Та 62 настайдаа орон сууцны зээлийг буцааж авах боломжтой.
Урвуу үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?
Эсрэг ипотекийн зээл нь таны гэрт байгаа өмч хөрөнгийг авдаг бөгөөд ингэснээр танд нэг, эсвэл олон төлбөрийн хэлбэрээр орлого олох зорилгоор ашигладаг. Төлбөрүүд нь таны гэр бүлийн өмчийн хэсэг дээр тулгуурладаг. Энэ нь таны гэрт оруулсан мөнгөө бэлэн мөнгө болгон авах удаан, тогтвортой арга байж болно.
Урьдчилан таатай зээлдүүлэгчид бол сайн санаа?
Энэ нь олон хүмүүст сайн санаа юм шиг санагдаж байна, гэхдээ энэ төрлийн зохион байгуулалтанд гарын үсэг зурахаас өмнө таньд мэдээлэх ёстой үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны талаар маш олон асуудлууд байдаг . Хэрэв энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөөс буцах нөхцлийг арилгаснаас гадна таны хувийн нөхцөл байдлыг таатай болговол та ипотекийн даатгалын сонголтыг буцааж авах болно.
Урвуу валютын төрөл
Урвуу ипотекийн хэд хэдэн хэлбэр байдаг :
- Нэг зорилготой барьцаат зээл
- Өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгө
- Хөрөнгийн хөрвөх чадвартай ипотекийн зээл (HECMs)
Зээл хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн барааны талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзэх хэрэгтэй бөгөөд тогтмол буюу хувьсах хүүгийн түвшин таныг илүү сайн ажиллуулах эсэхийг тодорхойлохын зэрэгцээ зээлийн сонголтоос илүү ашиг тустай эсэх, , нэг удаагийн төлбөр эсвэл "эзэмшлийн" гэсэн сонголтыг гаргаж, нийлбэрийг нийлбэрээр хангадаг.
Хэрэглээний мэдээллийн сешилцол нь танд хөндлөнгийн ипотекийн шийдвэрийг буцаах үйл явцад тань туслах хөндлөнгийн мэдээлэл өгөх болно.
Урвуу валют болон даатгалын шаардлагыг ойлгох
Гэрийн эзний даатгалыг худалдаж авахад таны даатгалын компанид өгсөн зүйлсийн нэг нь таны моргейжийн мэдээлэл юм. Энэ нь орон сууцны ипотекийн хамгаалалт болон ипотекийн даатгалын хамгаалалтыг буцаах хоёрын ялгааг ойлгоход төвөгтэй байж болох юм. Учир нь эдгээр нь хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт юм.
Хэрэв та Өмчлөгчийн Даатгалын эсвэл Ипотекийн Даатгалын Газар байгаа бол Орон сууцны даатгалын буцаалт хэрэгтэй юу?
Энэ асуултыг ойлгохын тулд бид даатгалын бодлогыг дараахь зүйлсийг авч үзэх хэрэгтэй.
- Гэрийн эзний даатгал
- Орон сууцны даатгал
- Орон сууцны ипотекийн даатгал
Орон сууц өмчлөгчдийн даатгалын хамрах хүрээг юунд зориулдаг вэ?
Даатгалын даатгал нь таны зээлдүүлэгч банк эсвэл моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчийн нэрийг тодорхойлсон бодлого дээр тодорхойлогдсон даатгуулагч гэж нэрлэнэ . Үүний шалтгаан нь хэрэв байшин шатаж, байшин эвдэрч, үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд байгаа бол ипотекийн үйлчилгээ үзүүлэгч нь эдгээр хохирлыг барагдуулахын тулд хүлээн авсан нэхэмжлэлийн дагуу гарын үсэг зурах ёстой. Барилгыг засварлаж, дахин барих .
Энэ нь эд хөрөнгийн зээлдүүлэгчийн сонирхлыг хамгаалах явдал юм. Үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлбөрийг төлөх хүртэл тэд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд хэвээр байна.
Ипотекийн даатгалын хураамж гэж юу вэ?
Ипотекийн даатгал эсвэл Хувийн ипотекийн даатгал нь моргейжийн зээлдүүлэгчийн төлөх зээлийн нийлбэрийг хамарна. Та ипотекийн даатгалыг зээлдүүлэгчээр дамжуулан худалдан авч болно, эсвэл та амьдралын даатгалын хугацааг сонгосон байж болно. Таны нөхцөл байдлаас шалтгаалан, таны өрийг төлөх хангалттай үнэ цэнэтэй амьдралын даатгалын бодлогыг илүү их даатгал худалдаж авахаасаа өмнө санхүүгийн зөвлөхтэйгээ нягтлан шалгагддаг. Санхүүгийн төлөвлөгч таны хэрэгцээ таны нөхцөл байдалд тулгуурлан танд туслах болно.
Хэр их мөнгө зээлдүүлэх вэ?
Зээлийн барьцаа хөрөнгөөс хэр их мөнгө зээлэх боломжтойг тодорхойлогч хүчин зүйлсийн нэг нь гэрийн эзэд буцах моргейжийн хэсэг болгон төлөх ёстой төлбөр юм.
Ипотекийн буцах даатгал нь эдгээр төлбөрүүдийн нэг юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны буцах даатгал нь барьцаат моргейжийн зээлдүүлэгчийн хувьд зээлийг буцаан олгосон зээлийг буцаан олгосон зээлийг буцаан олгосон тохиолдолд зээлийг буцаан олголтод хамруулахад хангалтгүй байх тохиолдолд дуусгавар болно.
Зээлдэгчийг буцаан олгох зээлийг гэртээ баталгаажуулсан эсэх?
Гэрийн өмчлөл нь барьцаат моргейжийн зээлдүүлэгчдэд бараг байдаггүй боловч зээлдэгч болон зээлдэгчийг хяналтаас гадуур эрсдэл хүлээх эрсдэлтэй байдаг. Нийтлэг шалтгаан нь гэр бүлийн үнэ цэнийн бууралт юм. Зээлдэгчийн буцах барьцааны нөхцөлд зээлдүүлэгч гэрээсээ худалдаж авсан үнээр нь төлдөг учраас ямар нэгэн шалтгаанаар хөрөнгийн үнэ цэнэ буурсан тохиолдолд зээлдүүлэгч нь бүх төлбөрөө авахгүй бөгөөд дараа нь ипотекийн буцах даатгалыг ашиглана. Гэрийн эзэд төлбөрийнхөө үлдсэн хэсгийг авахын тулд анхны төлбөрийн төлбөрийг эхэнд төлсөн.
HECM гэж юу вэ?
Орон сууцны хөрвөх ипотекийн зээл (HECMs) нь орон сууцны даатгалын шимтгэл (ХОТ) -ийг хааж, жил бүр хийдэг.
Буцааж буй мортгэйжийн зээлийг цуцлах уу?
Ихэнх тохиолдолд моргежийн барьцаа хөрөнгийг бүртгэх үед та "хүчингүй болох" эрхтэй байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгөнөөс хамааран та үүнийг гэрээнд гарын үсэг зурснаас хойш 3 хоногийн дотор барьцаалан зээлдүүлэх боломжтой болно. Шийдвэр гаргахын өмнө ямар ч шийдвэр гаргахдаа итгэлтэй байж, бүх сонголтуудыг судална уу.
Зээлийг буцаан олгох үед Зээлээ эргүүлэн төлөх нь Зөвхөн сонголт байна уу?
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах нь үндсэндээ таны гэрт байгаа өөрийн эзэмшлийн хөрөнгөө тэтгэвэрт гарахад зарцуулах эсвэл таны амьдралын бусад асуудлуудыг шийдэхийг шийдэх болно. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг бууруулж байгаа бөгөөд таны цорын ганц сонголт биш гэдгийг санаарай.
Орон сууцны зээлийг буцааж өгөх нь сайн шийдвэр гаргахад тусалдаг
Хэрэв та үнэхээр бэлэн мөнгөөр барьцаалж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны зээл нь эд хөрөнгийн асуудлыг шийдэх шаардлагатай хэвээр байгаа тул гэрээний бусад зардлыг төлж байх болно. Олон байгууллага таны сонголтыг харахад туслах мэдээлэл, нөөцийг санал болгодог. Санхүүгийн зөвлөх, итгэмжлэгдсэн зөвлөхүүдээс гадна танд дараахь нөөцийг давхар шалгаж үзье. Үүнд: Хэрэглээний Санхүүгийн Санхүүгийн Товчоо ба Орон сууцны зээлийг дэмжих төсөл .