Таны сонголтууд
Барилгын зээл гэдэг нь зөвхөн газар, барилга (эсвэл сайжруулах) газрыг худалдаж авахад зориулж байгаа юм.
Тэдгээр нь ихэвчлэн 12 сараас дээшгүй хугацаагаар үргэлжилдэг тул та урт хугацааны зээл рүү шилжих хэрэгтэй болно. (30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийг төлөхийг хүсч байгаа бол). Барилгын ажил дууссаны дараа барилгын зээлийг төлөх шаардлагатай болно. Ихэнх хүмүүс 15 жилийн хугацаатай, эсвэл 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлтэй ижил төстэй зээлээр солих замаар үүнийг хийдэг.
Нэг нягт барьцаат барилгын зээлийг танд зээлийг (барилгын зээл ба байнгын зээл) авах боломжтой. Барилга дуусахад таны зээл нь уламжлалт ипотекийн зээл болж хувирдаг (таны зээлдүүлэгч үүнийг хөрвүүлэгдэж, өөрчилсөн, эсвэл дахин санхүүжүүлдэг гэж хэлж болно). Эдгээр зээлийг мөн байнгын бус зээл гэж нэрлэдэг.
Хоёр барилгыг барьцаалсан зээлийг хоёр зээл олгохыг шаарддаг. Барилгын зээл нь таны төслийг санхүүжүүлэх бөгөөд дараа нь барилгын ажил дууссаны дараа та байнгын зээлийг авах хүсэлт гаргах ёстой.
Та аль нь илүү дээр гэдгийг мэдэхийг хүсч байгаа бөгөөд мэдээж хэрэг таны нөхцөл байдлаас хамаарна. Хөрөнгө оруулалтын зээлийн давуу болон сул талуудыг дор жагсаав.
Нэг удаагийн хаалтын давуу тал
Хэрвээ та нэг цэгийн дэлгүүрт дуртай бол та ганцхан төгсгөлд зээлдэх боломжтой.
Нэг өргөдөл: Зээл авах хүсэлт нь хэзээ ч дуусахгүй судалгааны төсөл шиг санагддаг.
Зөвхөн ганцхан зээлтэй бол та зөвхөн нэг л удаа үйл явцыг давах хэрэгтэй.
Нэг хаалт: Олон хаалт нь өндөр өртөгтэй гэсэн үг юм. Гэхдээ зардлын зөрүү нь эрс биш байж болох юм (барилгын ажлыг дууссаны дараа үнэлгээний хураамжийн адилаар та хэд хэдэн зардлыг төлөх хэрэгтэй болно) - нэг эсвэл хоёр зээлийг ашигладаг уу? .
Төлбөр төлдөггүй: Зарим зээлдүүлэгчид барилгын үе шатанд хүү тооцох зардлыг таны байнгын зээлд нэмж өгч болно. Энэ нь таныг шинэ байшин барихыг хүлээж байх үедээ орон сууцны төлбөрийг хийхэд илүү хялбар болгодог. Гэхдээ энэ нь та илүү их өрөнд хүрэх ( илүү их хүү төлөх ) мөн тухайн шинэ зээлийн амьдралд илүү өндөр төлбөр хийх болно гэсэн үг юм. Дээр нь, төлбөрийг хойшлуулах нь та нарыг жаахан тураалыг сунгаж байгаа шинж тэмдэг байж болох юм.
Аюулгүй байдал: Байнгын санхүүжилтийг байршуулсан - барилгын ажилд зориулж зээл авахаас өмнө - та эрсдэл багатай байна гэсэн үг. Барилгын үе шатанд ажил хаяхгүй бол байнгын санхүүжилт авах болно. Хоёр удаагийн хаалтын үеэр та завсарласны дараа зээлээ батлахад зээлдүүлэгчийг итгүүлэхэд хэцүү байх болно. Энэ нь гэрээсээ алдах гэсэн үг юм. Барилга байгуулалтын үеэр ямар нэгэн зүйл олонтаа гарч магадгүй бөгөөд хэрэв зээлдүүлэгчээс зээл авах хүсэлтэй бол санаа зовох хэрэггүй болно.
Түгшүүрийн ханш: Таны байнгын зээлийг дуусгавар болгох нь ирээдүйг төлөвлөхөд тусалдаг. Та хүүгийнхээ талаар юу мэдэхийг мэдэх болно, ингэснээр та сар бүрийн төлбөрийг урьдчилан тооцоолж, төсөвлөж болно. Хэрэв та барилгын үе шатанд үнийн түвшин өсөх болно гэж бодож байгаа бол хурдыг түгжиж болно (хэрвээ үнийг бууруулбал зарим зээлдүүлэгчид тохируулахыг зөвшөөрнө).
Олон төрлийн зээлийн давуу тал
Мэдээжийн хэрэг, чөлөөт үдийн хоол гэх мэт зүйл байхгүй учраас нэг л барьцаатай барилгын зээлийн дутагдлууд энд байна.
Дээд түвшний: Нэгэн хаагдсан зээл нь бага зэрэг өндөр (барилгын зээл болон байнгын зээл дээр) байж магадгүй ч гэсэн хоёуланд нь өргөдөл гаргаж, саналаа харьцуулахаас өмнө хэзээ ч мэдэхгүй. Хэрэв та нэг зээллэг хэрэглэвэл эрсдэлийг бууруулж, нэг хаалтын үйл ажиллагааг хялбарчлах болно. Эдгээр үр ашиг нь зардлаар ирдэг.
Уян хатан байдал: Хэрэв та нэг зээллэг хэрэглэвэл та багц програмыг сонгох хэрэгтэй (хэдийгээр та хүсч буй зүйлийг санал болгож буй зээлдүүлэгчийг олж болно) зарим зээлдэгч таныг хаах 15 жилийн, 30 жил, АРМ зээл ). Таны байнгын зээлийг тасралтгүй байлгах нь та зах зээл дээр гарч, хүссэн газраа ямар ч төрлийн зээл авах боломжтой болно.
Ямар ч төлөвлөгөө хийхгүй
Хэрэв та хэзээ, хэзээ барихыг мэдэхгүй байгаа ч газар худалдан авахыг хүсч байгаа бол цорын ганц зээл нь илүү сайн сонголт байж болно. Гэсэн хэдий ч ойрын ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгөө нэмэх төлөвлөгөөгүйгээр зээл авахад илүү хялбар байдаг. Түүхий эд худалдаж авах нь хамгийн том сорилт болж байна.