Онлайн худалдааны дуудлага худалдаа нь хууль ёсны заавал дагаж мөрдөж байна уу?
Элизабет Вейрраub, Home Buying Expert.
EBay болон үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдааны бусад компаниудад үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаанд хэсэгчлэн оролцож байгаа мэт харагдаж байна. Зарим худалдаачид дуудлага худалдааг хаасны дараа өмч хөрөнгийг санхүүжүүлэх зорилготой түрээсийн төлбөрийг авдаг. Зарим дуудлага худалдааны хувьд таны тендер нь түрээсийн-тохиролцооны гэрээний эхний төлбөр болдог.
Бусад худалдагчид зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг зарах гэж оролддог.
Хэн нэгэн хүн үл харагдах үл үзэгдэх эд хөрөнгийг худалдан авдаг гэж боддог нь бага зэрэг аймшигтай зүйл юм.
- Амжилттай, нэр хүндтэй асуудлууд байж болно (зээл, барьцаалах, бусад нэхэмжлэл)
- Эд хөрөнгө нь бүрэн хүрч чадахгүй байж болно
- Бүтцийн хувьд их засвар хийх шаардлагатай байж болно
- Ус хангамжийг түүхий эдэд хүргэж өгөх боломжгүй байж магадгүй, чи сайн худаг ухах эрхгүй байж магадгүй
Хэдэн зуун зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй, хэрвээ та энэ талбайн талаар мэдэхгүй бол хөршийн шинж чанарыг тахаллах нийтлэг асуудлуудын талаар мэдрэмжгүй байх болно. Цаашилбал, ямар асуулт асуухыг та мэдэхгүй. Онлайн дуудлага худалдаагаар худалдан авах нь ямагт хурдан, хялбар биш юм.
Аюулгүй байдлын буфер
Сайн мэдээ бол eBay дээр үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа юм. болон бусад ижил төстэй онлайн үйлчилгээ нь хууль ёсоор заавал биелүүлэх албагүй. Эдгээр компаниуд үл хөдлөх хөрөнгөө худалдаалах тусгай зөвшөөрөлтэй, эсвэл дуудлага худалдаагаар худалдаалагдсан орон сууц биш юм.
Тэдний санал болгож буй үйлчилгээ нь худалдан авагчидтай холбоход ашигладаг интерактив зар сурталчилгааны хэрэгсэл юм.
Тендерийг хаасны дараа худалдан авагч, худалдагч нар үл хөдлөх хөрөнгө байрлаж байгаа улсын хуулийг дагаж мөрдөж буй үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг байгуулахыг оролддог.
EBay дээр "Binding" болон "NonBinding" гэсэн тендерүүд орно
eBay нь үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа, "Binding", "NonBinding" гэсэн 2 сонголтыг худалдагчдад санал болгодог. Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахад хууль ёсоор заавал биелүүлэх гэрээг үр дүнгүй болгодог тул эдгээр нэр томьёогоор бүү хуур.
Тэгэхээр тэд хэрхэн ялгаатай байна вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаагаар зарах үед та худалдан авалт хийх үнэнийг зааж өгвөл, хэрэв та ялж чадвал сөрөг eBay санал хүсэлтийг хүлээн авч болох боловч гүйлгээг дуусгахыг сонгохгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авахгүй бол та үл тоомсорлох саналыг хүлээн авах боломжгүй.
Зар сурталчилгааны сонголт
Онлайн дуудлага худалдааны зарим шинж чанарыг зөвхөн зар сурталчилгаанд байрлуулсан. Тендер зарлахгүй. Энэ сонголт нь худалдагчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн талаар илүү их мэдээлэл авахад нь харьцангуй хямд арга юм. Зиллоу зарим талаараа санал болгодог. Та "намайг хөдөлгөж" татаж авах боломжтой. Эдгээр үнэ нь арай өндөр байх болно гэдгийг анхаараарай. Эсвэл, хөрөнгө оруулагчийн хувьд та санал болгодог худалдан авагчдад шууд санал болгодог.
Зиллоу тэдний брокерын байшинг хуулбарлахыг оролдож, үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэхийг оролдож байгаад санаа зовж байна. Хамгийн анхны бөгөөд хамгийн чухал нь Зиллоу бол вэбсайт юм. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч биш юм. Үүнийг санаарай.
Онлайн дуудлага худалдааны комисс үнэгүй байна уу?
Зарим компаниуд 5% -иар шимтгэл хураамж төлдөг.
Энэ нь худалдан авагч төлбөрийн эцсийн үнэ дээрээс төлдөг төлбөр юм. Нөгөөтэйгүүр, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн сайн сан бол комисс. Худалдан авах агентлагийн үйлчилгээ ихэнхдээ үнэгүй байдаг.
Доод шугам
Дуудлага худалдааны компаний дүрмийг уншиж, холбоосыг дагана уу. Бодлогын удирдамжийг заримдаа вэбсайтад байрлуулсан байдаг тул та тэдгээрийг олохын тулд бага зэрэг ухах хэрэгтэй. eBay нь Үл хөдлөх хөрөнгийн дүрмийн хуудастай. Бусдын хувьд "тусламж" хуудаснаасаа эхэлж эсвэл "бодлого", "дүрмүүд" гэсэн үгсийг хайж эхэл.
Хөгжилтэй үзэх. Хэн мэдэхийг хүсвэл та дараагийн байшингаа онлайн дуудлага худалдаагаар олж болно.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕСЕТ 00697006 бичсэн цагаасаа, CA, Sacramento дахь Lyon Real Estate дахь Broker-Associate байгууллага юм.