Татвар ногдуулах гэрчилгээ нь өөр хөрөнгө оруулалтын зам юм
Татвар ногдуулах гэрчилгээг тодорхойлсон
Гэрийн эзэд өмч хөрөнгийнхөө татварыг төлөхөд унасан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө байрлаж буй муж ба суурин газар өмч хөрөнгөөс татвар төлөх боломжтой. Татвар ногдуулах гэрчилгээ олгодог (ихэвчлэн татварын үнэлэгчийн алба) нь татвар ногдуулалт хийгдсэн бөгөөд татвар төлсөн дүнг нотолж байна. Үндэсний татварын орлогын нийгэмлэгийн мэдээлснээр хөрөнгө оруулагчдад өргөн хүрээтэй зах зээлийг бий болгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг 14 тэрбум ам.доллар гэж тооцсон байна.
Татварын гэрчилгээг хөрөнгө оруулалтын хэрэгслийн хувьд олгоно
Хөрөнгө нь татварын татвар ногдуулсан бол өнгөрсөн хугацаанд төлсөн татвар төлөх хүртэл үүнийг зарж, дахин санхүүжүүлж болохгүй. Гэхдээ лицензийг өөрөө хөрөнгө оруулагч худалдан авч болно. Энэ нь ихэвчлэн мужийн эсвэл хотын татварын газрын цуглуулагчийн зохион байгуулж, эзэмшдэг нийтийн дуудлага худалдаагаар явагддаг. Дуудлага худалдаагаар биечлэн эсвэл онлайнаар, хамгийн өндөр оролцогчидтой гэрчилгээ авах боломжтой.
Хэрэв та тендерээр ялж, ялсан бол татварын албанд гэрчилгээн дээр хүлээж авсан татварын дүнг төлнө.
Та мөнгөө гэрийн эзэнээс буцааж авах эрхтэй гэж үздэг. Жишээ нь, Флоридад хамгийн өндөр хүүтэй зээлийн хэмжээ нь 18 хувь байхад Айовад байхад л 2 хувь байна. Зарим мужид энэ нь 36 хувиар өндөр гарна.
Гэрийн эзэн өр төлбөрийг эргүүлэн төлөх, өр төлөх тодорхой хугацаатай байдаг. Дахин хэлэхэд, энэ нь тухайн улсаас хамаарна, гэхдээ гэтэлгэлийн хугацаа 6-аас 36 сар хүртэл байж болно. Хэрэв эзэмшигч нь эргүүлэн авах цонхон дахь татвар, хүүгийн төлбөрийг төлөөгүй бол та техникийн хувьд эд хөрөнгө дээрээ барьцаалах эрхтэй болно.
Татвар ногдуулах гэрчилгээнд хөрөнгө оруулахад ашиг тусаа өгөх
Татвараас чөлөөлөх сертификатууд нь сонирхолтой хөрөнгө оруулалтыг бий болгодог хэд хэдэн цэгүүд байдаг. Нэгдүгээрт, эдгээр хөрөнгө оруулалт ихэвчлэн худалдан авалт хийхэд бага босго үзүүлэлттэй байдаг. Та дуудлага худалдаанд хэдэн зуун доллараар татвар ногдуулах гэрчилгээг худалдан авч болно. Энэ нь хувьцааг худалдан авахын тулд 5,000 ам доллар эсвэл 10,000 ам. Доллартай тэнцэх хэмжээний харилцах данстай харьцуулбал капиталын бага зардал юм.
Жижиг хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт нь олон тооны татварын лицензийн гэрчилгээнд капиталыг тараах боломжтой болгодог. Ингэснээр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр байрлах гэрчилгээг худалдан авах замаар үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн ангилалд багтах боломжтой. Дуудлага худалдаанд ихэвчлэн том байх нь хэцүү биш юм. Та дараагийн дуудлага худалдаа явуулах хуваарьтай болсныг мэдэхийн тулд гэрчилгээгээ авахыг хүсч буй мужийн татвар төлөгчтэй холбоо барьж болно.
Хөрөнгө оруулалтын хэтийн төлөвийг илүү чухал болгох нь орлогын тогтмол түвшинг олох боломж юм.
Хувьцаа ба харилцан санхүүжүүлснээр өгөөж нь зах зээлийн хөдөлгөөнөөр тодорхойлогдоно. Татвар төлөгчийн гэрчилгээнүүдийн хувьд, өгөөж нь танд төлсөн хүүгийн түвшингээс бүрддэг. Хэрвээ та хамгийн өндөр хүүтэйгээр төлөх татварын гэрчилгээтэй бол өөрийн хөрөнгө оруулалт нь ихээхэн хэмжээний ашиг олох болно.
Татвар ногдуулах гэрчилгээ нь эрсдэлгүй байдаг
Бусад төрлийн хөрөнгө оруулалтын адилаар татварын лицензийн гэрчилгээ нь тодорхой эрсдэл дагуулдаг. Анхаарах нэг том зүйл бол зах зээлийн үнэ нь зохих татварын хэмжээнээс бага байгаа эд хөрөнгийн хувьд татварын лицензийг авах явдал юм. Энэ тохиолдолд гэрийн эзэн төлөх сонирхолгүй байж болно.
Гэрийн эзэн эд хөрөнгөө үнэ цэнээ харгалзахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийг эргүүлэн авахгүй байх эрсдэлтэй байдаг. Барьцаа хөрөнгийг өмчлөх нь өмч хөрөнгийг өмчлөх эрхтэй боловч хуулийн хөлс үнэ өртөг өндөртэй байж болно.
Мөн та өмчлөгчийнхөө гэрт засвар хийх, нөхөн сэргээх нэмэлт зардал гардаг. Хэрэв танай нэрийг авахын өмнө бусад үүрэг хариуцлага эсвэл нэхэмжлэл гаргах шаардлагатай бол урьдчилан мэдэгдэх нь бас бэрхшээлтэй байж болно.
Татвар төлөгчид голдуу эргэлт хийх хугацаа дууссаны дараа дуусах хугацаатай байдаг. Хэрвээ таны төлбөр хугацаа дуусах юм бол таны эзэмшигчийн эрх нь үүнийг удаан хугацаагаар дуусгавар болох тул таны төлөөгүй татварыг хураах боломжгүй болно. Та эрхээ хадгалахын тулд дараагийн төлбөрийг худалдан авах шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, өөр хөрөнгө оруулагч өмч хөрөнгөө нэхэмжилж болно. Энэ нь танд ерөнхий хөрөнгө оруулалтыг нэмэгдүүлдэг.
Шударга байх нь чухал
Хэрэв та татвар төлөгчийн гэрчилгээнд хөрөнгө оруулахыг хүсч байгаа бол судалгааны ажилд саад болохгүй. Татварын гэрчилгээ, тухайлбал, эргүүлэн авах хугацааг оролцуулан татварын хуулиуд нь юу вэ гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй. Таны эзэмшдэг гэрчилгээ эзэмшигчийн мэдэгдэж буй үүрэг хариуцлагын талаархи үүрэг хариуцлага, зөвшөөрөгдсөн хамгийн дээд түвшний хүүний түвшинг мэдэж байх ёстой.
Та мөн дуудлага худалдаан дээр хэр их татвар төлөгчийн гэрчилгээг ихэвчлэн зарж борлуулахыг, мөн бусад хөрөнгө оруулагчдаас хэр зэрэг өрсөлдөхийг сонирхож байгааг ойлгох сонирхолтой тодорхой зах зээлийг судалж үзэх хэрэгтэй. Эцэст нь, татварын лицензийн гэрчилгээ авахад ямар ялгаа, эсвэл шаардлагатайг бөглөхөд тусалж болох эсэхийг тодорхойлохын тулд хөрөнгө оруулалтын томоохон стратегийг авч үз. Хөрөнгө оруулалт хийснээ мэдэх нь эндүүрэлийн нэг хэсэг юм. Та мөн яагаад "яагаад" үүнийг ойлгох хэрэгтэй.