Тиймээс энэ нь борлуулалтын хэсэг, хэсэг бэлэг гэж тооцогддог.
Энэ асуултыг асууж буй ихэнх хүн үл хөдлөх хөрөнгө, өв залгамжлалын татвараас зайлсхийхэд тусалдаг гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх эд хөрөнгө, өв залгамжлалын татвар нь худалдагч / хандивлагч нь үл хөдлөх хөрөнгийг үргэлжлүүлэн эзэмшиж, ашиглаж байгаа эсэхээс хамаарна.
Нөхцөл байдал 1: Худалдагчийн дараах борлуулалтыг ашиглахгүй
Эхлээд амархан хэргийг авч үзье. Эхний эзэн нь $ 200,000 байшингаа $ 1-ээр зарж, эд хөрөнгийг ашиглахаа больсон эсвэл эзэмшихээ больсон. 199,999 долларын үлдэгдэл нь холбооны шилжүүлгийн татвараас чөлөөлөгддөггүй учраас IRS нь 199,999 долларыг бэлэг болгон өгдөг. 14,000 ам.долларын бэлэглэсэн татварын жилийн татвараас чөлөөлөгдөх боломжтой бөгөөд 14,000 доллараас дээш бэлэг нь 5.43 сая долларыг холбооны хөнгөлөлттэй тэнцэхүйц хэмжээнд олгодог. Ихэнх хүмүүс энэ талаар санаа зовох шаардлагагүй байдаг тул чөлөөлөлт маш өндөр байдаг.
Төрөөс өвлөх, үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалтаар үр дүн нь муж улсын үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг дагаж мөрдөж байгаа эсэх, өөрийн дүрэмтэй эсэхээс хамаарна.
Хөрөнгийг бэлэг хэлбэрээр шилжүүлсэн тохиолдолд хүлээн авагчийн хандивлагчийн орлогын татварын зардал эсвэл суурьыг авдаг. Дээрх жишээгээ ашиглан, байшин хүлээн авагч 200,000 долларыг зарж, байшингийн үнэ 50,000 доллар байсан бол хүлээн авагч нь 150,0000 $ ам. Долларын татвар төлөх ёстой. Хамгийн сайн үр дүн биш.
Хэрвээ донор өмч хөрөнгийг эзэмшиж байсан бөгөөд түүний үл хөдлөх хөрөнгөд орсон бол үхлийн өдрийн үнэ цэнэ хүртэл орлогын албан татварын суурийг тавьж, Нас баралтын үнэ цэнэ , татвар ногдуулах капитал байхгүй болно.
Хоёрдугаар нөхцөл: Худалдагч дараах байдлаар борлуулалтаа үргэлжлүүлсээр байна
Одоо хүнд хэцүү нөхцөлд. Хэрвээ байшингийн анхны эзэн байшинг ашиглалтад оруулаад 1 доллар, 199,999 долларын борлуулалт хийсний дараа бид өөр үр дүн авдаг. Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татварын хувьд оршин суугаа газартаа байнга оршин суух нь үл хөдлөх хөрөнгийн нийт үнэ цэнэ нь татвар төлөх ёстой. Татварын алба нь өмч хөрөнгийг үргэлжлүүлэн эзэмших нь уг гэрээний нэг хэсэг байсан гэж үздэг.
Өөрөөр хэлбэл, хоёр тал хоёулаа иймэрхүү зүйл болсон юм. Би танай байшинг нэг доллараар зарах болно, гэхдээ би хүссэн үедээ үлдэх болно. Энэ ойлголтыг бичгээр бичээгүй байсан ч татварын эрх баригчид гэрээнд байсан гэдгээ амжилтанд хүрч чадсан. Энэ нь аймшигтай үр дүн биш юм. Учир нь холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас (5.45 сая доллар) 2016 онд $ 5.43 хөнгөлөлт үзүүлдэг.
Зарим хүмүүс түрээсийн төлбөрийг хариулт гэж үздэг. Энэ нь ч тус болохгүй. Ерөнхий дүрмээр бол аливаа эд хөрөнгийг амьдралын туршид шилжүүлэхэд, эд хөрөнгийг шилжүүлсэн этгээд эд хөрөнгөөс орлого олж, өмчлөгчийн эзэмшил, эзэмшилтийг үлдээсэн тохиолдолд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн бүрэн бүтэн байдал нь шилжүүлэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэсэгт хамаарагдана.
Үл хамаарах зүйл байдаг. Хэрэв хөрөнгийг шилжүүлэх нь бүрэн үнэ цэнэтэй байсан бол шилжүүлэлт нь борлуулалт байсан бөгөөд шилжүүлэгч тал эд хөрөнгийн зах зээлийн үнэ цэнэтэй тэнцэх бусад эд хөрөнгө эсвэл бэлэн мөнгө хүлээн авсан. Түрээсийг төлөх нь шилжүүлгийн үнэ цэнэ биш юм. Энэ нь ашиглалт, эзэмшлийн хувьд бодит үнэ цэнэтэй байж болох ч энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварын асуултанд тус болохгүй юм.
Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт хийх зарим арга замууд нь хувийн орон сууцны нэрийг өөрчлөх явдал юм.
Өөртөө зориулж хийсэн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт хийхээс өмнө шинжээчээс зөв зөвлөгөө авах хэрэгтэй.