Уншигч: "Би хувийн эзэмшлийн газар эзэмшдэг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгөө үлдээх үндсэн үлдэгдлийн хэмжээнээс илүү үнэ цэнэтэй бөгөөд зээлдүүлэгч маань одоогийн үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэгдлийн хэмжээнээс илүү нөхөн төлбөр төлөхийг зөвшөөрдөг. Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин санхүүжилтийг одоо байгаа үлдэгдэлтэй тэнцэх хэмжээний урт хугацаат хүүгийн төлбөрийг хасахын тулд би ипотекийн дахин санхүүжилт хийхэд татварын хөнгөлөлт хэрхэн хязгаарладаг вэ? "
Хариулт: Жулиан Блокоор , Өмгөөлөгч
Хүүгийн түвшин буурахад сая сая өрх тантай адилхан зээлдүүлэгчид зээлээ төлүүлэхээр зээлдүүлдэг. Үл хөдлөх хөрөнгийн дахин санхүүжилтэнд орохын өмнө хүүгийн төлбөрийн хувьд юуг хасах эсвэл хасагдахгүй татварын төвөгтэй дүрмийг мэддэг байх нь ухаалаг хэрэг юм. Дээрх дүрмүүд нь моргейжийн дахин санхүүжилтийг хэрхэн гүйцэтгэх талаар зарим сануулга энд байна:
Татварыг бууруулахад зориулсан Ипотекийн Баяжуулах Даатгалын Журам
Зээлдэгч нь илүүдэл дүнгийн хүүг хасах эрхтэй эсэхээс үл хөдлөх хөрөнгийг дахин санхүүжүүлэх болон орлогын дүнг хэрхэн ашиглаж байгаагаас хамаарна. Зээлдэгч нь одоо байгаа орон сууцны зээлээс илүү хэмжээний худалдан авалт хийх, эсвэл орон сууцны байшин барих, эсвэл орон сууцны байшинг сайжруулах, эсвэл амралт зугаалах зэрэг амралтын газрыг хоёрдогч орон сууцаар хангахад ашигладаг бол хүүгийн төлбөр нь гэрээс авах зээлийн журмын дагуу хийгддэг. Эдгээр дүрмүүд нь хүүгийн хэмжээгээ бүхэлд нь хасаж тооцох боломжтой бол гэр бүлийн бусад бүх худалдан авалтын гэрээнүүд 1,000,000 доллараас хэтрэхгүй байх ёстой бөгөөд гэр бүлийн хосуудад тусдаа өгөөж бүрдүүлэхэд 500,000 хүртэлх доллар зарцуулах болно.
Зээлдэгчид илүүдлийг бусад зорилгоор ашиглах үед өөр нэг багц дүрэм нь "хэрэглээний зээл" -ийг хүүгийн төлбөрийг хасахыг хориглодог. Энэ өргөн хүрээтэй кредит картны төлбөр, автобусны зээл, эмнэлгийн зардал, улсын болон мужийн орлогын татвар зэрэг хугацаа хэтэрсэн бусад хувийн өр төлбөр багтдаг. Оюутны зээлийн хүүний хөнгөлөлт хязгаарлагдмал байдаг бөгөөд энэ нь тохируулсан нийт орлогод хүрэх "дээрээс-шугам" хасах нэг нь 1040 маягтын эхний нүүрний сүүлийн мөрөн дэх дүн юм.
Орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх татварыг хасах журам
Гэхдээ ихэнх зээлдэгч нар гэрээний хувь хэмжээний зээлийн журмын ачаар хэрэглэгчдийн сонирхолд зориулж эдгээр хязгаарлалтыг хасаж чаддаг. Эдгээр дүрмүүд нь одоо байгаа моргейжийн зээлээс давсан дүнтэй тэнцэх хэмжээний бүх хүүгийн хамт бүх байшингийн зээлийг 100,000 доллараас хэтрүүлэхгүй бол нийт хүүгийн хэмжээг 50,000 ам.доллараар бууруулах боломжтой болно. Зээлдэгч эдгээр орлогыг хэрхэн ашигладаг талаар огтхон ч ялгаагүй.
Тэдний дахин санхүүжүүлсэн зээлүүд нь хэсэгчлэн гэр худалдан авах зээл, зарим хэсэг нь гэрийн эзэмшлийн зээлийг авахад нийт хязгаар нь $ 1,100,000, $ 1,000,000 гэр худалдан авах өр, $ 100,000 гэрээний өмрийн өр, 550,000 $ -р тус тус буурч гэрлэсэн хосуудад зориулсан.
Зээлийг гэрээс олж авахад зориулж $ 1,000,000-аас дээш, орон сууцны зээл олгоход 100,000 $ -оос хэтэрсэн тохиолдолд илүүдэл ерөнхийдөө хувийн бус сонирхолгүй гэж ангилагддаг. Нийтлэг үлдэгдэл нь бизнесийн болон хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар ашиглагддаг зээлийн орлогод үл хамаарна.
АТТС-ийн дагуу татвар төлөгчдөд зориулсан татварын хөнгөлөлт
АМТ (өөр нэг татвараас чөлөөлөгдөх татвар) -аар дарамт шахалт үзүүлсэн олон тооны зээлдэгчдэд бас нэг хязгаарлалт тавьдаг.
AMT нь гэрээс олж авах зээлийн хүүгийн төлбөрийг $ 1,000,000 хүртэлх хөнгөлөлтөд олгодог. Гэсэн хэдий ч зээлийн орлого нь орон сууц худалдан авах, барих, эсвэл бодитоор сайжруулахад ашиглагддаггүй бол АХБ-аас эхний болон хоёр дахь гэрт зориулж гэрийн өмчлөлийн зээлийн хүүг хасч тооцохыг үгүйсгэхгүй. Гэрийн өмчийн зээлд зориулсан зар сурталчилгаа нь татварын хасалт хийхэд тулгардаг бэрхшээлтэй асуудалтай тулгардаг нэг шалтгаан юм.
Жулиан Блок нь Нью-Йоркийн Лархмонтын татвар төлөгч юм.
Элизабет Вейтраub, КАЛЕС-ийн дугаар 00697006 бичиж байх үедээ Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.