Төлбөр төлөхгүй. 100% орон сууцны санхүүжилт.
АНУ-ын "хөдөө орон нутгийн" бүс нутагт газар зүйн хувьд хязгаарлагдмал, бага ба дунд орлоготой зээлдэгчдэд хязгаарлагдмал байдаг бол хөдөөгийн санхүүжилт нь орон сууцны хүн ам зүйн хувьд зоригтой байдаг.
АНУ-ын Хөдөөгийн Хөгжлийн Алба (RD) нь АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Хэлтэс юм. Энэ нь Хөдөө Америк дахь эдийн засаг, амьдралын чанарыг сайжруулах хөтөлбөрийг хэрэгжүүлдэг хөтөлбөр юм. Хөдөөгийн хөгжил нь 86 тэрбум ам.долларын зээлийн багц бөгөөд хөтөлбөрийн зээл, зээлийн баталгаа, зээлийн баталгааны 16 тэрбум ам.долларыг хөтөлбөрийнхөө тусламжтайгаар гүйцэтгэдэг.
1994 оны 10-р сарын 13-нд Хөдөө аж ахуйн яам 1994 онд Холбооны Газар тариалангийн даатгалын шинэтгэлийн тухай хууль, 1994 оны Хөдөө аж ахуйн бүтцийн шинэчлэлийн тухай хуулийн дагуу дахин зохион байгуулагдсан. Үүний дагуу АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Хөгжлийг Дэмжих Хөдөө Аж Ахуйн Байгууллага (FmHA) -Хөдөө орон сууц, олон нийтийн байгууламж, ус, хог хаягдал, хөдөөгийн бизнес эрхлэгчдэд зориулсан санхүүгийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэх.
Хөдөө орон нутаг
"Хөдөө орон нутаг" гэдэг нь Тооллогын товчооны хамгийн сүүлийн арван жилийн тооллогын хамгийн сүүлийн үеийн тооллогоор баталгаажсан аливаа бүс нутгийг хэлнэ.
- 20000-аас дээш хүн амтай хот, хот суурин газрын дотор; эсвэл
- 50,000-аас дээш хүн амтай хот, хоттой зэрэгцэн оршдог хот суурин газрын бүс нутаг
USDA цаашдын удирдамж, ялангуяа "хөдөө орон нутаг" гэж урьд өмнө нь байж болох байсан газар нутгуудын удирдамжийг тодруулж, харин өсч, "хөдөө" болсон байна.
1990 оны 10-р сарын 1-ний өдрөөс өмнө "хөдөө", "хөдөө орон нутаг" гэж ангилсан аль ч нутаг дэвсгэрээс авсан буюу эсвэл хүлээн авсан тоо баримтын үр дүнд "хөдөө" 2000, оны 1-р сарын 1-нээс эхлэн 2010 оны 12-р сарын 31-нээс эхлэн 2010 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс эхлэн 2010 оны 12-р сарын 31-ний өдрөөс эхлэн "хөдөө орон нутаг" гэж нэрлэсэн аливаа газар нутгийг 1990, 2000, 2020 он гэхэд арван жилийн тооллогын дүнг 2020 он гэхэд хүлээн авсан тоо баримтыг хүлээн авснаар 10,000-аас илүү тооны хүн амтай боловч 35,000-аас илүүгүй хүн амтай, хөдөө орон нутгийн шинжтэй, бага болон дунд орлоготой өрхөд зориулсан моргейжийн зээлийн ноцтой дутагдалтай .
Хараахан эвгүй байна уу? Санаа зовох хэрэггүй, энэ нь сонсогдож байхдаа аймшигтай биш юм. Хэрэв та Америкийн жижиг хотод амьдарч байгаа бол магадгүй таны орон нутагт орон нутгийн моргейжийн санхүүжилтийг хийх эрхтэй болно.
Та бүхэнд энэ талаар асууж магадгүй гэж үү? Таны ипотекийн зээлийн талаархи Хуулийн яаралтай тусламжийг USDA санхүүжүүлэх үү? Хөдөөгийн өмчлөгчид ямар ашиг тустай байдаг вэ?
USDA санхүүжилтийн үр өгөөж
Үндсэн үр өгөөж нь:
APPRAISED үнэ дээр суурилсан 100% орон сууцны зээл
Тэгш доош төлөх, бага хэмжээний шимтгэл төлөх шаардлагагүй.
Худалдагчийн хөнгөлөлт, бэлгийг хязгаарлахгүй
Үл хөдлөх хөрөнгийн даатгалын хүү бага байна
Бага хүүтэй
Уян хатан зээлийн удирдамж
Эд хөрөнгө нь хөдөө орон нутгийн эрхтэй байх ёстой
Хөдөө орон сууцны зээлийн хөтөлбөр нь АНУ-ын Хөдөө аж ахуйн яамны бүтээгдэхүүн юм. Үүнийг хөтөлбөрийн зээлдэгчид санхүүжүүлж байна. Federal Housing Administration-ийн FHA барьцаат зээлтэй адилаар АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Байгууллага нь АНУ-ын Хөдөө Аж Ахуйн Хадгаламж Зээлийн Гэрээ хөтөлбөрийг хэрэгжүүлж буй орон сууцны төлбөрт даатгалын шимтгэлийг ашигладаг.
2012 оны 10-р сарын 1-нээс хойш АНУ-ын долларын ипотекийн даатгалын шимтгэл:
Худалдан авалтын хувьд, хаалтын үед төлсөн 2.00% урьдчилгаа төлбөрийг зээлийн хэмжээн дээр үндэслэнэ
Нэмэлт санхүүжилтийн хувьд, зээлийн хэмжээ дээр үндэслэн хаалтын үеэр төлсөн 2.00% -ийн урьдчилгаа төлбөр
Бүх зээлийн хувьд 0,40% -ийн жилийн хураамжийг үндсэн үлдэгдлийн үндсэн дээр үндэслэнэ
Бодит амьдралын жишээ: Виржиниа мужийн Блиссбург дахь 100,000 ам долларын зээлийн хэмжээ бүхий орон сууц худалдан авагчид нь ойролцоогоор 2,000 долларын ипотекийн даатгалын шимтгэлийн төлбөрийг төлөх, мөн 33.33 долларын ипотекийн даатгалын төлбөрийг төлөх шаардлагатай болно.
USDA урьдчилан ипотекийн даатгал бэлэн мөнгөөр төлдөггүй. Энэ нь таны зээлийн үлдэгдэл дээр нэмэгдэх болно.