Гарын авлагын эдгээр маягтуудын хоорондох ялгааг мэдэж аваарай
Түрээслэгч нь оршин суугчдын бүрэн болон хамтарсан түрээслэгчдийн хооронд зарим нарийн төвөгтэй, шийдвэрлэх ач холбогдолтой ялгаа байдаг. Тиймээ, хоёулаа өмчлөгчийн хамтран эзэмшигчид байдаг, гэхдээ аль замаараа тэд нэрийг эзэмшиж байгаагаас шалтгаалан өөр өөр эрх эдэлдэг.
Орхих нь түрээслэгч
Энэ бол Хамтран өмчлөх тусгай төрлийг зөвхөн нөхөр, эхнэр хоёрын хооронд зөвшөөрдөг. Энэ бүх улс оронд хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй.
Түрээслэгч нь бүхэлдээ амьд үлдэх эрхтэй. Эхнэр, нөхөр нас барсан тохиолдолд амьд үлдсэн эхнэр тэр даруй өмчлөгчийн цорын ганц өмч болно. Өмч нь нас барсан эхнэр нөхрийн өв залгамжлагчид биш, сүүлчийн хүсэл зориг, гэрээслэл эсвэл итгэл найдвартай амьдрах нөхцлөөр бусдаас гадуур тойрдог.
Эхнэр / нөхөр хоёулаа үл хөдлөх хөрөнгөө цуцлах эсвэл өмчлөгчийнхөө эрх ашгийг бусдын зөвшөөрөл, зөвшөөрөлгүйгээр шилжүүлэх эрхтэй. Бүхэл бүтэн гэрлэлт нь аль аль нь гэр бүлийн аль нэг хуулийн этгээд гэж үздэг. Энэ өмч хөрөнгийг өмчлөн өмчлөх нь гэр бүлийн нэг эхнэр буюу нөхөр хоёрын зөвхөн өр төлбөр, өр төлбөрийн хувьд нэг гэр бүлийн эсрэг гаргасан шийдвэрээс чөлөөлөгддөг. Эдгээр нэхэмжлэл болон өр төлбөр нь хуулийн этгээдийн үл хариуцах хүнээс эд хөрөнгийг хураах боломжгүй бөгөөд дан ганц өмчлөлийн нэг хэсэг нь гэмгүй гэр бүлийн эхнэр юм.
Хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгө бол өмчлөлийн гэр бүлийн хосын өмчлөлийн үед өмчлөх үндсэн хэлбэр биш байдаг.
Төрийн хуулийн дагуу энэ төрлийн өмчлөлийг банкны данс, хөрөнгө оруулалтын дансанд ашиглаж болно.
Хамтран амьдрах эрхтэй хамтарсан түрээслэгчид
Энэ нь хоёр буюу түүнээс олон хүн хамтдаа эзэмших эрхийг эзэмшдэг хамтарсан өмчлөлийн хэлбэр юм. Оршин суугч бүр эд хөрөнгөд адил сонирхолтой байдаг. Хоёр түрээс нь 50 хувийн хүүтэй, дөрөв нь 25 хувийн хүүтэй байх болно.
Тэдний хувьцааг үл харгалзан бүх түрээслэгчид өмч хөрөнгийг ашиглах, эзэмших, эдлэх эрхтэй.
Нэг эзэн нас барахад амьд үлдсэн эзэмшигч эсвэл өмчлөгчид түрээслүүлэгчтэй төстэй өмч хөрөнгчийн шинэ эзэн болно. Эд хөрөнгө нь нас барсан эзнийхээ өв залгамжлагчид, эсвэл ашиг хүртэгчид нь хүссэн нөхцөл, эсвэл итгэлцлийн дор амьдарна.
Гэхдээ хамтарсан түрээслэгчид нь бүхэлдээ түрээслэгч бол нэг хуулийн этгээд гэж тооцогддоггүй. Нэг эзэн шүүхийн шийдвэрийг биелүүлэхийн тулд өмчлөгчийн хөрөнгийг татан буулгаж чаддаг бол шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгч нь шүүхийн шийдвэрийг биелүүлж болно. Мэдээжийн хэрэг, нэхэмжлэгч, өр төлбөрийн бус тал нь үл хөдлөх хөрөнгийнхөө хувьцааг нөхөн төлөх ёстой. Тэд хөрөнгө оруулалтаа алдахгүй байх байсан. Шүүгч зээлдүүлэгч нь уг хөрөнгөд тэдний ашиг сонирхол байх эрхгүй.
Энэ төрлийн өмчлөлийг банк, хөрөнгө оруулалтын данс, хувьцаа, бонд, бизнесийн ашиг сонирхол, үл хөдлөх хөрөнгө зэрэгт ашиглаж болно. Хөрөнгийг хоёр буюу түүнээс олон хүн эзэмшиж байгаа үед нэрийг барьж байх үндсэн хэлбэр нь биш юм. Тэд энэ төрлийн зохицуулалтыг тусгайлан сонгоогүй бол ихэнхдээ "нийтийн түрээслэгч " гэж өмчлөх эрхтэй байдаг.