Хөрөнгө оруулалтын 4-р сургалт - Орлогын тайланг шинжилнэ
Давхар бууралтын балансын элэгдлийг тооцоолох арга
Тооцоолуураа бэлэн эсвэл хүснэгтээ авахын тулд давхар бууралтыг тооцох элэгдлийн аргыг тооцоолох нь бидний ярилцсан бусад аргуудаас арай илүү ажил юм.
Давхаргын балансын аргын хоёр хувилбар, 150% -ийн хувилбар, 200% -ийн хувилбартай. Жишээ нь, жишээлбэл, таамаглалын жишээгээр дамжуулан танд тайлбарлаж өгөх нь хамгийн хялбар байх болно. Жилийн элэгдлийн зардлын тооцооллын дүнг (нийтлэлийн дээд хэсэгт дурдсан холбоосыг дагаж мөрд) тоогоороо ижил төстэй тоог ашиглаарай. $ 100,000 $ 100,000 хөрөнгийг ашиглалтын хугацаа дуусах үед $ 10,000 байхаар тооцоолж, $ 90,000-ийн элэгдэл тооцох болно. Түүнээс гадна, хөрөнгийн ашиглалтын хугацаа нь арван жил гэж үздэг.
- $ 100,000-ийн активыг худалдан авах үнэ цэнэ болон $ 10,000-ын тооцоолсон хураамжийн дүнг хасаж, 90,000 доллар элэгдэлд өртөмтгий гэдгийг бид мэднэ. Шулуун шугамын аргаар бид 90,000 $ -ыг авах ба тухайн хөрөнгийг үйлчилгээнд үлдэхээр хүлээгдэж буй жилийн тоогоор хуваах болно. Энэ тохиолдолд элэгдлийн зардал жилд 9,000 доллар байх болно.
- Энэ тохиолдолд бид $ 9,000 элэгдлийн зардлыг авч, элэгдэлд өртөмтгий зүйлийн дүнгийн хувиар тооцох бөгөөд энэ нь бидний жишээнд $ 90,000 байна. 9000 доллар авч, үүнийг 90,000 доллар болгож хуваагаад 0.10, эсвэл 10.00% -д хүрнэ.
- Одоо бид 200% аргыг хэрэглэж байгаа болохоор бид 2 x 10.00% татвар авч 20.00% хүртэл авах болно. (Хэрэв бид 150% -ийг хоёр дахин бууруулсан элэгдлийн аргыг хэрэглэж байсан бол бид 1.5 х 10.00% -ийг авсан байх байсан).
- Энэ үед бид жил бүрийн эхэнд хөрөнгийн дансны үнийг 20% -ийн элэгдэл хорогдлын шимтгэлийг хэрэглэх шаардлагатай болно. Энэ нь элэгдэлд өртөмтгий элементийг хэрэглэхэд нийтлэг алдаа гэж үзэж болох бөгөөд энэ нь буруу юм. Энэ нь эцсийн жил хүртэл үргэлжилж, элэгдэл тооцооллыг дуусгахад зориулж тусгай тохируулга хийж, хөрөнгө хөрөнгөө хэмнэх үнэ цэнийг бий болгоно.
Энэ нь таны тооцоолсон хамгийн сүүлчийн элэгдлийн дасгалыг үзүүлсэн шиг тооцооллын хүснэгтийг тооцоолоход тус болно.
200% Давхар бууралтын балансын элэгдлийн арга ашиглан элэгдлийн тооцоо
| Жил | Элэгдлийн хувь хэмжээ | Дамжуулах үнэ цэнэ эхэлнэ | Элэгдлийн зардал | Дуусах үнэ цэнэ |
| 1 | 20.00% | $ 100,000.00 | $ 20,000.00 | $ 80,000.00 |
| 2 | 20.00% | $ 80,000.00 | $ 16,000.00 | $ 64,000.00 |
| 3 | 20.00% | $ 64,000.00 | $ 12,800.00 | $ 51,200.00 |
| 4 | 20.00% | $ 51,200.00 | $ 10,240.00 | $ 40,960.00 |
| 5 | 20.00% | $ 40,960.00 | $ 8,192.00 | $ 32,768.00 |
| 6 | 20.00% | $ 32,768.00 | $ 6,553.60 | $ 26,214.40 |
| 7 | 20.00% | $ 26,214.40 | $ 5,242.88 | $ 20,971.52 |
| 8 | 20.00% | $ 20,971.52 | $ 4,194.30 | $ 16,777.22 |
| 9 | 20.00% | $ 16,777.22 | $ 3,335.44 | $ 13,421.77 |
| 10 | 20.00% | $ 13,421.77 | $ 2,684.35 + $ 737.42 оны эцсийн тохируулга | $ 10,000.00 |
10 жилийн эцэс дэх дансны үнэ нь $ 10,737.42 байсан тул эцсийн тохируулгыг тооцоолсон байсан, гэхдээ үлдэх үнэ нь $ 10,000.00 байсан бөгөөд зөв төгсгөлийн дугаар байх болно гэдгийг бид мэднэ.