Хадгаламжийн үл хөдлөх хөрөнгө Хөрвөх зээл
Олон тооны тэтгэвэр авагчид гэр орондоо үлэмж хэмжээний хөрөнгөтэй байдаг. Гэрийн өмч бол тэтгэврийн байдал эсвэл амьдралын хэв маягийг сайжруулахад ашиглаж болох боломжит хөрөнгө юм.
65 ба түүнээс дээш насны 65% нь ипотекийн өргүй. Гэртээ тэгш эрхээ эдлэх олон аргууд байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаат зээл нь эдгээр аргуудын нэг юм. Гэхдээ орон сууцны хөрвөх чадвартай ипотекийн зээл (HECM) -ийн давуу болон сул талууд байдаг.
Гэрээ худалдан авахад буцааж барьцаалсан зээлийг ашиглах нь
Гэрээ худалдан авахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг буцааж авах хүртэлх хугацаанд барьцаалсан ипотекийн зээлийг өргөн ашигладаг байж болох юм. Энэ нь тэтгэвэр авагчид нь орон сууцны зардлыг бууруулж, амьдралын энэ улиралд илүү тохиромжтой гэр орон олох, эсвэл илүү тэтгэвэрт гарах таатай байршилд шилжин ороход үр дүнтэй арга замыг эрэлхийлэх болно.
Урвуу үл хөдлөх хөрөнгө гэж юу вэ?
Орлуулсан барьцаат зээл (эсвэл Гэрийн эзэмшлийн хөрвөх ипотекийн зээл) нь орон сууц өмчлөгчийн эзэмшил газрыг өмчлөх эрхийг нь олгодог орон сууцны зээл юм. Зээлдэгч нь 62 болон түүнээс дээш настай байх ёстой бөгөөд гэр орондоо зарагдах хүртэл зээлдэгч нас барах, эсвэл гэрээсээ гарах хүртэл зээлийн барьцаа төлөх шаардлагагүй.
Таны зээлж авах боломжтой хэмжээ нь зээлдэгчийн болон / эсвэл эхнэр / нөхөр, одоогийн зээлийн хүү, үнэлгээний үндсэн дээр хийгдсэн үнэлгээний дүн, ипотекийн зээлийн анхны даатгалаас хамаарна.
Уламжлалт мортгэйжийн зээлээс ялгаатай нь моргежийн зээлийг сар бүр төлөх шаардлагагүй. Хүү нь хуримтлагдаж, байшинг худалдсан үед зээлсэн анхны төлбөрийн хамт эргэн төлөгдөх ёстой. Зээлдэгч нас барах эсвэл 12 сар ба түүнээс дээш хугацаагаар шилжих.
Өмч хөрөнгийг худалдан авахад зориулж үл хөдлөх хөрөнгөө ашиглах
Тэтгэвэр авагчид гэртээ үлдэж, мөнгөний урсгалыг сайжруулахын тулд гэртээ үлдэхэд нь туслах стратегийн ач холбогдолтой. Худалдан авах гэрээний үнэт цаасны хөрвөх зээлийг орон сууц худалдан авахад ашигладаг тогтмол хүүтэй, нэг удаагийн зээлтэй зээлдэгчийг олгодог. Урьдчилгаа төлбөр шаардагдана. Үүний үр дүнд та өөрийн бэлэн мөнгө, хадгаламжаа ашиглан гэр бүлийн үнийг төлөх шаардлагатай болно. Урьдчилгаа төлбөр нь найз нөхөд, гэр бүлийн бэлэг хэлбэрээр ирдэг. Та одоо байгаа үл хөдлөх хөрөнгөө эзэмших шаардлагагүй эсвэл одоо байгаа гэртээ тэнцэх ёстой. Гэхдээ худалдан авалт хийхээр худалдан авч буй гэр нь таны үндсэн оршин суух болно.
Зээлдэгч Худалдан авах гэрээний үнэт цаасыг хөрвүүлэх ипотекийн шалгуурыг хангахын тулд дараах шаардлагыг хангасан байх ёстой:
- Шалгарах доод нас нь 62 байна.
- Гэр нь таны үндсэн оршин суух газар байх ёстой.
- Та үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, HOA хураамж, бусад эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардлыг үргэлжлүүлэн төлөх чадвартай байх ёстой.
- Холбооны өрийн үүргийг хүлээх ёсгүй
Эрсдэл ба ашиг тус
Уламжлалт мортгэйжийн уламжлалт бүтээгдэхүүнээс ялгаатай нь моргежийн үл хөдлөх хөрөнгөтэй сар бүр шаардагдах төлбөр байдаггүй. Ингэснээр тэтгэврийн хуримтлал үүсгэхгүйгээр байшин худалдан авах боломжийг сар бүр төлдөг.
Түүнчлэн тэтгэвэрт гарсан эсвэл тэтгэвэрт гарсан хүмүүст тэтгэврийн байршилд илүү таатай нөхцөлд байж болох орон сууцыг худалдан авах, эсвэл тэдний тэтгэвэрт гарсан үүрний өндөгний худалдан авалтын хүчийг алдалгүйгээр өөрчлөгдөж буй хэрэгцээг нь хангаж өгдөг.
Эсрэгээр олгосон моргений хамгийн том дутагдал нь ихэвчлэн өртөгтэй холбоотой байдаг. Өөр нэг боломжит эрсдэл нь хүүгийн хувь эзэмших эрхээ алдах болно. Таны амьдарч байгаа, өмч хөрөнгөө удаан хугацаагаар байлгах нь таны өмчийг эрс бууруулж эсвэл алга болгох магадлал илүү өндөр байх болно. Өөр нэг зүйл бол та гэрээсээ алдаж болзошгүй гэсэн айдас юмуу эсвэл гэр бүл чинь өнгөрсний дараа өмч хөрөнгийг нь авах боломжгүй болно. Мөнгөн гүйлгээтэй холбоотой тэтгэвэр авагчид эцэст нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, даатгал, бусад зардлуудыг хадгалахад хэцүү болдог.