Орон сууцны зардлыг сар бүрийн төсөвт хамгийн үнэтэй мөрийн зүйлүүдийн нэг гэж үзэх нь нууц биш юм. Үнэн хэрэгтээ статистик тоо баримтаас харахад орон сууцанд зарцуулсан дундаж хэмжээ сард 1,483 ам.доллар байдаг бөгөөд гэр бүлийн дундаж орлогын 30 орчим хувийг эзэлж байна.
Мянган жилийн туршид энэ нь улам бүр дорддог. Сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад тэд орлогынхоо зөвхөн 81 хувийг л зарцуулдаг гэж үздэг бол энэ нь өмнөх үеийнхний 25-34 насны хүүхдүүдийн 91 хувь нь л зарцуулдаг байна.
Гэхдээ тэдний эрүүл мэнд , нийгмийн хамгаалал, боловсрол, орон сууц зэрэг төсвийн зардлууд нь тэдний өмнөх зардлаас хамаагүй өндөр байдаг.
Мянган жилийн туршид "гэр орондоо хөөцөлдөх" сурах, үнэ төлбөргүй амьдрахыг сурч мэддэг. Тэд үүнийг яаж хийдэг юм бэ.
Хямдралтай гэрийг худалдаж, Түрээслэгч авах
Зарим мянган жилийн турш байшингаа хөөж байгаа нь хямдхан хэсэг худалдаж авах замаар байшингаа хөөж байна. Тэд ихэвчлэн борлуулалтаа дуусгахын тулд FHA зээлийг ашигладаг бөгөөд өрөөндөө өрөөнд түрээслүүлж, барьцаа хөрөнгийг бүхэлд нь төлөх хангалттай мөнгө төлдөг. Эдгээр ухаалаг эзний газар нь үнэндээ үнэ төлбөргүйгээр амьдардаг.
Мянга мянган жилийн туршид гэрт хамгийн бага үнэтэй өрөөнд нэмэлт мөнгө өгөхийг хүсч байна. Жишээ нь подволк (кодын хувьд бол) эсвэл хамгийн бага унтлагын өрөө гэх мэт. Ингэснээр тэд түрээслэгчдийг бага зэрэг түрээсэлж, өөрсдийн түрээсийг багасгана (эсвэл бүрмөсөн арилгана). Хэрэв та энэ замыг мөрдөж, түрээслэгч дээрээ очихоор шийдсэн бол тэднийг түрээслэх гэрээг гарын үсэг зурж, Өөртөө болон хөрөнгө оруулалтаа хамгаалах зорилгоор хадгаламж.
Энэ арга нь гэрийн засвар, орон сууцны нөхөн сэргээлтийн зардал , ахуйн хэрэглээний төлбөр гэх мэт зүйлсийг тооцдоггүйг санаарай. Мэдээжийн хэрэг та үл хөдлөх хөрөнгийн хангалттай хөлсөлж авахын тулд моргейжийн зээлээс арай илүү төлбөр төлж, барьцаа хөрөнгө болон зардлыг нөхөх боломжтой.
Бодит бус байна уу? Үнэндээ үүнийг хийх боломжтой. Та 3 эсвэл 4 унтлагын өрөө худалдаж аваад 200,000 доллараар худалдаж аваарай.
Та FHA зээлийг баталгаажуулсан бөгөөд энэ нь нийт худалдан авах үнийн дүнгийн 3.5% -ийг бага хэмжээгээр төлөхийг шаарддаг. Татвар, хураамжийн дараа энэ нь ойролцоогоор 7000 доллар болно.
Таны ипотекийг сар бүр ойролцоогоор 1500 ам.доллар байх болно. Санхүүжилтийг тооцоолохын тулд сар бүр ойролцоогоор $ 300 -ыг тооцоолох. Та гурван өрөөнд байгаа бол хамгийн жижиг өрөөнд сүйрнэ. Та өрөөндөө 600 ам.доллар төлж, өрөө тасалгааныхаа хэмжээгээр гулсмал хэмжигчээр цэнэглэж болно. Энэ нь барьцаат зээл, төлбөр тооцоо, нөхөн сэргээлтийн асуудлыг хамарна.
Эхний 7,000 долларын хөрөнгө оруулалтаас гадна та бүхэн түрээсэлгүй амьдарна. Тэгээд ч таны орлогын 30 хувийг чөлөөлсөн. 401 (к) , таны хөрөнгө оруулалтын багцад юу хийх вэ, эсвэл таны оюутны зээл дээр хийх болно.
Ээж, аавтайгаа хамт яв
Хэрвээ та гэртээ худалдан авах нь санхүүгийн хувьд бодитой биш бол бусад байшинг хайх болно.
Мянган жилийн туршид нэр хүндтэй орон сууцны алчуур дээр шидэж, ээж, аавтайгаа илүү их мөнгө хэмнэхийн тулд шаналж байна. Үнэндээ 18-34 насны хүүхдүүдийн 31 хувь нь 2016 он гэхэд эцэг эхтэйгээ амьдардаг байсан бол 40 жилийн өмнө 26 хувьтай байсан бол АНУ-ын зүүн хойд болон өмнөд бүсэд илүү их тархсан хандлага ажиглагдаж байна.
Гэртээ амьдарч байхдаа зарим хүмүүст зүй ёсоор тооцогдохгүй байж болох боловч энэ нь орон сууцны үнийг бүрэн бууруулахад туслах төдийгүй, мөнгөө төлж дуусгах, эсвэл гэртээ мөнгө хуримтлуулах гэх мэт санхүүгийн зорилгоо илүү хурдан болгоход туслах болно. шугам. Гэсэн хэдий ч, энэ аргыг авч үзэхдээ, хамгийн сүүлийн үеийн санааг авах нь зүйтэй юм.
Жижиг гэж бод
Том байшин худалдаж авах боломжгүй юу? Та жижигхэн байшингаа үзсэн үү? Жижиг байшинд HGTV болон Интернетэд хоёуланг нь авчирч, хэдэн мянган жилийн турш самбар дээр сууж байна. Сүүлийн үеийн мэдээллээр бол АНУ-д байрладаг 400-метр квадрат байшингийн ойролцоогоор 10,000 нь байдаг бөгөөд эдгээрийн олонх нь өрөнгүй амьдралын хэв маягаар амьдрахыг хүсдэг мянга мянган хүн эзэмшдэг.
Гэсэн хэдий ч, жижигхэн байшинг мөрдөх нь таныг гэрээсээ хөөцөлдөж байгаа бол олон жижиг бизнес эрхлэгчдэд зээл олгохгүй учраас нийтлэг саад бэрхшээлийг санаж байх хэрэгтэй.
Жижиг байшингууд нь 10,000- 40,000 долларын өртөгтэй байдаг тул анхаарах ёстой зүйл. Бүсчилсэн хуулиуд нь бас асуудал байж болох тул та жижигхэн байшингаа "парк" хаана хаана олох талаар бага зэрэг хэцүү ажил хийх хэрэгтэй болж магадгүй юм.
Анхаарах бусад сонголтууд
Мянга мянган жилийн туршид сар бүр орон сууцны зардлыг бүрэн хэмжээгээр бууруулж эсвэл сар бүр орон сууцны зардлаа арилгана гэж үзэх хэд хэдэн "байшин хөөх" хэд хэдэн сонголт байдаг. Үүнд:
- Гэрийн тэжээвэр амьтан асрагч болох, урт хугацааны гэрийн ажилд орох,
- Абббберыг гэрт нь нэмэлт өрөө тасалж түрээслэх,
- Чөлөөт түрээсийн ур чадвараа солилцох эсвэл худалдах, мөн
- Амьдралд эмээ болох.