Ердийн Орон сууцны зээл авахад ямар бичиг баримт хэрэгтэй вэ?
Жолооны үнэмлэхний хуулбар
Татварыг хоёр жилийн дотор бүрэн бүтэн - бүх хуудас, бүх хуваарь
Жилийн хамгийн сүүлийн үеийн цалин хөлстэй 2 цалин
Хамгийн сүүлд хийсэн хоёр мэдэгдэл - гүйлгээний түүхтэй бүх хуудсууд
Таны ипотекийн мэдүүлгийн хуулбарыг эзэмшиж байгаа бол
Даатгалын төлөөлөгчтэй холбоо барих мэдээлэл
Магадгүй бусад баримт бичгүүд бас бий
Миний хаалтын зардлыг худалдагч төлөх боломжтой вэ?
Ерөнхийдөө борлуулагч нь борлуулалтын үнийг хаах хүртэл борлуулалтын 3% -ийг төлж болно. Хэрэв та 10% дээш доош төлбөр хийвэл 6% хүртэл хаагдах боломжтой. Энэ нь танай гэрээс худалдан авалт нь үндсэн оршин суух зориулалтаар байна гэсэн үг юм. Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгө нь ойролцоогоор 2% -ийн зөвшөөрөгдсөн худалдагчийн хаалтын зардал дээр хязгаарлагддаг.
Борлуулагчийн кредитийн аль нь ч урьдчилгаагүй төлбөрийг ашиглаж болно. Урьдчилгаа төлбөр нь өөрийн хөрөнгөөс / бэлэг авах ёстой.
Ердийн санхүүжилтийг худалдаж авахад ямар төрлийн сууц худалдан авч болох вэ?
Уламжлалт зээлүүд нь та ганц гэр бүлийн орон сууц, кэмп, хөрөнгө оруулалтын шинж чанар, хотхоны гэр, амралтын газар, 2-р амралтын орон сууц худалдан авах боломжтой.
Танай бүсэд байгаа орон сууцны стандарт төрөл гэж юу вэ. Жишээлбэл, Лос Анжелес хотод байрлах лого кабинетийг санхүүжүүлэхэд хүндрэлтэй байдаг. Учир нь Лос Анжелест байрладаг орон сууцны үлдэгдэл нь LA зах зээл биш юм.
Би моргейжийн даатгалтай байх уу?
Тийм (ихэвчлэн), та 20% доошоо тавихгүй .
Ипотекийн даатгалгүйгээр ердийн худалдан авалтын хөтөлбөр байдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр моргейжийн хөтөлбөрүүд нь ихэвчлэн бага эсвэл дунд орлоготой өрхүүдэд зориулагдсан бөгөөд ихэвчлэн том банкууд дээр тулгуурласан холбооны Орон нутгийн дахин хөрөнгө оруулалтын хуулийн шаардлагыг хангахад ашиглагддаг.
Үүнд сар бүр ипотекийн даатгал, моргейжийн зээлийн санхүүжилт бүхий ипотекийн даатгал эсвэл зээлдэгчийн орон сууцны даатгалын төлбөр орно.
Үүний дагуу таны төлөх хувийн ипотекийн даатгалын хэмжээ (PMI) нь таны барьцаалан зээлдүүлэх банкинд эрсдэлийн эрсдэлд үндэслэгддэг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ердийн зээлийн доод төгсгөлийн зээлийн үнэлгээний оноо нь танай сарын зардлын хэмжээг нэмэгдүүлэх болно. Финни Мае, Фредди Мак нар 45% -ийг зөвшөөрдөг өрийн орлогын харьцаанууд ижил байна.
Би гэрээр шалгалт авах уу?
Тиймээ, байшин худалдаж авахаасаа өмнө гэрийн шалгалт авах нь үргэлж сайн санаа юм. Хэрэв та худалдан авахаар төлөвлөж буй өмчтэй холбоотой ямар нэг асуудал байгаа бол энэ талаар та шууд мэдэгдээрэй.
Энэ нь худалдан авах үнийн хамгийн үр дүнтэй хэлэлцээрийн хэрэгслүүдийн нэг юм. Асуудал нь танд үл хөдлөх хөрөнгөөс сэргийлж чадахгүй ч таны картыг зөв тоглуулах бол танд үнэ цэнийг бууруулах болно.
Гэрийг худалдаж авахад хэр хугацаа шаардагдах вэ?
Худалдан авалтын ердийн эргэлт нь ойролцоогоор 30 хоног байна. Харин шинэ холбооны (CFPB) мэдээллийг нээлттэй болгох удирдамж нь 2015 оны сүүлээр хэрэгжиж эхлэхэд цаг хугацаа шаардлагатай болох юм.
Энэ 30 хоногийн цонх нь таны бүх баримт бичиг байгаа бөгөөд таны моргейжийн өргөдлийн талаар үнэн зөв, найдвартай мэдээллээр хангаж, баримтжуулах нэмэлт баримтуудыг хүндэтгэн сахихад хүргэх болно.
Хэрэв та үнэлгээгээ аль болох хурдан хуваарилвал тусалдаг. Өмнө нь.
Миний хүү ямар түвшинд байна вэ?
Таны хангасан хүү нь таны ирүүлсэн эрсдэл дээр тулгуурладаг. Энэ эрсдлийн түвшинг голчлон дараахь хүчин зүйлсээр тодорхойлно. Үүнд: зээлийн оноо, урьдчилгаа төлбөр, зээлийн төрөл, моргейжийн даатгал эсвэл моргейжийн даатгал, одоогийн бондын зах зээл ордог.
Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нь таны хүртэх ёстой хүүгийн түвшинд гол үүрэг гүйцэтгэдэг.