Та өмгөөлөгчийн хэтийн төлөвийн төлөвлөлтийг хийснийхээ дараа та дараахь асуултын жагсаалтыг өмгөөлөгчөөс асууж тодруулах хэрэгтэй:
- Өмгөөлөгчийн орон сууцны төлөвлөлтөд гол анхаарлаа хандуулдаг уу?
Энэ асуултын хариулт нь таны хэрэгцээтэй бүх зүйл бол энгийн хүсэл эрмэлзэл, итгэмжлэл, эрүүл мэндийн баримт бичгүүдийн хувьд таны хувьд чухал биш байж болно. Практик дээр дадлага хийдэг өмгөөлөгч нь өргөн цар хүрээг хамардаг боловч энгийн нөхцөл байдлын төлөвлөлт, асуудлыг шийдэх асуудал нь энэ нөхцөлд зүгээр ажиллах болно. Нөгөөтэйгүүр, хэрэв та гэр бүл, санхүүгийн нөхцөл байдал , эсвэл татвар ногдуулах үл хөдлөх хөрөнгөтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын бууралтад гол анхаарлаа хандуулсан хүнтэй хамтран ажиллах хэрэгтэй болно.
- Прокурор танд хэдэн жил ажилласан бэ?
Өмгөөлөгчийн туршлагатай олон жилийн туршид өмгөөлөгч ерөнхийдөө эсвэл эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтөд гол анхаарлаа хандуулдаг - өмгөөлөгч нь үйлчлүүлэгчид нь тахир дутуу болсон эсвэл нас барсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн баримт бичгийг олж харах боломж олгоно. Бизнес эрхэлж байсан өмгөөлөгчдийн өмгөөлөгчийн хүсэл, итгэлцэл, өмгөөлөгчийн эрх мэдэл, эрүүл мэндийн бичиг баримтуудын туршлагын талаархи үйлчлүүлэгчидтэй тулгардаг өдөр тутмын нөхцөл байдлыг засч залруулсан. Энэ нь танд хэрэгцээтэй байгаа баримт бичгүүдэд шаардлагатай үед ажиллах болно гэдгийг мэдэж аваарай. - Өмгөөлөгчдөд туслах үйлчлүүлэгчид өөрсдийн хөрөнгөө зөвтгөх боломжтой амьжиргаанд итгэж үнэлдэг үү?
Ихэнх өмгөөлөгчид үйлчлүүлэгчдэдээ үзэсгэлэнтэй үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг гаргаж ирдэг боловч дараа дараагийн чухал алхмыг хийхэд нь туслахгүй: амь алдах нөхөн олговрын санхүүжилтийг санхүүжүүлдэг. Таны амьдардаг хэвээр байгаа итгэл үнэмшлийнхээ нэрээр танай хөрөнгийг нэрлэж чадаагүй бол сайтар боловсруулсан итгэл үнэмшилтэй байх болно. Зарим фирмүүд нь бүрэн цагийн санхүүжүүлэгч туслах эсвэл бүр бүхэлдээ санхүүжилтийн хэлтэстэй байдаг бол зарим нь танд иж бүрэн бичсэн зааврыг өгөх болно. Гэсэн хэдий ч, бусад нь санхүүжилтийн ач холбогдлыг дурьдаж байгаа боловч ямар ч удирдамж өгөхгүй байна. Санхүүгийн үйл явцыг хянадаг өмгөөлөгчтэй ажиллаж, өмгөөлөгчийн хувьд нэмэлт төлбөр төлөхийг зөвлөж байна. Учир нь та өөрийн санхүүжилтийг бүрэн санхүүжүүлэх боломжгүй юм.
- Прокурор албан ёсоор шинэчлэх, засварлах хөтөлбөртэй юу?
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн өмгөөлөгчдийн олонх нь өөрсдийн ажлыг нэг удаагийн ажил гүйлгээ гэж үздэг бөгөөд тэд өөрсдийн үйлчлүүлэгчдийн хүссэн бичиг баримтыг боловсруулж дараа нь тэдгээрийг илгээдэг. Нөгөөтэйгүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн өмгөөлөгчид ихэвчлэн нэрлэсэн төлбөрийн хувьд бүх үйлчлүүлэгчтэйгээ жил бүр эсвэл хагас жилээр холбоо барина, хуульд өөрчлөлт оруулах, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн арга техникийг тайлбарлах, асууж лавлах үйлчлүүлэгчийн баримт бичгүүдэд өөрчлөлт хийхийг шаардах, үйлчлүүлэгчийн санхүүжилтийн ахиц дэвшлийг шалгахын тулд амьдралын өөрчлөлтүүд. Төлөвлөгөөгөө шинэчилж, шаардлагатай үед ажиллана гэдэгт найдаж байгаа тул албан ёсоор шинэчлэх, засварлах хөтөлбөртэй өмгөөлөгчтэй ажиллахыг би гүнзгий зөвлөж байна.
- Өмгөөлөгчийн хөлс нь Flat Fee буюу үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт үйлчилгээ үзүүлдэг цаг хугацааны ханш байна уу?
Энэ нь асуусан асуултын нэг чухал асуулт бөгөөд та нуугдмал төлбөр, зардлаар гайхах зүйлгүй болно. Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн өмгөөлөгчдийн дийлэнх нь үйлчилгээнийхээ ихэнх хэсгийг тогтмол бус хураамж авдаг. Энэ нь та төлбөр төлөх шаардлагатай бүх зүйл гэдгийг мэдэж байхын тулд сэтгэлийн амар амгаланг өгөх болно. Хэдийгээр хавтгай хураамж нь юу вэ, юуг хамарч чадахгүй вэ, мөн төлбөрийн нэмэлт төлбөрийг өмгөөлөгч тань цаг тутамд төлбөр тооцоо хийхэд та ойлгох хэрэгтэй. - Өөрийгөө өөрөөсөө асуу: "Би энэ өмгөөлөгчтэй ойрхон ажиллах боломжтой юу?" Гэж асуу.
Танай прокурор дээрх асуултад хариулт өгөхдөө сэтгэл хангалуун байгаа бол өөртөө дараах асуултыг асуух хэрэгтэй: "Би энэ өмгөөлөгчтэй нягт хамтран ажиллаж чадах уу?" Өмгөөлөгчид бүгд зөв хариулттай байсан ч гэсэн та энэ хүнтэй амьдралынхаа бүх нарийн ширийн зүйлийг хуваалцах болно гэдгийг санаарай. Хэрвээ та өмгөөлөгчтэйгээ сэтгэл хангалуун бус байвал зарим зүйл буцаж ирэх болно. Энэ нь таныг өмгөөлөгчийн биед хор хөнөөл учруулж болох юм. Хэрэв та нартай болон ирээдүйд өмгөөлөгчтэйгээ тохирох нь тийм ч тохиромжтой биш гэдгийг ойлгосон бол бүү санаа зов. Учир нь та цаг хугацаа, мөнгөө зарцуулсаныхаа дараа эхнээс нь үүнийг олж харах нь илүү дээр юм. Хэрэв энэ нь танд тохиолдвол ердөө л ажил хийж, итгэж чадах хэн нэгэнтэйгээ уулзах хүртэл л үргэлжлүүлэн яваарай.