Хязгаарлагдмал гэрээнүүд нь эд хөрөнгийн хэрэглээний дүрэм юм
Хязгаарлалтын гэрээний зорилго
Хязгаарлалтууд нь хил хязгаар дотроо хэрэгжиж байгаа зарим үйл ажиллагаанд хяналтаа илүү тодорхой болгож өгдөг. Батлан даалт нь өмчийн үнэт зүйлсийг хамгаалах болно. Хязгаартай гэрээнүүд нь зөвшөөрөгдсөн хамгийн бага хэмжээний оршин суух зөвшөөрлийг бараг үргэлж заадаг, нэг багц дээр барьж болох гэрүүдийн тоо, байшингийн хэв маяг хэлбэр нь заавал байх ёстой (эс ёстой байх ёстой) байх ёстой.
Хязгаарлалт бүхий гэрээнүүдээс илүү олон сэдэв хөндөгдсөн
- Буцааж тавих - гудамж, интерьерийн шугамнаас хэр хол зайтай байх ёстой вэ?
- Цахилгааны шугам, нийтийн замд зориулсан зам зэрэг.
- Замын засвар, үйлчилгээ хийх төлбөр.
- Гэрээнүүдийг өөрчлөх буюу хөөцөлдөх тухай журам.
- Амьтан болон бусад амьтдын тухай дүрэм, жишээлбэл, малын төрөл, үржлийн журмыг тогтоосон.
- Гэрийн бизнес ба гэрийн түрээстэй холбоотой журам.
- Мод огтлохыг хязгаарласан дүрэм.
- Ямар төрлийн хашаа барих, эсвэл хашаа барихыг зааж өгсөн заалт.
- Эзэмшигчид гэртээ ойрхон байдаг тодорхой төрлийн тээврийн хэрэгслийг хадгалахыг хориглох гэх мэт партууд дээр боогдохыг багасгах заалтууд.
Зарим хязгаарлалт нь будагны өнгөийг оршин суух гадуур хэрэглэж болно. Зарим нь гэр орон нь тодорхой салаатай байхыг шаарддаг. Хээрийн түймэр түгээмэл тохиолдох газарт гэрээнүүд нь галд тэсвэртэй материалыг ашиглахыг хөгжүүлэгчдэд шаардаж болох юм.
Гэрээний тодруулга
Хөгжлийн хүрээнд оршин суудаг орон сууцны худалдагч нь гэрээний нөхцөл, нөхцөл, хязгаарлалтыг (CC & R) баримтжуулах мэдэгдлийг хуулбарлан худалдан авагчдад олгодог. Зарим худалдагч нь худалдан авагчид санал болгосныхоо өмнө баримт бичгийг эхнээс нь худалдан авагчдад танилцуулж болно. Ихэнх ул хедлех эд херенгийн борлуулалтын гэрээ нь хегжлийн уе шатанд гэрээс худалдан авагчдад зориулж гэрээг худалдан авахад зориулж тодорхой тооны едруудийг CC & Rs-ээр хянан узэж, тэдгээрийг худалдахаас емне тэдэнтэй санал нийлж байгаагаа баталгаажуулдаг.
Болзошгүй үйл явдлуудын хүрээнд байрлах гэр бүлд зориулж хязгаарлалттай баримт бичиг байхгүй бол асуугаарай. Хэрвээ хэн нэгэн хуулбар байгаа бол мужийн шүүхийн танхимд очиж, тэднээс олж авахад туслалцаа хүсч болно - тэд олон нийтийн бүртгэлд байж болно.
Илүү олон хязгаарлалтууд
Хөрөнгө нь хөгжөөгүй учраас хязгаарлагдмал эрхтэй гэж үзэх хэрэггүй. Дүрэмд заасан хязгаарлалт, дүрмүүд болон өмнөх хэлэлцээрүүд байж болно. Дахин хэлэхэд, орон нутгийн шүүхийн танхимд очиж, саналаа гаргахаас өмнө одоогийн үйлдлийг уншаарай.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиглалт, тухайлбал "ямар ч хөдөлгөөнгүй гэр орон", эсвэл "арилжааны бус хэрэглээ" гэх мэт үг хэллэгийг хязгаарлана.
- Бусдын эрхийг хязгаарлах зэрэг эрхийг ашиглах ямар нэгэн мэдэгдлийг хайх.
Хэрэв мэдэгдэл нь өмнөх үйлдлийг иш татсан бол түүнийгээ шалгаарай .
Бүсчилсэн асуудлууд
Хязгаарлалттай гэрээнүүд нь бүсчлэл эсвэл засгийн газрын зохицуулалттай ямар ч холбоогүй юм. Эдгээр нь өмч хөрөнгийг ашиглахад нөлөөлж болох салангид асуудлууд юм.
Ямар ч бичиг баримт байхгүй
Борлуулахаасаа өмнө эд хөрөнгийн хязгаарлалттай гэрээнүүдийн талаар олж мэдэхийн тулд өөрийн судалгааг хийх хэрэгтэй бол өөрийн сонирхлыг хамгаалахын тулд санал болгож буй болзошгүй нөхцөлийг оруулах хэрэгтэй. Хязгаарлалтыг уншиж, батлах хугацааг танд өгч, та гэрээг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд гэрээг цуцлах боломжийг олгоно.