Зарим үүргүүд нь харилцан адилгүй боловч ихэнх нь нийтлэг байдаг.
Энэ нь магадгүй прокатыг хаана хийдэг, юу хийдэг вэ. Энэ нь түүний үлдээсэн хөрөнгө, эд хөрөнгөөс үлдсэн өр төлбөр, өр төлбөрийг төлөх хууль ёсны үйл явц бөгөөд түүний үр шимийг хүртэгчдэд үлдэх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх хууль ёсны үйл явц юм.
Үг юу байна вэ?
"Гүйцэтгэгч" гэдэг нь эмэгтэй хүн байсан ч гэсэн энэ албан тушаалд үйлчилдэг хувь хүний хувьд эдгээр өдрүүдэд илүү өргөн хэрэглэгддэг нэр томъёо юм. "Executrix" гэдэг нь жендэрийн тодорхой өдрүүдээс илүү удаан хугацаагаар үргэлжилдэг.
Заримдаа жендэрийн төвийг сахисан буюу "хувийн төлөөлөгч" гэсэн нэр томъёог гүйцэтгэгч эсвэл гүйцэтгэгчийн оронд ашигладаг. Гэхдээ энэ нэр томъёо нь үл хөдлөх хөрөнгийг зөөхгүйгээр нэрлэсэн хүнийг томилж болно. Энэ тохиолдолд түүний эзэмшлийг сүүлчийн хүсэл зориг, гэрчээр тогтоож өгөхдөө өөрийн хүслийнх нь оронд төрийн хуулийн дагуу шилжүүлэх ёстой.
Probate процесс
Үл хөдлөх хөрөнгө маш их төвөгтэй байхад зарим тохиолдолд хуульч бүх процедурын туршид захиран зарцуулах үүрэгтэй байдаг. Энэ нь ихэвчлэн шүүх хурал хийлгэхээс өмнө шүүхийн шийдвэрээс зөвшөөрөл авахыг шаарддаг.
Гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгч нь нягтлан бодогч, үнэлгээч гэх мэт ашиг хүртэгчид , өв залгамжлагчид, мэргэжлийн хүмүүстэй харьцах ёстой. Туршилтын явцад түүний үүргүүд нь он цагийн дарааллаар тохиолддог.
Шүүгчийн хүсэлтийг биелүүлэх нь
Гүйцэтгэгчийн анхны захиалгын бизнес нь шүүхийн шийдвэрээр шүүхийн эцсийн хүсэлтийг хүргүүлэх явдал юм.
Энэ нь төвлөрсөн үл хөдлөх хөрөнгийг нээх үйл явцыг албан ёсоор эхэлдэг.
Шүүгч нь дараа нь шүүх хуралдаанд оролцох ёстой бөгөөд хүсэлт нь хүчин төгөлдөр байгаа эсэхийг нь тогтоож, тухайн улсын хуульд нийцэж байгаа бөгөөд үйл ажиллагааны алдаа гаргаагүй болно. Энэхүү сонсгол нь үл хөдлөх хөрөнгөд сонирхол бүхий тодорхой муж улсад ихэнх муж улсад нээлтийн үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрч, шүүхээр ялгаварлан гадуурхахыг шүүхэд ятгаж, түүний нэр томъёо нь хүндэтгэх ёсгүй.
Ихэнх тохиолдолд, деппер нь өөрийн гүйцэтгэх үүргийнхээ дагуу өөрийн гүйцэтгэгчийг сонгохдоо шүүгч ерөнхийдөө тухайн хүнийг томилох болно. Тэрээр итгэмжлэгдсэн өмгөөлөгчийг "захидлаар гэрчилсэн" эсвэл "захиргааны захидал" -аар дамжуулан эрх мэдэл олгохоор даатгалын компани, санхүүгийн байгууллага гэх мэт төрөл бүрийн байгууллагуудад өгөх баримт бичгүүдийг түүнд өгөх эрхтэй болно. үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийн өмнөөс болон түүний үр ашгийг хүртэгчид.
Хөрөнгө цуглуулах
Шүүх нь энэ хөрөнгийг албан ёсоор нээсэний дараа гүйцэтгэгч нь дүйцсэн бүх хөрөнгийг тодорхойлж, түүнийг хаана боломжтой байлгах талаар цуглуулах ёстой. Энэ нь үнэт металлын үнэ цэнэтэй үнэт эдлэл эсвэл урлагийн бүтээлийг орхиж явсан тохиолдолд ийм тохиолдол байж болох юм.
Энэ шинж чанар нь дептиторын гэрт эсвэл гэр бүлийн гишүүн эсвэл өөр хэн нэгэн нь тэдэнтэй хамт чөлөөтэй алхаж болно.
Энэ үйл явцын нэг хэсэг нь банк, хөрөнгө оруулалтын данс эсвэл даатгалын бодлого гэх мэт хөрөнгө оруулалтын зориулалтаар агнадаг. Домэйныг эзэмшдэг байсан уу? Гүйцэтгэгч нь хувийн баримтуудаа ярилцаж, гэр бүлийн гишүүдтэй ярилцлага хийх бөгөөд ингэснээр тэдгээрийг хянах боломжтой бүх дансуудыг хянах оролдлого хийдэг. Тэр аюулгүйн хайрцагтай байсан уу? Гэр бүлийн гишүүд нь итгэлгүй байвал орон нутгийн бүх банкинд хандах хэрэгтэй.
Зарим буюу бүгдийг нь түүний хүсэлтийг дурьдаж болох боловч тэрээр хүсэл зоригийг хийснийхээ дараа олж авсан өөр бусад хөрөнгө байхгүй эсвэл нэг шалтгаанаар өөртөө оруулаагүй гэж бодох боломжгүй юм.
Бүх хөрөнгийг цуглуулж, тодруулсан тохиолдолд гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн санг ашиглах замаар хадгалж байх ёстой. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн данс үүсгэхийг шаардана. Дебететийн хувийн данс ба бэлэн мөнгөний хөрөнгийг энэ дансанд шилжүүлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаа явагдана.
Үхлийн тухай мэдэгдэл гаргах
Гүйцэтгэгч нь нас баралтын талаарх шаардлагатай бүх мэдэгдэл, түүний дотор хүсэлт гаргагчид мэдэгдээгүй тохиолдолд ашиг тусаа өгдөг. Энэ нь албан ёсны үйл явц биш байж болох юм. Зарим үйлчилгээ, захиалга, ашиг тусыг хүлээн авч байгаа хүмүүсийг холбоо барьж, цуцлав.
Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл нь эцсийн төлбөр, өрийг төлөх үүрэгтэй тул департаментийн зээлдүүлэгчид мөн мэдэгдэх ёстой. Гүйцэтгэгч нь өөрийн зээлдүүлэгчдийг тодорхойлохдоо өөрийн хөрөнгөө бүгдийг нь тодорхойлсонтой ижил арга замаар, мөн дептенци нь нас барсныг мэдэгдэхийг шаарддаг. Ихэнх мужууд бас сонин зарлан мэдээлэхийг шаарддаг. Зарим зээлдүүлэгчид алдагдсан байж магадгүй гэдгийг мэдэгдэхийг шаарддаг.
Үүний дараа зээлдүүлэгчид төлбөрийг нь төлж болно. Гүйцэтгэгч нэхэмжлэлийг хүчин төгөлдөр гэж үзэн, хэрэв тийм бол тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас эдгээр өрийг төлнө. Хэрэв тэрээр хүчин төгөлдөр бус гэж үзвэл тодорхой өрийг төлөхөөс татгалзаж болно. Олон улс оронд зээлдүүлэгч түүнийг шүүх шийдвэрээ хүчингүй болгох хүсэлт гаргаж болно. Энэ нь ихэвчлэн гүйцэтгэгч буюу гүйцэтгэгч нар түүний байр сууриа хамгаалахын тулд дахин шүүхэд дахин ирүүлэхийг шаарддаг.
Татвар ногдуулах
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх болно. Гүйцэтгэгч нь бүх хөрөнгийг үнэлэх үүрэгтэй тул үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх шаардлагатай эсэхийг тодорхойлж болно. Холбооны түвшинд үл хөдлөх хөрөнгийн хэмжээ маш их байх ёстой. 2018 онд нас барахын тулд 11.2 сая доллараас дээш үнэтэй энэ татварыг 2019 онд нас барах төлөвтэй байгаа юм. Энэ босгыг $ 5.49 сая ам.
14 муж улс болон Колумбийн дүүрэг 2017 он гэхэд үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай байсан. Зарим толин тусгалуудын хязгаар нь холбооны татварын хязгаарыг 2017 он гэхэд төлөх боломжтой байхад зарим мужид таслалтын хэмжээ харьцангуй бага байна.
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө эдгээр аль алинаас нь буюу хоѐуланг нь давсан бол гүйцэтгэгч нь холбооны ба мужийн үл хөдлөх хөрөнгийн татварын тайлан эсвэл аль алиныг нь бэлтгэж, бөглөж өгөх ёстой. Тэрбээр хөрөнгө хуримтлагдах хугацаанд орлогын эх үүсвэр олох тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн орлогын татварын өглөгийг бэлдэж, бэлтгэж болно. Тэрбээр амьдралын эцсийн татварын жилд хувийн орлогын татварын өглөгийг бэлдэж өгнө.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хааж байна
Эцэст нь, гүйцэтгэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэрийн өмнөөс хийсэн бүхий л үйл ажиллагаа, гүйлгээг нарийвчлан гаргаж, шүүхэд хүргүүлнэ. Хэрэв шүүгч нягтлан бодох бүртгэлийг зөвшөөрвөл тэрээр үлдсэн хөрөнгийг үл хөдлөх хөрөнгийн үлдэх хөрөнгийг хуваарилах эрх мэдэл олгоно.
Энэ бүх ажлыг гүйцэтгэгч төлсөн үү?
Энэ бол маш их ажил бөгөөд хариулт нь тийм байна. Дипидент нас барсан муж улсаас хэр их хүсэл эрмэлзэлтэй байгаагаас шалтгаална.
Ихэнх хүмүүс өөрсдийн гүйцэтгэгчийн төлөх төлбөрийн талаархи заалтуудыг багтаасан байдаг бөгөөд хэрэв шүүх нь төрийн хуулийн дагуу нисдэггүй бол эдгээр заалтыг шүүхэд олгодог. Хэрвээ хүсэлт нь төлбөрийн хувьд чимээгүй бол хуулийн хууль хүчин төгөлдөр болох бөгөөд эдгээр хууль тогтоомж харъяаллаас харъяаллын хувьд ялгаатай байж болно.
Бодит байдал дээр, олон гүйцэтгэгч нар төлбөрийн чадваргүй, ялангуяа үр шим хүртэгчидтэй нягт холбоотой байх үедээ төлбөрийг төлдөг. Гүйцэтгэгчийн төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгөөс гардаг бөгөөд үр шим хүртэгчид үлдсэн үлдсэн дүнг бууруулдаг. Мөнгөн төлбөр нь татвар ногдуулах боломжтой байхад наад зах нь мөнгөн өв нь холбооны түвшинд байдаггүй. Ихэнх тохиолдолд гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгчийг төлбөрийн чадваргүй болгохын тулд төлбөрийн чадваргүй болж, илүү том өв хүлээн авах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгө бүр ялгаатай байж болно
Бүх фермүүд эдгээр бүх алхмуудыг шаарддаггүй бөгөөд ялангуяа нарийн төвөгтэй газрууд нэмэлт ажил шаардаж болох юм. Энэ нь ажилд ямар үүрэг гүйцэтгэх талаар үндсэн ойлголт юм. Хэрэв хэн нэгэн таныг гүйцэтгэгч, гүйцэтгэгчээр ажиллуулахыг хүсч байгаа бол танай мужид болон тэрхүү газар дээр танаас шаардагдах яг юуг шаарддаг болохыг нь шалга.