Эд хөрөнгийн өмчлөлийг ойлгох нь - Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн жинхэнэ түлхүүр
Ерєнхийлєхєєс тєлєвлєхдєє олон янзын хїчин зїйлс, шийдвэр гаргахад хїндрэлтэй їйл явц байж болох хэдий ÷ цаг хугацаа, цаг хугацааны хувьд дахин нэг л нийтлэг нэр томъёогоор їнэлдэг . Хөрөнгө оруулалтын сайн төлөвлөгөө бий болгох жинхэнэ түлхүүрийг хэн эзэмшдэгийг ойлгох хэрэгтэй, учир нь үл хөдлөх хөрөнгөө төлөвлөсөн гэж үзээгүй нөхцөлд хамгийн боловсронгуй, сайн бодож боловсруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг бүрмөсөн алдах болно.
Эд хөрөнгийн өмчийг ойлгох нь
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн өмгөөлөгч шинэ үйлчлүүлэгчтэй уулзах үед өмгөөлөгчөөс асуух асуултуудын нэг нь "Та юу эзэмшдэг, нэртэй байх ёстой вэ?" Гэхдээ энэ нь өмгөөлөгч гэдэг нь юу гэсэн үг вэ? Үүнийг ойлгох хамгийн хялбар арга бол хөрөнгийг гурван үндсэн ухагдахуун гэж нэрлэнэ:
- Sole өмчлөл
- Хамтарсан эзэмшил
- гэрээний нэр
Эдгээр нь цорын ганц гурван арга замыг өмчлөх эрхтэй боловч, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх өмгөөлөгчдийн өмч хөрөнгийг хэрхэн үнэлж буйг мэдэхгүй хүмүүстэй хэрхэн хамтран ажилладаг талаар төсөөлөлтэй байдаг. Хөрөнгийн өмчлөлийн төрөл бүрийг товч танилцуулж байна.
Sole Ownership - Хөрөнгийн өмчлөл гэдэг нь зөвхөн нэг хүний өмчлөлд байгаа бөгөөд нас баралт дээр ямар нэг шилжүүлэлгүйгээр шилждэг гэсэн үг юм. Жишээ нь, нэг хүний нэр дээр байрласан банкны данс, хөрөнгө оруулалтын данс, " үхлийн төлбөр ", " үхлийн шилжүүлэг " эсвэл "итгэмжлэлийн төлөө" гэсэн нэр томъёо, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн нэрээр " "гэж хувь хүн нас барсны дараа үлдсэн хэсгийг өөр хэн нэгэнд шилжүүлээгүй үлдсэн эд хөрөнгийг 100 хувь эзэмшдэг гэсэн утгатай.
Хамтарсан өмчлөл - Хамтарсан өмчлөл нь оршин суух эрх, амьд үлдэх эрхгүйгээр хоёр хэлбэрээр оршин байна.
- Хамтарсан оршин суух эрхтэй хамтарсан өмчлөлд хоёр буюу түүнээс олон хувь хүн данс, үл хөдлөх хөрөнгийг хамт эзэмшиж, нэг эзэн нас барсны дараа үлдсэн эзэмшигч нь эд хөрөнгийг үргэлжлүүлэн эзэмшиж байна гэсэн үг юм. " Тэнгисийг бүхэлд нь " гэдэг нь зарим муж улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэрлэсэн хосуудын дунд амьд үлдэх эрхтэй хамтарсан өмчлөлийн тусгай төрөл юм. Харин " олон нийтийн өмч " нь зарим муж улсад хүлээн зөвшөөрөгдсөн гэрлэсэн хосуудын дунд хамтарсан өмчлөлийн өөр нэг тусгай төрөл юм.
- Амьжиргааны даатгалгүйгээр хамтран өмчлөх эрх нь хоёр буюу түүнээс дээш хувь нь дангаараа болон үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хувь эзэмшдэг, тухайлбал 80% эзэмшдэг хувь хүн, 20% эзэмшдэг. Өмчлөх эрхгүй эд хөрөнгийг хамтран өмчлөх эрхийг үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөгч гэж үзнэ.
Гэрээгээр бичсэн нэр - Гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд өмчлөгчийн нас барсны дараа эд хөрөнгөө авахаар нэрлэгдсэн өмчлөгчийн эд хөрөнгийг хэлнэ. Үүнд: " нас баралтад төлөх төлбөр ", " үхэлд шилжүүлэх " буюу "итгэл хүлээлгэх" ашиг хүртэгсэд; үр шим хүртэгч бүхий амь насны даатгал; IRAs, 401 (k) s зэрэг тэтгэврийн дансууд, ашиг хүртэгчид тогтоосон тэтгэмж; Хадгалагдсан амьжиргааны эх үүсвэрүүд; үр шим хүртэгчтэй байх үхсэн буюу ашиг хүртэгчийн үйл ажиллагаан дээр шилжүүлэх ; мөн итгэмжлэгдсэн тэтгэмж авагчид итгэдэг.
Үхсэний дараа үл хөдлөх хөрөнгөө хаана очихыг мэдэх
Та гурван төрлийн өмчийн өмчлөлийг ойлгосон бол эзэмшигч бүрийн нас барсны дараа эд хөрөнгийн төрөл бүрийг хэн өвлөхийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ утгаараа хөрөнгийг магадгүй хоёр талаас нь харж болно: probate assets vs. probate assets .
Probate assets нь ердөө л өмчлөгчийн нас барсны дараа шүүхэд хяналт тавьдаг тойргийн шүүхэд хандах эд хөрөнгийг л энгийнээр өгдөг. Өөрөөр хэлбэл, эзэмшигч нь нас барсны дараа нас барсан эзнийхээ нэрийг болон нас барсан эзэмшигчийн ашиг хүртэгчдийн нэрийг авах цорын ганц арга зам нь хөрөнгийг тестээр дамжуулан авах юм. Probate assets нь цорын ганц өмчлөлийн өмчлөл, нийтийн өмч дэх түрээслэгчид (эсвэл амьд үлдэх эрхийг үл эзэмшдэг өмч хөрөнгө) багтана.
Торийн бус хөрөнгүүд нь: өмчлөгчийн нас барсны дараа шүүхэд хяналт тавьдаг тойргийн шүүхэд нэвтрэх шаардлагагүй эд хөрөнгөө хэлнэ. Өөрөөр хэлбэл, эзэмшигч нь нас барсны дараа бусад эзэд буюу ашиг хүртэгчид нь нас барсан эзний эд хөрөнгийг амьд үлдээсний улмаас нас барсан эзний эд хөрөнгийг хянах болно. Үл тогтоогдоогүй хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхтэй хамт өмчлөгчийн эд хөрөнгө (түүний дотор өмч хөрөнгөнд болон орон нутгийн зарим өмч хөрөнгийг эзэмшүүлэх гэх мэт) болон эзэмшигчийнх нь дараа өмч хөрөнгийг өвлөн авахаар нэрлэгдсэн эд хөрөнгөтэй холбоотой эд хөрөнгө орно.
Probate-ээр дамжуулан явж буй хөрөнгөд юу тохиолдож байгааг ойлгох
Тиймээс өмчлөгчийн нас барсны дараа хөрөнгийг хаанаас олох вэ? Энэ нь эзэмшигчийн хувьд эсвэл сүүлчийн хүсэл, гэрчлэл байхгүй эсэхээс хамаарна. Хэрэв эзэмшигч нь хүсэл зоригтой байвал хэн хэний өв хөрөнгийг өвлөн авахыг хүсч байгаа хүнийг хүсэлтээр нь тодорхойлно. Хэрэв эзэмшигч нь хүсэл зориггүй бол хэн нь үл батлагдсан өмч хөрөнгийг өвлөн авахыг хэн нь өмчлөгч нь нас барах үед амьдарч байсан болон төрийн өмчийн эзэмшлийн бусад хуулийн этгээдийн эзэмшилд байдаг хуулийн этгээдийн хууль ёсны хуулиар тогтооно. үл хөдлөх хөрөнгө.
Хамтдаа бүгдийг нь хийдэг
Эд хөрөнгийн өмчлөлийн гурван төрөл, төвлөрсөн болон үл тааламжгүй эд хөрөнгийн ялгааг та ойлгож байгаа бол одоо өмчийнхөө бүх өмчийг хэрхэн нэрлэснийг яаж мэдэх нь таны өмчийн төлөвлөлтөд яагаад маш чухал болохыг ойлгож чадна. Энэхүү чухал чухал мэдээлэл байхгүй бол таны өмчийн төлөвлөлтийн өмгөөлөгч таныг ажиллахаар төлөвлөж буй арга замаар ажиллах үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг бий болгоход тусалж чадахгүй. Хэн нь хэнийг эзэмшиж байгаагаа харгалзан үзэхгүй бол, таны хайртай хүмүүсийг төөрөлдүүлэх, тэднийг шүүхэд өгөх боломжтой үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөтэй үлдэх болно. Тиймээс өмчийнхөө өмгөөлөгчийн өмгөөлөгчийн туслалцаа, хөрөнгийг тус бүрээр нь шалгаж, хэн өмч хөрөнгийг хэн, хэн болохыг нь тодорхойлж өгвөл, хэн нь томилогдсон хүнийг бичиж аваарай. Хэрэв та үүнийг өмгөөлөгчидтэй уулзахаас өмнө хийхгүй бол эсвэл тэр чамайг гэртээ илгээх болно.