Нийслэлийн үнэт цаасны сан гэж юу вэ, тэд хэрхэн татвараа төлдөг вэ?
Нийтийн бондын санг хэрхэн ажилладаг, хэрхэн яаж, яагаад ийм төрлийн хамтын сангийн хөрөнгө оруулалтыг хийж болох талаар олж мэдээрэй.
Нийслэлийн үнэт цаасны сан гэж юу вэ?
Бонд нь корпораци эсвэл засгийн газар гэх мэт аж ахуйн нэгжийн гаргасан өрийн үүрэг юм. Мөн "munis" гэж орон нутгийн бонд нь засгийн газрын захиргаа эсвэл тэдний агентлагуудаас гаргадаг бонд юм.
Жишээ нь хот, муж улс, нийтийн аж ахуй зэрэг орно. Өрийн үүрэг нь сургуулиуд, цэцэрлэгт хүрээлэн, хурдны зам болон бусад төслүүдийг нийтийн зориулалтаар ашиглах төслүүдийг санхүүжүүлэхэд мөнгө босгоход ашиглагддаг. Нийслэлийн бондын сан нь орон нутгийн бондод хөрөнгө оруулалт хийдэг харилцан ашигтай сан юм.
Хотын захирагчийн бондыг яаж татвар гэж үздэг вэ?
Нийслэлийн үнэт цаасны сан нь хөрөнгө оруулагчдад холбооны орлогын татвараас чөлөөлөгддөг хүүг өгдөг. Энэ орлогыг төр эсвэл орон нутагт оршин суудаг хөрөнгө оруулагчдад улсын болон орон нутгийн татвараас чөлөөлж болно. Жишээлбэл, Нью-Йорк хотын бонд нь гурав дахин татвараас чөлөөлөгдөх бөгөөд хөрөнгө оруулагч нь Нью-Йорк хотод татвар төлдөг бол холбооны, муж, орон нутгийн татвараас чөлөөлөгдөнө гэсэн үг юм. Энэ шалтгааны улмаас орон нутгийн үнэт цаасны санг "татваргүй" буюу "татвараас чөлөөлөгдсөн" хөрөнгө оруулалт гэж нэрлэдэг.
Хотын захирагчийн бондод хөрөнгө оруулах, яагаад?
Хотын бондын хөрөнгийг ашиглах ёстой хөрөнгө оруулагчид гол төлөв мөнгөний зах зээлийн сангуудаас өндөр татвар төлөгчдийнхээс өндөр байдаг ургац авахыг хүсдэг хүмүүс байдаг.
Орон нутгийн бондын өгөөж нь корпорациас гаргасан бусад бондтой харьцуулахад бага байдаг. Гэсэн хэдий ч орон нутгийн бондын татварын өгөөж нь бага ургац авах боломжтой.
Харин хотын бондын сан нь танд хамгийн сайн тохирдог эсэхийг та хэрхэн мэдэх вэ? Хариулт нь "татвартай тэнцэхүйц гарц" гэж нэрлэдэг.
Жишээ нь, 5.00 хувь төлдөг корпорацийн бонд гэх мэт татвар ногдуулах бонд зэрэг хөрөнгө оруулагч хөрөнгө оруулагчдад 4.00% -ийг төлдөг татвараас чөлөөлөгддөг орон нутгийн бонд худалдан авах сонирхолгүй байж болно. Ямар төрлийн бондыг хамгийн сайн тодорхойлох вэ гэдгийг тодорхойлохын тулд хөрөнгө оруулагч нь татвар ногдуулах орлогын хэмжээг тооцоолж болно. Татвартай адилтгах өгөөж нь татвараас чөлөөлсөн орон нутгийн бондын өгөөжтэй тэнцэхийн тулд татвар ногдох бонд төлөх ёстой татварын өмнөх өгөөж юм. Тооцоолол бол татваргүй орон нутгийн бондын өгөөж нь хөрөнгө оруулагчийн татварын хувь хэмжээг хассан дүн юм. Орон нутгийн үнэт цаасны төлбөр 4.00 хувьтай байгаа гэж үзвэл 35 хувь нь ахиуц татварын хаалтанд хөрөнгө оруулагчийг тооцоолж үзье.
Татвартай тэнцэх үр өгөөж = .04 / (1 - .35) = 6,15 хувь
Энэ тооцооноос харахад орон нутгийн татварын бондыг ашиглан орлогын татвар нь 6.15 хувьтай тэнцэх татвартай бондтой тэнцүү байна. Тиймээс бонд хөрөнгө оруулагч нь аж ахуйн нэгжийн татварыг бус харин орон нутгийн бонд эсвэл орон нутгийн бондыг ашиглах нь ухаалаг хэрэг юм.
Үзнэ үү:
Бонд ба Бондын харилцан ашигтай сангийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?
Бонд хамтран ажиллах сан хэрхэн ажилладаг вэ?
Disclaimer: Энэ сайтын тухай мэдээллийг зөвхөн хэлэлцүүлгийн зорилгоор ашиглах бөгөөд хөрөнгө оруулалтын зөвлөгөөний талаар буруу ойлгогдох ёсгүй. Ямар ч тохиолдолд энэ мэдээлэл нь үнэт цаасыг худалдан авах эсвэл худалдах зөвлөмжийг илэрхийлдэг.