх, төлөвлөсөн зардлууд нь бүтэц нь орон нутгийн код, шаардлага, мөн эд хөрөнгийг хэрхэн барьж дуусгах нь үнэтэй байх вэ? Харамсалтай нь, та зүгээр л далавч биш юм.
Хэрэв та бүх барилгын ажлыг өөрөө хиймээр байвал яах вэ? Энэ нь бүр илүү хэцүү болгодог. Банкууд өмчлөгчийн барилгачидтай ажиллахдаа эргэлзэж байгаа бөгөөд тэд төслөөс гарах боломжтой байх магадлалаас айдаг. Та олон жилийн туршлагатай бүтэн цагийн мэргэжлийн гэрээт гүйцэтгэгч биш бол өөр хэн нэгнийг хөлслөх нь магадгүй.
Төлөвлөгөө нь агуу, уян хатан байх нь илүү дээр юм. Барилгын ажлын төслүүд нь саатал, гэнэтийн үйл явдлуудын хувьд нэр хүндтэй байдаг тул зарим өрөөнүүдийг орхих хэрэгтэй. Банкны өгөхийг хүсч байгаа бүх зүйлээ төлөвлөхгүй байхыг төлөвлөж болохгүй бөгөөд "төлөвлөсөн" дууссаны дараа өдөрт байгаа гэрээсээ гарах төлөвлөгөө гаргахгүй.