Эдгээр шалтгаанууд нь та түрээслэх эсвэл худалдан авах эсэхээ шийдэхийг оролдож байгаа бол та үүнийг бодох хэрэгтэй.
Таны гэр бүл худалдаж авахгүй байх шалтгаанууд
1. Бусад хүмүүсийн дарамт шахалт
Тодорхой нас хүрэх эсвэл гэр бүлээ эхлэх эсвэл гэрлэх бол гэр бүлийг худалдаж авахад дарамт шахалт учирч болно . Гэр бүл, найз нөхөд гэр орноо худалдан авч, суурьших цаг нь болсон гэж найдаж болох юм. Та гэрийг худалдаж авахад бэлэн, тогтвортой байх нь чухал юм. Та болон таны хань нөхөр (хэрэв та гэрлэсэн бол) хоёулаа гэр худалдаж авахад бэлэн байгаа бол гэртээ худалдан авах шахалт шаардлагагүй.
2. Та шилжүүлэхээр төлөвлөж байна
Хэрвээ таны ажил таныг өөр бусад жилүүдэд шилжүүлэхийг мэдэж байвал таныг амьдардаг газар бүрт шинэ байшин худалдаж авахын оронд түрээслэх нь илүү дээр байх болно. Хэрвээ та өөр газар амьдрахыг хүсч байгаа эсвэл илүү сайн хөршийг төлөвшүүлэхийг хүсч байгаа бол та гэртээ худалдан авахаар хүлээж байгаад илүү таатай байх болно. Хамгийн багадаа таван жилийн хугацаанд талбайд байхаар төлөвлөж байгаа бол гэрийг худалдаж авах явдал юм.
Гэрийг эзэмших нь ажилаасаа салсан тохиолдолд шилжүүлэхэд илүү төвөгтэй байдаг.
3. Та орон сууц худалдаж авах боломжтой
Банк таныг гэртээ мөнгө зээлэх хүсэлтэй байж болно, гэхдээ та өөрөө эзэмшихэд бэлэн байна гэсэн үг биш юм. Гэрээ худалдан авахаасаа өмнө зарлага, өр төлбөрийн асуудлыг шийдвэрлэх нь зүйтэй юм. Энэ нь та төсөвтэй ажиллах боломжтой гэдгээ батлах болно.
Эргэн төлөх хугацааг хэмнэх, мөнгөө төлөх чадвартай болохын тулд маш их цаг заваа зарцуулаарай. Хэдийгээр банкууд санал болгож буй зээлийг хялбаршуулахын тулд моргейжийн зээл авах чадвартай байсан ч гэсэн та худалдан авахад бэлэн байна гэсэн үг биш юм.
4. Өр төлбөр
Хэрэв та их хэмжээний өрийг авч явж байгаа бол та гэртээ худалдан авах ёсгүй. Хүмүүсийн толгойд орж, эрсдэлтэй ипотекийн зээл авч байсан нь 2008 онд орон сууцны зах зээл уналтанд орсон шалтгаан болсон юм. Хэрэв та өрөнд их хэмжээний мөнгө авч байгаа бол гэрийг худалдаж авахаасаа өмнө төлбөрөө төлөх хэрэгтэй болно. Ингэснээр таны гэр хорон муугаар нөлөөлж, буцааж барьдаг тийм зүйл болохгүй.
5. Гэрийн засвар үйлчилгээ ба засах хэрэгслүүд
Түрээслэхийг үргэлжлүүлэх бас нэг шалтгаан нь гэртээ өмчлөхтэй холбоотой засвар үйлчилгээний талаар санаа зовох шаардлагагүй юм. Хэрэв та завгүй, эсвэл гэр орондоо хөлсөлж чадах төсвөө сунгах бол гэрийн засварын болон жилийн засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөх боломжгүй байх магадлалтай. Үүнээс гадна, хэрвээ та аялж явах юм бол жилийн турш талбайд анхаарал тавихад хэцүү байж болно.
5 Нүүр хуудас худалдаж авах ёстой шалтгаанууд
1. Та бэлэн байна
Гэрээ худалдан авах нь том алхам юм. Ихэнх хүмүүс ийм их хэмжээний худалдан авалт хийж, санхүүгийн хариуцлага болон нөхөн сэргээлтийн зардлыг төлөхийн тулд сандарч байна.
Гэсэн хэдий ч, хэрэв та санхүүгийн болон сэтгэл хөдлөлөө аль аль нь бэлэн болвол гэрийг худалдаж авах алхмыг хийх хэрэгтэй. Гэр орон танд аюулгүй байдал, аюулгүй байдлыг мэдрэх газар өгч чадна.
2. Байгууллагын тэгш байдал
Гэрээ эзэмших талаар хамгийн сайн зүйлсийн нэг нь цаг хугацааны үнэ цэнийг өсгөх хандлагатай байдаг. Орон сууцны зах зээл тогтворгүй бөгөөд та таван, арван жилийн хугацаанд мөнгө олох болно гэсэн баталгаа байхгүй, гэхдээ гуч гаруй жилийн хугацаанд гэр бүлийн үнэ цэнэ өсөх хандлагатай байдаг. Нэмж хэлэхэд та гэртээ төлж буй мөнгөө авч тэтгэвэрт гарахдаа тэтгэвэрт гарахад нь саад хийхээр шийдэж болно. Та мөн сайхан гэр рүүгээ шилжихэд туслахын тулд мөнгийг ашиглаж болно.
3. Таны ажилд аюулгүй байна
Хэрэв та наад зах нь таван жилийн туршид тав тухтай байх юм бол гэр орон худалдаж авах нь зүйтэй юм. Та үргэлжлүүлэн түрээслэхдээ тэгш эрх барьж байгуулахын оронд мөнгө хаяж байна.
Энэ нь хэрэв та дор хаяж таван жилийн турш оршин тогтнох юм бол өөрийн хөрөнгөө хадгалж үлдэх мөнгө олох болно.
4. Ипотекийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт
Таны ипотекийн төлбөрийг төлөх эхний хэдэн жил төлбөрийн дийлэнх нь хүү төлөх болно. Та өөрийн татвараас таны хүүгийн хувийг хасч болно. Энэ нь жил бүр татвар төлдөг нийт дүнг бууруулахад тусална. Энэ бол өөрийн гэрийг өмчлөх нэмэлт давуу тал юм.
5. Тогтвортой байдал
Хүн бүр амьдралынхаа тогтвортой байдлыг хүсч байгаа газартаа хүрдэг. Өөрийнхөө гэрийг эзэмших нь та өөрийн нэрээр дуудаж болох хөршүүд, сургууль, нийгэмлэгүүдийг бий болгодог. Эхний ээлжинд гэртээ ямар төрлийн орчинг худалдан авах талаар бодож үзэх нь чухал юм.