Гэрээ зарахдаа та хамгийн сайн үнийг авахыг хүсч байна уу?
Таны эргэн тойронд байгаа зах зээл өсөн нэмэгдэж байгаа бол зах зээл дээр байраа тавихыг хүлээх нь зүйтэй болов уу гэж бодож байж магадгүй юм. Эцсийн эцэст хэрэв та хэдэн сарын дотор илүү их мөнгө олж чадвал яагаад болохгүй гэж?
Харамсалтай нь орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага буурч, хуурай биш юм. Эдийн засагт анхаарлаа төвлөрүүлэхийн оронд дараах хүчин зүйлсийн талаар бодоорой:
- Хөдөлгөөнтэй холбоотой зардлын төсөв
- Таны гэр бүлийн хэмжээ
- Таны зээлийн түүх болон оноо
- Таны моргейжийн зээлийг төлөх чадвар
Энэ нийтлэлд орон сууцны чиг хандлага хэрхэн холимог зургийг хэрхэн дүрслэн харуулахыг судлах болно. Тиймээс "хувийн" -ыг хувийн санхүүжилт болгон хувиргах нь зүйтэй бөгөөд яагаад гэвэл орон сууцны сонголтоо өөрийн хэрэгцээнд тулгуурлан орон сууцны сонголтоо хийх нь зүйтэй. эдийн засаг.
Орон сууцны чиг хандлагын талаар юу мэдэж байна вэ?
Орон сууцны үнэ саяхан хэрхэн өөрчлөгдсөн талаар авч үзье. Эд хөрөнгийн судалгаа шинжилгээний компани болох CoreLogic компанийн тооцоолсноор гэрийн үнийг 2014 оны тавдугаар сараас 2015 оны 5-р сар хүртэл 6.3 хувиар өссөн байна. 2015 оны 4-р сараас 2015 оны 5-р сар хүртэлх хугацаанд гэрийн үнийг 1.7 хувиар өссөн байна. Цаашилбал, 2015 оны 5-р сард 39- дэхь дараалсан сарны үнэ өссөн байна. Энэ нь 2012 онд энэ хандлага эхэлнэ гэсэн үг юм.
Чиг хандлагыг өөртөө хүлээн зөвшөөрч чаддаггүй
Гэсэн хэдий ч, чиг хандлага нь шалтгааны улмаас чиг хандлага юм. Тэд баталгаагүй. 2007 онд болсон орон сууцны ослын талаар хүмүүс олон хүн санаж байгаа бөгөөд Холбооны нөөцийн статистик мэдээгээр 2006 оны эхээр АНУ-ын орон сууцны үнийг 6.3 их наяд ам.доллараар алдсан байна.
Зах зээл сэргэж байгаа хэдий ч, энэ нь үргэлж өөрчлөгдөж болох сайн сануулга болдог. Хөрөнгийн зах зээлийн хэлбэлзэлтэй адил орон сууцны зах зээл ч мөн адил байдаг.
Холбооны нөөцийн сан энэ талаар ярихдаа нэлээд хэдэн цаг хугацаа шаардагдаж байна. Энэ нь инфляцийг өсгөхийн хэрээр орон сууцны үнийн өсөлт болон орон сууцны үнэд нөлөөлнө.
30 жилийн хугацаатай ипотекийн хүү одоогоор 4 орчим хувьтай байна. Зарим сэтгүүлчид 2016 онд 5 эсвэл 6 хувь хүртэл өсөх магадлалтай гэж хэлж болно. Гэхдээ эдгээр хүүний таамаглал нь үр дүнд хүрч болох юм. Та бусдын санал бодол, зах зээлийн хүсэл сонирхолд тулгуурлан гэрийнхээ борлуулалтыг хойшлуулахыг хүсэхгүй байж болно.
Борлуулах сайн цаг үе байдаг уу?
Гэрийн үнийг цаашид үргэлжлүүлэн нэмэгдүүлэхийг хүлээж байгаа нь сайн санаа биш, борлуулах хамгийн сайн цаг нь хэзээ вэ? Зөвхөн та үүнийг хариулж чадна.
Таны цаг хугацаа зах зээлээс бүрэн хамааралтай байх ёсгүй. Чамд өөр өөр нөхцөл байдалтай байх болно.
Энд заримыг авч үзэх болно:
Ажлын байр нүүлгэн шилжүүлэлт : Та ажлын саналыг хүлээн зөвшөөрсөн үү? Хэрвээ та өөр байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа бол хоёр өрийг төлөхийг хүсэхгүй байгаад танай байшингаа худалдахаар албадаж болно. Энэ тохиолдолд орон сууцны зах зээлийг "цаг хугацаа" хүлээж авах нь тэнэг юм. Илүү их хэмжээний мөнгө авах найдвар төрүүлснээр хоёр валютыг төлөх шалтгаан байхгүй.
Таны гэрт байгаа өмч хөрөнгө юу вэ? : Таны моргон дээрх усан доор байх нь хэзээ ч сайн зүйл биш бөгөөд танай гэрийг борлуулах, өөр мортгэйжийн зээл авахад хүндрэл учруулна. Хэрэв тийм бол, та өөрийн гэртээ хамгийн багадаа 20 хувийн өмч хөрөнгийг барьж босгох хүртэл худалдах асуудлыг тооцохгүй байх хэрэгтэй.
Орон сууцны зээлээ илүү хямдруулж өгөх үүднээс санхүүгийн нөхцөл байдлаа дарааллаар нь эсвэл дахин санхүүжүүлэх (зээлийн оноо сайн байвал) олж аваарай.
Та маш сайн зээл авсан уу? : Хэрэв та дараагийн гэртээ зориулж ипотекийг худалдаж авахыг хүсвэл 720 орчим кредит оноо авах боломжтой. Энэ нь таныг ипотекийн зээлийн хугацаан дахь хүүгийн хэмжээгээр хэдэн мянган төгрөгийг хэмнэх боломжийг олгоно. Таны зээлийн оноо илүү сайн байх хүртэл байшингийн агуулахад барих нь ухаалаг хэрэг юм.
Таны байшин хэтэрхий их болж байна уу? : Манай гэр бүл одоогийн байгаа газраа хэтрүүлсэн учраас олон хүн нүүж байна. Хэрвээ та бүх цаг үеийн туршид бие биенээ дээд зэргээр давхиж байгаа, эсвэл таны эд юмс таны орон зайд таарахгүй бол яагаад гэвэл олон тонн сарнай байдаг. Сэтгэлийн дарамт, болзошгүй зөрчилдөөн нь үнэ цэнэтэй хүлээхгүй.
Зарцуулалт хийх талаар та бодож байсан уу? : Өөр өөр хөршүүдтэй танилцаж, эргэн тойронд явж байхдаа хөгжилтэй байж болно, бүх хөдөлгөөнт үйл явц байж болохгүй. Үүнээс гадна энэ нь илүү үнэтэй байж болно. Ачаа шилжүүлэн ачихад хэдэн мянган доллараас дээш өртөг зардал шаардагдана.
Америкийн Хөдөлгөөний ба Хадгалалтын Ассоциацийн үзэж байгаагаар муж улс дотроо шилжих дундаж зардал нь $ 1,170 бөгөөд энэ нь төрөөс гарч явахад $ 5,630 болж нэмэгдэх юм. Хэрэв та өрөнд оруулбал гэр орнуудыг шилжүүлэхийг хүсэхгүй байна. Хадгалах хангалттай болтол хүлээ.
Цаг бол зөв цагт зарах
Ерөнхийдөө, зөв цаг хугацаа зарах үед шийдэх хэрэгтэй.
Оролцох олон хүчин зүйлүүд байгаа бөгөөд орон сууцны үнэ таны жагсаалтанд байх ёстой. Энэ бол таны хянах ямар нэг зүйл биш бөгөөд үүнийг үргэлжлүүлэх шийдвэрийг тань үндэслэх нь ухаалаг биш юм.
Өөртөө болон гэр бүлийнхэндээ зөв зүйл хий. Зах зээлд тулгуурлаагүй шийдвэрийг гаргах, гэхдээ таны хувийн хэрэгцээ, нөхцөл байдалд үндэслэсэн шийдвэр гаргах. Хэрэв танд гэр орноо жагсаах эсэхээ шийдэхэд туслах хэрэгтэй бол таныг чиглүүлэх итгэмжлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчтэй ярилцаарай.