Та худалдан авахаар шийдэхээсээ өмнө мэдэх ёстой зүйлсээ энд үзүүлэв
Хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил кредитийг авч үзэхдээ та дараах зүйлсийг нарийвчлан тооцоолох ёстой:
- Таны хүлээн авч болох жилийн түрээс,
- дараахь зүйлсийг оролцуулаад жилийн зардал гарна:
- үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
- даатгал
- засвар үйлчилгээ
Үүнээс гадна та дараах тохиолдлуудад тохиолдлын зардалтай байх ёстой. Үүнд:
- Албадан нүүлгэх шаардлагатай бол хууль ёсны төлбөр
- Түрээслэгч авах зар сурталчилгааны зардал
- Үл хөдлөх хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд засварын зардал
Математикийг үзье! Кондоны хөрөнгө оруулалтын жишээ:
Жишээг авч үзье. Хэрэв та 55.000 доллараар борлуулах байрыг олох юм бол. Та бэлэн мөнгө төлж болно. Энэ нь сард $ 750 түрээслэнэ (жилийн 9000 $). Үүнийг 16.4 хувь (9,000 доллар 55,000 доллараар) гэж үздэг. Хэрэв та хэтэрхий сэтгэл хөдлөхөөсөө өмнө эдгээр зардлуудаас хамаарах ёстой байсан юм:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар нь жилд 1,000 доллар
- Даатгал жилдээ $ 300
- Та жил бүр засвар үйлчилгээ, засвар хийхэд ойролцоогоор $ 300 -ыг үнэлдэг
- Та орон сууцныхаа нэг сарын хугацаатай орон сууцны байрыг эзлэх болно (та үүнийг жилийн 750 долларын өртөгтэй гэж тооцдог)
- Та заргын зардалд $ 250-ыг зарцуулах шаардлагатай болно. Үүнийг жилд нэг удаа зардаг
- Та таван жил тутамд нэг муу туршлагатай байж, хууль ёсны зардлаа нөхөх, нэмэлт засвар хийхэд ойролцоогоор $ 5,000 (жилд $ 1,000 орчим) байх болно.
Эдгээр зардал жилд 3,600 ам. Доллар (сард ойролцоогоор $ 300).
Таны цэвэр түрээс одоо 5,400 $ ($ 9,000-аас $ 3,600 доллар) бөгөөд энэ нь цэвэр түрээсийн гарц болох 9.8% -ийг эзэлж байгаа бөгөөд энэ нь эргээд сонирхол татсан хэвээр байна. Мөнгөн гүйлгээний гадна та өмчийн үнэ цэнийг үнэлэхэд оролцох болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөөс жилд ойролцоогоор 3% хүрэхийг хүсч байгаа бол эхний жилд 55,000-аас 56,650 ам.доллараас дээш үнэтэй байх болно.
Хэрэв та бэлэн мөнгө төлж чадахгүй, мөн үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх шаардлагатай бол хүүгийн зардалд нөлөөлөх хүчин зүйл болно. Хөрөнгө оруулалтын зориулалттай үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд зээлийн төлбөрт тэнцэхийн тулд 25% -50% -ийг доош бууруулах төлөвлөгөөтэй байна. Дээрх хувилбарын хувьд 30 хувиар буурч ($ 16,500) тавьж, үлдсэн 70 хувийг ($ 38,500) 30 жилийн хугацаанд 7 хувийн хүүтэйгээр санхүүжүүлье. Таны төлбөр сарын 256 $ байх болно.
Сард $ 256 төлөх ба дээр нь тооцоолсон тооцоолсон зардлууд сард ойролцоогоор $ 300 орчим бол та сард $ 556 тооцооны зардлыг авна. Өдөрт 750 долларын түрээсийн төлбөртэй энэ үл хөдлөх хөрөнгө нь эерэг мөнгөн урсгалтай хэвээр байх бөгөөд эдгээр тоонууд дээр тулгуурлан сайн хөрөнгө оруулалт байж магадгүй юм.
Бусад хүчин зүйлүүд: Condo үнэлгээ ба холбооны хураамж
Та мөн бодож үзсэн кафе таньтай холбоотой хураамжууд, үнэлгээний төлбөрийг хэр зэрэг төлөх шаардлагатай байж болохыг олж мэдэх хэрэгтэй. Үнэлгээ нь сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн нийтлэг талыг хамрахад гарах зардал юм. Үнэлгээ нь газрын гадаргуун тохижилт, зогсоол, зогсоолын гаражийн засвар, засвар үйлчилгээ, барилгын гадна талын сайжруулалт, үндсэн лобби эсвэл орох хаалган зэрэг бүхий л нийтлэг зүйлстэй холбоотой зардлыг хамруулж болно. Танай кемпийн хөрөнгө оруулалтын тооцоолсон өгөөжийг тооцоолохоос өмнө эдгээр зардлыг тооцоолохдоо зардлынхаа тооцоонд тулгуурлана уу.
Үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа хөрөнгө оруулалтыг хийхээс өмнө та төсөөлж бодитой бодитой эсэхийг үнэлэх ёстой. Клоуд худалдан авалт нь сайн хөрөнгө оруулалтыг тодорхойлох эсэхийг тодорхойлохын тулд зарим нэмэлт асуултуудыг энд үзүүлэв:
- Түрээсийн шинж чанар нь коллежийн ойролцоо байдаг газарт танай кафе байгаа юу?
- Илүү алдартай эсвэл илүү түгээмэл болж байгаа бүс нутагт байна уу?
- Тухайн талбайд томоохон ажил олгогчийг зогсоож, түрээсийн эрэлт буурах уу?
- Шинэ кондонгийн хөгжлийг барьж босгож, өрсөлдөхийн тулд үнэтэй сайжруулалт хийх хэрэгтэй болно.
Энэ төрлийн эрсдэлийг үнэлэх талбар, туршлага, мэдлэгийг шаарддаг. Жон Рийдийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг хэрхэн эхлүүлэх талаар үзсэн агуу номны талаархи.