Америкчуудын бараг 30 хувь нь ипотекийн зээл үнэгүй байдаг
Бодит байдал дээр, энэ нь бүхэлдээ олон тооны хүмүүст хөгжилтэй байдаг: шинэ тавилга, электроник, усан сан, бүр шинэ машин эсвэл чамин амралт. Дараа нь POP!
Орон сууцны зах зээл унаснаар бид гэрт хэдэн хүн усан доор байдаг талаар сонссон. Гэвч одоо статистик болон анекдерийн нотолгоо нь Америкчуудын олонх нь гэртээ өмчлөх аргыг өөр өөр байдлаар ашиглахыг санал болгож байна.
Таны гэр бүлээ эзэмшихэд гарах үлэмж ба бага "Чөлөөт, цэвэр"
Санхүүгийн бусад шийдвэрүүдийн адил энэ нь маш хувийн, нөхцөл байдал юм. Гэсэн хэдий ч ерөнхийдөө ярихдаа, хэрэв та том хэмжээний зурагтын төлөвлөгөөнд нийцсэн санхүүгийн стратеги гэх мэт санхүүгийн стратеги шиг өөрийн чөлөөтэй, тодорхой дуу хоолойг эзэмших юм бол, та эхлээд зарим үндсэн давуу болон сул талуудыг үнэлэхийг хүсэх болно.
"Pro" категорийн ихэнх хүмүүсийн хувьд жагсаалтыг тэргүүлэх нь оюун санааны амар амгалан юм. Энгийн, энгийн, та моргейжийн төлбөрийн талаар санаа зовох хэрэггүй бөгөөд жишээ нь, та ажлын байраа алдчихвал толгой үргэлж дээвэр дээрээ байх болно гэдгийг та мэднэ.
Олон хүмүүсээс илүү их ашиг олохын тулд мөнгө олохын тулд мөнгөө төлөөгүйг мэдэж байгаа нь ашиг сонирхол хэлбэрээр нэмэгдэх болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны төлбөрөөс чөлөөлөгдөх нь бусад зүйлсийг хийхэд санхүүгийн илүү уян хатан байдлыг өгдөг. Жишээлбэл, таны ажил хаяхтай адил өөр боломж байж болно.
Татварын хөнгөлөлтүүд нь моргейжийн хүүгийн суутгал зэрэг татварын хөнгөлөлтүүд (татварын баазаа өсгөхөөс хамаагүй их байх тусмаа илүү их татварын хөнгөлөлт үзүүлж болно).
Мөн түүхэн уналтын үед хүүгийн түвшинтэй байвал, хэрэв та хувийн сахилга бат, цаг хугацаа, ноу-хауг эзэмшсэн бол бага хүүтэй зээлийг төлөхөөс илүүтэйгээр хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй юм. Гэхдээ шударга байя, цөөхөн хүн ийм төрлийн сахилга бат, цаг хугацаа, ноу-хаутай байдаг.
Эцэст нь хэлэхэд, та сүүлийн зоос бүрийг хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй бол та үнэгүй, тодорхой эзэмшдэг байх ёстой, өөр хэд хэдэн газарт олон төрлийн хөрөнгө оруулалт хийх нь зүйтэй.
Мөн онцгой байдлын үед бэлэн мөнгөний бэлэн байлгах хэрэгтэй. Хэрэв таны зээлдэж байгаа бол таны мөнгө буцааж өгөхгүй!
Хамгийн гол нь илүү их үр дүнг шийдэх нь шийдвэрийг давж гарах явдал юм. 2012 оны судалгаагаар америкчуудын бараг 30 хувь нь гэртээ чөлөөтэй, цэвэрхэн байна. Энэ бол 21 сая өрх юм! Гэхдээ өнөөдөр таны зөв шийдвэр байна уу? Мянга мянган жилийн туршид 2017 оны судалгаагаар гэр орон эзэмших нь Америкийн мөрөөдлийнх нь нэгээхэн хэсэг хэвээр байдгийг харуулж байна.
Би гэр орноо төлөх чадвартай байх уу?
Үнэн, тодорхой, хэнийг сонгох эсвэл сонгохыг сонгохгүй байхыг урьдчилан таамаглах хэд хэдэн хүчин зүйл байдаг.
Нэгдүгээрт, хамгийн чухал нь гэрийн үнэ цэнэ юм. Зарим газар хямд үнэтэй орон сууцны талаархи шууд харилцан уялдаатай байдаг ба иргэдээс зээл авах чадвар нь чөлөөтэй, тодорхой болжээ.
Тухайлбал, бүх улс оронд үнэ төлбөргүй, тодорхой хувийг эзэмшдэг хамгийн өндөр хувь нь - Техасын МакАллен эсвэл Хидалго хотод бараг 50 хувь нь байдаг бөгөөд эдгээрийн дундаж үнэ нь $ 75,000 байна. Жишээ нь, Вашингтон хотод жишээлбэл, байшингийн үнэ дунджаар 400,000 ам.доллартай тэнцэх бөгөөд орон сууцны бараг 8 хувь нь үл хөдлөх хөрөнгийнхөө төлбөрийг төлж болно .
Насны асуудал
Бидний харж буй хоёр дахь том хүчин зүйл нь зээлдэгчийн нас юм.
Эндээс 65-аас 85 насныхан жагсаалтын жагсаалтыг ипотекийн үнэ төлбөргүй авах боломжтой болгосон. Энэ бүлгийн гэрийн эздийн бараг 40 хувь нь чөлөөтэй, тодорхой.
Үүний цаад шалтгаан нь хаа нэгтээ удаан хугацаагаар амьдарч байгаа, моргейжийн зээлээ төлөх цагийг илүү ихээр олгодог явдал юм. Хуучин хүмүүс түүхэндээ төлбөрөө төлж, гэрээсээ зээл авахад илүү их мөнгө зарцуулдаг.
Тэтгэвэрт гарахад чөлөөтэй, ойлгомжтой байх нь эдгээр хүмүүсийг тэтгэвэрт гарахад нэн тэргүүнд тавьдаг ч бид үнэгүй, тодорхой эзэмшдэг залуу хүмүүстэй танилцаж байна.
Кредит оноо нь шалгуур үзүүлэлт байж болно
Хамгийн сүүлчийн зээлийн оноо. Чөлөөт болон тодорхой эзэмшдэг бүх хүмүүсийн бараг 45 хувь нь 800-аас 900 хүртэлх кредит оноотой байдаг. Энэ онцгой хүчин зүйл нь "эхлээд тахиа, өндөг үү?" Гэсэн асуулттай зүйрлэж болно.
Оддын зээлийн оноотой хувийн сахилга баттай хүмүүс нь өөрсдийн моргейжийн төлбөрөө төлөх хувийн сахилга баттай байдаг.
Ихэнх зээлдүүлэгчид зээлээ төлж чаддаг хүмүүс ихэвчлэн өндөр оноотой зээлдэгч болдог. Үүний нэг нь тэдний нэг байх нь сайн хэрэг.
Гэрээ хэрхэн төлөх вэ?
Хэрэв таны зорилго үнэ төлбөргүй, тодорхой хэмжээний хөрөнгөтэй бол таны эргэн тойрондоо байгаа нэмэлт мөнгөний хэмжээг ипотекийнхээ төлбөрийг төлөхөд ашиглаж болно. Түүнчлэн хэрэв та жил бүр нэг нэмэлт төлбөр төлөх чадвартай бол та моргейжийнхээ үлдэгдлийг төлөх цагийг багасгаж чадна. Долларын үнэ цэнэ хэрхэн хайлж чадахыг харахын тулд онлайн мортгэйжийн тооцоологчийг шалга.
Хэрэв таны банк зөвшөөрвөл ижил зүйлийг хийж гүйцэтгэх өөр нэг арга бол бусад долоо хоног тутам барьцаалан зээлдүүлэх төлбөрөө төлөх явдал юм. Нэмж хэлэхэд хэрэв та бага үнээр давуу талтай болгохын тулд дахин санхүүжүүлээгүй бол та юу хүлээж байна вэ?
Хэрэв та үнэгүй, тодорхой хөрөнгийг эзэмших сонирхолтой бол 30 жилийн хугацаатай ипотекийн оронд 15 жилийн хугацаатай ипотекийн талаар нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Та мөнгөө бага багаар төлөхөөс ашиг хүртэх болно.
Эцэст нь хэлэхэд, орон сууцны зардлыг орон сууцны зардлаа хямдруулж авахын тулд өртгийг нь төлөхөд ашиглаж болно. Жишээлбэл, та үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг бууруулж, гэр бүлийн даатгалын эсвэл ахуйн хэрэглээнээс мөнгө хэмнэх боломжтой юу? Эдгээр хадгаламжийг барьцаа хөрөнгөө төлөхөд ашиглаж болно.
Зээлийн онооны бусад асуулт s.
Шари Олефсон нь САНХҮҮГИЙН ЭРСДЭЛТ СУДАЛГААНЫ ном зохиогч юм. Шинэ Эдийн засагт тавьсан, сайжруулахад чиглэсэн таван алхамын төлөвлөгөө юм.