Probate Checklist: Үл хөдлөх хөрөнгийг яаж шийдэх вэ

by Жули Гарбер

Туршилтыг шаарддаг ихэнх өмч хөрөнгө нь эдгээр алхмуудыг дагана

Нас барсан эд хөрөнгөө өмчилж чадахгүй тул өөрийн өмчлөлөөс амь үрэгдэж байгаа хүнийг хууль ёсоор шилжүүлэх ёстой. Энэ нь магадлах үйл явцаар дамжин хэрэгжинэ.

Мөн дептендийн өр нь юу вэ? Тэд тестийн процессоор мөн төлдөг.

Энэ бүхэн нь магадлах шүүхийн хяналтан доор хийгддэг бөгөөд шүүхэд хамааралтай зарим дүрэм, журам байдаг. Тэд муж улсаас зарим талаараа янз бүр байж болно, гэхдээ зарим алхамууд нь нийтлэг бөгөөд тогтоосон дарааллаар тохиолддог.

01 Эхлэл

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны процессын эхний алхам бол нас барсан хүнийг хүсэл зоригоо орхих эсэхийг тодорхойлох явдал юм. Оршин буй амьдралын итгэлийг бий болгоогүй бол үл хөдлөх хөрөнгөө орхихгүй байсан ч үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах ёстой.

Хэрэв та түүний чухал баримтуудын дундах хүсэл эрмэлзэл байхгүй бол түүнийг өмгөөлөгчдөө шалгаж болно. Хэрэв та түүний хүссэн байр суурийг олох зорилготой байсан бол түүний аюулгүй хадгаламжийн хайрцагт хандах боломжтой байдаг. Гэхдээ энэ нь төрөөр харилцан адилгүй байж болох дүрэм журмын нэг юм. Тагнуулын шүүхийн шүүгчийн зүгээс хайрцагт орох тусгай зөвшөөрөл хэрэгтэй.

Хэрэв та хүсэл зоригийг олж чадахгүй бол, хэрэв нас барсан хүн ямар нэгэн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөнд найдваргүй байсан бол үл хөдлөх хөрөнгө нь "гэдэс" гэсэн үг юм. Бүх ижил алхамууд хэвээр байна. Нас барсан хүн түүний эцсийн хүсэл мөрөөдлөө биелүүлээгүйг нотлохын тулд бага зэрэг тэврэн авсан.

02 Шүүхэд өмчийг нээх

Хөрөнгийн нээлтийн ажиллагаа нь магадлалын шүүхийн ажилтны хүсэлтийг хүлээн авч, түүнийг бөглөхтэй адил хялбар юм. Хүсэлтэд гүйцэтгэгчээр нэрлэгдсэн хүн энэ үүргийг ихэвчлэн хариуцдаг.

Шүүх шүүх хуралдааныг товлож, түүнийг томилсон албан тушаалтныг албан ёсоор томилсон бөгөөд түүнийг "захидал гэрч" гэж нэрлэдэг баримт бичгийг түүнд өгдөг. Энэхүү баримт бичиг нь түүний эзэмшил газрын нэрийн өмнөөс хууль ёсны эрх мэдэл өгдөг.

Аливаа найз нөхөд эсвэл гэр бүлийн гишүүд хүсэлт гаргаагүй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөө нээхээр шүүхэд хандаж болно. Гэвч энэ нь үл хөдлөх хөрөнгөнд байх үед "администратор" гэж нэрлэгддэг гүйцэтгэгчээр томилогдох албагүй гэсэн үг биш юм. Шүүх нь төрийн хуулийн дагуу сонгох эрхтэй. Амьд орогнол гуйж буй хүмүүс нь ихэвчлэн ажлын байранд, дараа нь насанд хүрсэн хүүхдүүд, эцэг эх, ах, эгч нар, зарим мужуудад нас барсан зээлдүүлэгчид ч гэсэн жагсаалтын доод талд байдаг. Зээлдүүлэгчийг өөр ажилтан авах боломжгүй, эсвэл ажилд авах хүсэлгүй бол зээлдүүлэгчийг томилохгүй.

03 Хохирогчийн бичиг баримт ба эд хөрөнгийн бүртгэл

Гүйцэтгэгчийн эсвэл захирагчийн томилсон албан тушаалд томилогдсон эхний албан тушаал нь депеденцийн хөрөнгийг олж тогтоох, тогтоох явдал юм. Энэ нь ихэвчлэн өөрийн бүх бичиг баримтууд болон банкны дансны мэдэгдэлд бүрэн дүн шинжилгээ хийдэг. Хөрөнгө оруулалтын болон брокерын данс, хувьцаа, бондын гэрчилгээ, амьдралын даатгалын бодлого , компанийн бүртгэл, машин, завь, нисэх онгоцны нэр, үйл ажиллагаа зэрэг баримт бичиг, холбоос, сануулга байх ёстой. Зарим эд хөрөнгө нь түүний амьдардаг гэр, байшингийн ханан дээр өлгий мэт илт тод харагдана.

Гүйцэтгэгч энэ бүх бичиг баримтыг эзэмшиж, сүүлийн гурван жилийн орлогын татварын буцаалтыг эзэмшсэн байх ёстой. Хөрөнгөөө аюулгүй байлгаж, тэвчихээр шийдэж байгаа нь түүний ажил юм. Тэрбээр эзэмшигч нь нас барсныг санхүүгийн байгууллагуудад мэдэгдэх болно. Ингэснээр дансууд нь хөлдөж, зөвхөн тэдэн рүү нэвтрэх боломжтой болно. Рембрандт түүний зочны өрөөнд өлгөөтэй байгаа тохиолдолд иймэрхүү биет эд хөрөнгийг биет эзэмшилд авахын тулд гүйцэтгэгчийн хувьд бараг тохиолддоггүй, ялангуяа хэрэв тэд үнэ цэнэтэй юм бол "гадагшаа" эсвэл өөрөөр хор хохирол учруулах ёсгүй.

04 Хохирлын үнийг тооцоолох

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны процесс дахь дараагийн алхам нь депэпт хөрөнгөнд зориулж үхлийн үнийг тогтоох явдал юм.

Тухайн едрийн санхуугийн дансны улдэгдэл нь тайлан ба тайлангаас нэлээд тодорхой байх ёстой боловч ул хедлех эд херенге, хувь хуний нелееллууд, тухайлбал үнэт эдлэл, урлагийн бутээлууд, цугларалт, нягтлан бодох буртгэлийн аж ахуй зэрэг мэргэжлийн херенгийг мэргэжлийн тувшинд унэлдэг байх ёстой.

Хэрвээ дептендийн үл хөдлөх хөрөнгийн өмч нь холбооны ба мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын зориулалтаар татвар ногдуулах ёстой гэж үзвэл депогийн бус магадлах хөрөнгө мөн үнэлэх ёстой. Эдгээр нь магадгүй тендерийг шаарддаггүй хөрөнгийг хүлээн авагчид шууд хүртдэг учраас өөр бусад үйл ажиллагаа буюу механизмын улмаас, тухайлбал, ашиг хүртэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн тэтгэврийн данс гэх мэт тэтгэвэр тэтгэмжийг дангаараа эзэмшсэн байж болно. амьд үлдэх.

Ихэнх муж нь холбооны түвшинд үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ногдуулдаггүй бөгөөд зөвхөн 2018 оны байдлаар энэ татварыг 11.2 сая ам.доллараас илүү үнэтэй тооцдог. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн татварын босголт нь ерөнхийдөө бага байдаг.

05 Татан буугдаж буй орлогын татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх

Үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны дараагийн алхам нь ямар нэгэн орлогын татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөх явдал юм. Үүнд муж улсын эцсийн болон мужийн орлогын албан татварын тайланг бэлтгэх, бүрдүүлэх, Холбооны үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын татварын буцаалтыг бэлтгэх, бүрдүүлэх, улсын шаардагдах үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын татварын буцаалтыг бэлтгэх, бэлтгэх зэрэг орно.

06 Татвар төлөгчийн эцсийн төлбөр, үл хөдлөх хөрөнгийн зардлыг төлөх

Гүйцэтгэгч эсвэл администратор нь эцсийн дүндээ эцсийн төлбөрөө төлөх , мөн үл хөдлөх хөрөнгийг захиран зарцуулах зардлыг дараа нь төлөх ёстой. Эдгээр зардал нь хууль ёсны төлбөр , нягтлан бодох бүртгэлийн хураамж, нийтийн үйлчилгээ, даатгалын шимтгэл, орон сууцны төлбөр зэрэг байж болно.

Тэрбээр нас барах үед нь төлөх ёстой мөнгөний өрийг тооцоолж, хууль ёсны эсэхийг нь тодорхойлох ёстой. Хэрэв тийм бол тэд түүнийг үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас төлж өгнө. Төрийн хуулиуд нь ихэвчлэн сонины нас баралтын талаархи мэдээг нийтлэхийг шаарддаг тул түүнийг зээлдүүлэгчид өөрсдөд нь төлсөн мөнгийг нь мэдэж чадахгүй байж магадгүй юм. Хэрэв тэрээр хүчин төгөлдөр гэдэгт итгэхгүй байгаа бол өрийг төлөхөөс татгалзаж болно. Гэхдээ зээлдүүлэгч нь гүйцэтгэгчийн шийдвэрийг биелүүлэхийн тулд шүүгч авахаар шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.

07 Газрыг үр ашиг хүртэгчдэд тэнцвэржүүлэх

Үл хөдлөх хөрөнгийн ашиг хүртэгчдийн эхний асуултуудын нэг нь гүйцэтгэгч эсвэл администратороос "Би хэзээ өвийгөө авах вэ?" Гэж асуух болно. Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийг үр шим хүртэгчдэд хуваарилах нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцооны үйл явцын сүүлчийн алхам юм.

Энэ нь ихэвчлэн шүүхийн зөвшөөрөл шаарддаг. Гүйцэтгэгч хариуцсан шүүхийн шүүгчид нягтлан бодох бүртгэл хөтөлж, үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийн өмнөөс хийсэн бүх санхүүгийн гүйлгээг нарийвчлан гаргана. Бүгдийг нь тохиролцож, төлбөрийн эрхтэй бүх зээлдүүлэгчид төлсөн бол шүүгч захиран зарцуулах хөрөнгөө хаах, даалгасан хөрөнгөө ашиг хүртэгчиддээ шилжүүлэх зөвшөөрлийг олгох журмыг гаргана.

Хэрвээ хүсэлт гаргаагүй бол дептенцын өмч нь түүний гэр бүлийн гишүүдийн хамгийн ойрхон гишүүд рүү шилжих болно. Тогтсон дараалал нь тухайн улсын хуулиас шалтгаална. Гэхдээ амьд үлдсэн эхнэр нь хамгийн эхний мөртлөө, дептендент хүүхдийнхээ хамт байдаг. Гэр бүлийн бусад гишүүд нь зөвхөн нас барагчийн аминд хүрч чадаагүй бол эхнэр, нөхөр нь амьд үлдэгсэд өвлөж авдаг.

Заримдаа Probate нь шаардлагагүй байдаг

Бүр үл хөдлөх хөрөнгө шаардагдахгүй. Депэпт эзэмшилгүй хөрөнгийг эзэмшдэггүй байх магадлалтай бөгөөд түүний бүх эд хөрөнгийг итгэл найдвар эзэмшсэн эсвэл амьд үлдсэн бүх зүйл эзэмшиж байгаа бүх хүнийг эзэмшдэг тул тэр хүн эсвэл хүмүүст шууд дамжуулсан байдаг. Ихэнх мужууд нь багахан хэмжээний хөдөө аж ахуйн зориулалтаар тусгай нөхцлөөр хангагдсан байдаг. Эдгээр газрууд нь ихэвчлэн энэ тойрог замбараагүй үйл явцыг даван туулах шаардлагагүй байдаг.