Үл хөдлөх хөрөнгийг зарим муж улсад баталгаат бус хөрөнгөтэй болго
ТАЙЛБАР: Төрийн хууль байнга өөрчлөгдөж, дараахь мэдээлэл сүүлийн үеийн өөрчлөлтүүдийг тусгаагүй байж болно. Татвар эсвэл хуулийн зөвлөгөө өгөхдөө энэ зүйлд байгаа мэдээлэл нь татвар эсвэл хуулийн зөвлөгөө биш учраас татвар эсвэл хуулийн зөвлөгөө орлуулахгүй тул нягтлан бодогч эсвэл өмгөөлөгчтэй зөвлөлдөнө үү.
Өсөн нэмэгдэж буй муж улсад үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өөрсдийн өмчийг хэн болохыг нас барсны дараа өвлөн авахыг хүссэн нэрийг олгодог шинэ төрлийн хуулийн баримт бичиг нэвтрүүлсэн.
Шаардлагад гарын үсэг зурж тэмдэглэсэн бол энэхүү шинэ төрлийн бичиг баримт нь үхлийн (эсвэл ТТК) үйлдэл буюу нотариат эсвэл ашиг хүртэгчийн үйлдэл буюу нотариатаар дамжуулан шилжүүлэх гэж нэрлэгддэг баримт бичиг нь тухайн үйл ажиллагаа эсвэл нотолгоонд заасан үл хөдлөх хөрөнгөөс гадуур ашиг хүртэгчид probate .
2014 оны 7-р сарын 1-ний байдлаар үхлийн үйл ажиллагаа, үр шимийг хүртэх явдлыг хүлээн зөвшөөрдөг улс орнууд дараах байдалтай байна:
- Аляска
- Аризона
- Арканзас
- Колорадо
- Колумбийн дүүрэг
- Хавай
- Illinois
- Индиана
- Канзас
- Minnesota
- Миссури
- Монтана
- Небраска
- Невада
- Шинэ Мексик
- Хойд Дакота
- Огайо
- Оклахома
- Орегон
- Өмнөд Дакота
- Виржиниа
- Вашингтон
- Баруун Виржиниа
- Висконсин
- Wyoming
Флорида, Мичиган, Техас муж улсууд нь " амьжиргааны баталгаат байдал сайжирсан " гэсэн гурван муж улсаас үхлийн үйлдлүүд (эсвэл нотариатаар батлав), эсвэл ашиг хүртээх үйлдлүүдийг муж улсын хууль тогтоох байгууллагаар батлуулахыг хүлээн зөвшөөрдөг. Үүнээс гадна " Lady Bird Act "хэмээх нэр томъёо. Эдгээр мужуудад амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа нь үхлийн үйлдэл дээрхитэй ижил төстэй байдаг.
Туршилтаас зайлсхийх зорилгоор ТТХ ба ижил төстэй баримт бичиг хэрхэн ажилладаг талаар
Туршилтаас зайлсхийхийн тулд TOD (эсвэл нотариатаар батлуулах) эсвэл амьжиргааны баталгаат байдлыг дээшлүүлэх үйл ажиллагаа хэрхэн явагддаг нь харьцангуй хялбар байдаг:
- Нэгдүгээрт, эзэн нь нас барсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийг өвлөн авах ёстой гэсэн шинэ бүтээлийг (эсвэл нотариатаар) гарын үсгээ зурсан. Зарим муж улсад өмгөөлөгч шинэ үйлдлийг бэлтгэх шаардлагатай гэдгийг анхаарна уу. Флоридад өмгөөлөгчийн "байнга" амьдардаг үл хөдлөх хөрөнгийн үйлдлийг гэнэт бэлтгэхээс зайлсхийхийн тулд "сайжруулсан" амьдралын үл хөдлөх хөрөнгийг бэлддэг байхыг зөвлөж байна.
- Дараа нь шинэ ажлын буюу нотариатаар баталгаажуулсан олон нийтийн газрын бүртгэлд багтсан болно. Энэ нь ул хедлех херенгее байрлаж буй мужид байдаг бегеед ул хедлех херенгийг шууд шилжуулэхгуй тул ул хедлех херенгийн шилжуулгийн татвар телех ёсгуй. Бичлэгийн хураамж нь муж улсаас хамаарч янз бүр байдаг бөгөөд $ 100.00 хүртэлх $ 10.00-с дээш байдаг.
- Эцэст нь, эзэн нь нас барсны дараа нас барсны гэрчилгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн байршил нь дэлхий дахинд үл хөдлөх хөрөнгийн байршлын тухай бичигдсэн байдаг. Эзэмшигчийн нас барснаас болж ТХХ-ны үйл ажиллагаа (эсвэл нотариатаар батлуулсан), эсвэл амьжиргааны баталгаат байдал нэмэгдсэн.
Эзэмшигч хоёулаа өөр өөр ашиг хүртэгчдийг нэрлэхийг хүсч байгаа бол юу болох вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн өөрсдийн бодлоо өөрчилж, үл хөдлөх хөрөнгийн өөр өөр ашиг хүртэгчид рүү очихыг хүсдэг бол юу болох вэ? Дараа нь эзэмшигч нь шинэ TOD-ийн үйлдэл (эсвэл нотариатаар) эсвэл шинэ амьдралаар өсгөсөн шинэ хөрөнгийн бүртгэлд гарын үсэг зурж, бүртгүүлж болно.
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаатай байдлаас зайлсхийх зорилгоор ТББ болон ижил төстэй баримтуудыг авч үзэх шаардлагатай юу?
TOD үйлдлийн эцсийн зорилго (эсвэл нотариатаар батлах), эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн эзний нас барсны дараа өндөр өртөгт магадлалын үйл явцаас зайлсхийх явдал юм.
Гэсэн хэдий ч эдгээр төрлийн үйл ажиллагаа эсвэл төстэй баримт бичгүүдийг зохицуулах хууль тогтоомж нь төрөөс өргөн хүрээтэй байдаг бөгөөд эцэст нь ТХБ-ын үйл ажиллагаа (эсвэл нотариатаар батламжлах), эсвэл амьдралын нөхцөл байдал сайжирсан нь тодорхой нөхцөл байдалд байж болохгүй.
Хэрэв та ТТӨ үйл ажиллагаа, үр шим хүртэгсдийн үйл ажиллагаа, ТӨХ-ийн бичиг баримтууд, эсвэл амьд үл хөдлөх хөрөнгийн үр дүнг хүлээн зөвшөөрсөн муж улсын аль нэг муж улсад үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмшдэг бол тухайн орон нутагт оршин суух зөвшөөрөл хүсч байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн прокурортай зөвлөлдөх хэрэгтэй .