Гэрийн бизнесийн оффисын татварын хөнгөлөлттэй холбоотой асуултууд хариулт өгсөн
Дараагийн хэдэн жилийн дотор би гэр орондоо зарахаар төлөвлөж байна. Би өөрийн өрөөний нэгийг зөвхөн өөрийн бизнесийн оффис болгон ашиглаж байна. Би өрөөндөө оффисын бүх тавилга, тоног төхөөрөмжийг хаяж байсан шиг өрөө тасалгааны бизнесийн ашиглалттай холбоотой элэгдэл, бусад зардлыг пропорциональ хувь хэмжээний хувьд би гэрээс албан тасалгааны суутган авахыг шаардаж байна. Гэр орондоо зарж байхад татварын дүрэм хэрхэн ажилладаг вэ?
Хариулт:
2002 оноос өмнө та бизнесийнхээ зориулалтаар оршин сууж байсан газраа ашиглаж, гэртээ зарж байсан бол илүү хатуу дүрэм журам байсан. Тиймээ, татвараас зайлсхийх нь үндсэн оршин суугаа газрыг борлуулсны ашгаас орлогыг хасах боломжийг олгодог. Тодорхойлолт нь дан ганц хувь хүмүүс болон гэр бүлийн хосууд тус тусдаа өгөөж өгдөг бөгөөд $ 500,000 хамтарсан өгөөж өгдөг гэрлэсэн хосуудад зориулж $ 500,000 олгодог. Гэхдээ эдгээр дүрмүүд нь оршин суухад хамаарах ашгийн хэсэг, зөвхөн оффисын хэсэгт ашиггүй байхыг хориглодог.
Бизнесийн эмчилгээ
Үүний үр дүнд IRS нь хоёр төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг борлуулсантай адил юм: нэг нь оршин суух болон бусад бизнесийн үл хөдлөх хөрөнгө. Үүний үр дүнд та оршин суух болон бизнесийн ашиг тусыг тооцоолох, борлуулалтын үнийг хувааж, оршин суугаа болон бизнесийн хэсгүүдийн зардлыг үндэслэн тооцоолох хэрэгтэй.
IRS нь хуучин дүрмийг цуцалж, тэднийг шинэ оршин суугчидтай хамт сольсон. Борлуулалт бол гэр офис, орон сууцны хэсэг нь ганц орон сууцанд багтаж байгаа бол нэг орон сууцны хэсэг нь "орон сууцны нэгж" юм. Үүнтэй адил, тантай адил хэн ч гэсэн бизнесийг гэрт нь ашигладаг хэдий ч бүх ашгийг үгүйсгэж болно.
Элэгдэл буцаах
Энэхүү завсарлага нь хоёр дахин давахаас сэргийлсэн "дахин барих" хязгаарлалтад хамаарна. 1997 оны 5-р сараас хойшхи гэрээс ажлаас чөлөөлсөн эсвэл зөвшөөрсөн аливаа элэгдлийн хасалттай тэнцэх ашгийн хэсэг дэх аливаа хөнгөлөлтийг та хасах болно. Харин оронд нь та татвараа төлнө. Зөвшөөрөгдсөн буюу зөвшөөрөгдсөн гэдэг нь таны өмнө нь зарга мэдүүлсэн зүйл, хэрэв таныг нэхэмжилж чадсанаас бага заргыг шаардсан бол таны нэхэмжилсэн дүн. Үүнтэй холбоотойгоор, шинэ дүрмүүд нь хуучин дүрмүүдээс юугаар шалтгаалахаас ялгаатай юм.
IRS юу хийдэг вэ гэвэл борлуулалтын өмнөх жилүүдэд татварыг бууруулах боломжийг танд олгодог элэгдэл хорогдлын бичгийг буцааж авах явдал юм. Ажлын байгууллага нь бизнесийн шалтгаанаар өрөөгөө ашиглахаа больсон ч гэсэн дахин сонгох дүрмийг хэрэглэж байгаа бөгөөд бүх гэр нь борлуулалтын огнооноос хойш тавхан жилийн хугацаагаар үндсэн гэр нь үндсэн оршин суух эрхтэй байна.
Дахин сэргээхээс тусламж авах
Дахин авалтаас буцалтгүй тусламж авахын тулд "хангалттай бүртгэл эсвэл бусад нотолгоо" -аар илэрхийлэх ёстой - голдуу өнгөрсөн үеийн өгөөж нь хангалттай - "зөвшөөрөгдсөн элэгдлийн хасалт нь зөвшөөрөгдсөн хэмжээнээс бага байх ёстой" гэж дараа нь "та хасах боломжгүй юм. "
Үүний тулд элчин сайдын яаманд элэгдэл тооцохыг шаарддаг гэж бодъё. Гэхдээ та хэзээ ч нэхэмжилж байгаагүй гэдгээ харуулах боломжтой.
Дараа нь хасах хэмжээ болон дахин сонгогдоогүй болно.
Дахин хүлээн авсан элэгдлийн улмаас төлөх татварын хариуцлага
Дахин хуримтлагдсан элэгдэл нь урт хугацаат капиталын олзын дээд түвшин болох 15 хувь, улсын холбогдох орлогын татвар гэх мэт дээд хувь хэмжээгээр 25 хувийн татварт татвар ногдуулдаг. Энэхүү дахин үнэлсэн дүнг D хуваарилалтын тайланд (Капитал олз, гарз) дээр бус, 4797 маягт (Бизнесийн өмчийг худалдах) -нд тайлагнах. Нэмж хэлэхэд, та үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, моргейжийн хүү гэх мэт бусад зардлуудыг дахин авахгүй болно.
Татвартай холбоотой аливаа асуудлын нэгэн адил өөрийн татварын байцаагчтай зөвлөлдөнө үү.
Жулиан Блок нь өмгөөлөгч, синдикатжсан багана, хуучин IRS тусгай агент (эрүүгийн мөрдөн байцаагч) юм. Энэ нийтлэл нь "Татвар хураахад зориулсан Худалдааны Гэрээчлэгчийн гарын авлага: Худалдааны аливаа татвар төлөгчдөд зориулсан энгийн аргуудыг хамгийн доод түвшинд хүргэх нь" гэсэн тайлбарыг бичсэн бөгөөд энэ нь 19.95 $ -р шуудангийн хуулбарыг J. Block, Вашингтон Sq., # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Энэ бичээсийн дагуу Elizabeth Weintraub, Cal BRE 00697006 нь CA-ийн Sacramento дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хамтрагч юм.