Тодорхойлолт: Солих зардал гэдэг нь ижил төстэй барилга байгууламжийг солих шаардлагатай байж болох мөнгөний хэмжээ юм. Одоо зардлаа жилээс жилд өөрчлөгдөж байгаа, ялангуяа гэр орлуулах өртгийг тооцоолж байгаа бол энэ зардлыг жилээс жилд өөр өөр байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг үнэлэх үед шинэ гэр барихаас илүүтэйгээр дахин худалдан авалт хийсэн буюу ашигласан гэр худалдан авахад илүү их өртөгтэй байдаг. Гэвч зах зээл уналтанд ороход зарим үед шинээр барьж байгуулахаасаа илүү хуучин байшин худалдаж авах нь хямдхан байдаг.
Солих зардал нь ерөнхийдөө гэрийн эзний даатгалын бодлогын хэсэг юм. Гэхдээ чи асуух ёстой. Хэрэв танай гэрт анхны зардлаас илүү шинэ байшин барихад илүү их зардалтай бол та өөрийн бодлогын солих зардал нь таны төлсөн үнээс өндөр байгаа эсэхийг шалгахыг хүсэх болно. Хэрэв танай хөршид үнэ ханш унаснаар та даатгалын үндсэн даатгалыг нэмэгдүүлэхийг хүсч байгаа бол орлуулалтын зардлын хамралт буурах магадлалтай.
Үнэлгээч нар үнэлэлт дүгнэлт хийхийн тулд орлуулах өртөг, өөрөөр хэлбэл одоо байгаа барилгыг ижил төстэй барилгад орлуулах өртөг тооцох үед тооцоологддог боловч үүнийг дангаар нь үнэлэх байдлаар ашиглах нь ховор. Үүнтэй харьцуулбал борлуулалт нь орон сууцны үнэлэмжид орлуулах өртөгөөс илүү их ач холбогдолтой байдаг.
Барилгын материалын үнэ хэлбэлздэг. Хөдөлмөрийн хөлс мөн өөрчлөгддөг. 1940-өөд оны үед манай гэр баригдсан үед манай хөрш орон сууц нь 10,000 доллараар зарагджээ.
Өнөөдөр Аравдугаар эгнээ нь шинэ дээвэр дээр тавьдаггүй. Мөн бүтээгдхүүний дээвэр энэ үнээр л дээ. Шил эсвэл дээвэргүй байх. Хэдэн жилийн дараа та гэрийн эзнийхээ бодлогыг эргэн харах нь сайн туршлага юм.
Хэрэв та гамшиг хэзээ ч тохиолдохгүй гэж бодож байгаа бол энэ талаар тодорхой мэдэхгүй болно.
Галын болон живэх цооногоос гадна үерийн бүсэд амьдардаггүй ч үер бол үнэхээр бодит боломж юм. Та бас үерийн даатгалыг хийх хэрэгтэй. Ус нь дэлхийг цохиж буй астероидаас богино хэмжээний зүйлээс илүү их хохирол учруулдаг.
Өөрийнхөө бат бөхийг авахын тулд орон байрны эздийн бодлогоо тогтмол хянаж, орлуулах өртөг зардал нь хангалттай эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Сэргээх зардлын хамрах хүрээ Калифорнийн Андерсон дахь энэ эмэгтэйг аварсан
Гэр орондоо алдах тухай үнэн түүх энд байна. Би хэдэн жилийн өмнө Калифорни мужийн Андерсонд найздаа зочлов. Түүний гэр нь ууланд байдаг hogback гэж нэрлэгддэг уулс дээр сууж байдаг. Газар нь дээд талдаа харьцангуй хавтгай боловч хоёр талдаа налуу байдаг. Миний найз Mt. Mt. Лассен хүртэл уул руу Shasta. Харамсалтай нь тэрээр гэрийнхээ 1000 гаруй байшин эзэмшигчийн хамт Андерсоны байшинг алджээ.
Тэрбээр байшингийнхаа үлдсэн хэсгийг харуулсан гэрэл зургуудыг харуулсан бөгөөд хогийг нь шатаасан хог хаягдлаар дүүргэсэн мөнгөн халбага гэх мэт хүүхдийн эд хөрөнгөө олсон юм. Бүх юм сүйрсэн. Гэрийн галыг хэрхэн яаж хурдан устгаж чадахыг би мэдэхгүй байлаа.
Калифорни мужийн Андерсоны цөөхөн хэдэн оршин суугчид орлуулалтын зардлыг төлөөгүй, бусад олон гэрийн эзэд даатгалгүй байсан. Заримдаа хүмүүс дарамт шахалтанд бэлтгэхийн тулд мөнгө зарцуулдаггүй.
Эдгээр төрлийн тохиолдлуудад элбэг тохиолддог шиг орон нутгийн сүмүүд болон ашгийн бус байгууллагуудын сайн дурынхан нь байшингийн эзэд үнсийг дамжуулж, хувийн болон сэтгэл хөдлөм үнэт зүйлсийг олж авахад нь туслах зорилгоор үзэгдэл дээр гарч ирэв. Шатахууны дараа үлдсэн биет үнэ цэнэтэй байсангүй. Хэдэн долоо хоногийн дотор даатгалын зохицуулагч нь хохиролыг үнэлэхийн тулд даатгалын зохицуулагч нарыг эвдэрч сүйрүүлэхээр шийдсэн.
Жилийн дотор манай найз цоо шинэ байшинтай байсан. Бат бөх материалаар хийсэн, байгалийн хүчийг тэсвэрлэх чадвартай байхаас сэргээн босгож эхэлнэ. Түүний даатгалын компани зөвхөн байшингаа бүрэн сэргээхээр төдийгүй түр зуурын амьжиргааны зардлыг нөхөн төлж, хувийн өмч хөрөнгөө алдсан.
Зарим хөрш нь Андерсонд амралтаараа гэр бүлээ барьж чаддаггүй цөөн тооны оршин суугчид нь бага зэрэг аз завшаантай байдаг. Орлуулах өртөгт даатгалгүй хүмүүсийн ихэнх нь алдагдлыг арилгахаас өөр сонголт байсангүй.
Орлуулах өртгийн хамрах хүрээг олж авах үр өгөөж
- Та бүхэн шинэ барилгыг бүхлээр нь халаасны зардлаар орлуулах боломжтой болно.
- Мэргэжлийн арга барилаар дүүрэн байх болно гэдгийг оюун санааны амар амгаланг та хүсч байна.
- Нүүлгэн шилжүүлэх зардал нь гэр бүлийн түр зуурын орон сууцыг хамардаг.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.