Хэрэв та Realtor.com-ыг гэрийн үнэлгээний зардлыг тооцоолохыг хүсвэл ердийн хариулт нь $ 300-аас $ 400 хүртлэх байх, гэхдээ энэ нь хуучирсан тооцоо мэт санагдаж байна.
Жишээ нь, Калифорни мужийн нийслэл хотод биш, харин жижиг дунд орнуудын жижиг хотуудад хамаарах юм.
Гэрийн үнийг үнэлэх боломжгүй тохиолдолд үнэлгээчин танд хэлэх үү?
Үнэлгээчид гэрээний үнэ цэнээр үнэлэгдэхийн тулд худалдан авагч болон худалдагч гэрт нь үнэлэлт өгөхөөс татгалздаггүй. Үнэлгээч нь борлуулалтын үнийг үнэлэх боломжгүй ч үнэлэгчийн итгэл үнэмшил нь энэ асуудлын хувьд мэдрэмжгүй байдаг.
Калифорни мужийн Дэвис хот дахь үнэлгээний нөхцөл байдал нь FHA зээлийг хамруулсан . FHA үнэлгээ нь хэрэглэгчийн дугаар өгөгдсөн бөгөөд энэ нь гүйлгээ буурсан тохиолдолд дараагийн FHA худалдан авагч ижил үнэлгээг авах болно гэсэн үг юм. Үүний улмаас зээлдэгчийг үнэлгээнд анхааруулахын тулд зээлдүүлэгчийг дуудсан нь борлуулалтын үнийг 100,000 $ гэж тооцож болох бөгөөд зээлдүүлэгчийг үргэлжлүүлэхээр удирдуулсан эсэхийг асуусан. Зээлдүүлэгчид АМС-д талархаж, өөр өөр AMC компани сонгов.
Хэрэв та гайхаж байсан бол зээлдүүлэгч нь анхны AMC $ 150-ийг төлөхөд нь тусалсан.
Гэсэн хэдий ч AMC-ийн хоёрдугаар үнэлгээг бараг адилхан үнэлэмжтэй үнэлдэг байсан ч 95,000 доллар бага байсан. Гэсэн хэдий ч AMC-тэй байгуулсан гэрээ нь зээлдэгчдэд ашигтай байж болох юм. Хоёр дахь їнэлгээ нь янз бїрийн харьцуулсан борлуулалтыг ашиглаж , илїї їнэлгээ гаргах боломжтой байдаг.
Үнэлгээ нь үнэ цэнийн үнэмлэхүй баталгаа биш юм. Тэдгээр нь стандартын протоколуудын дагуу үнэ цэнийн талаархи мэргэжлийн үзэл бодол юм.
2007 оны дэд бүтцийн үл хөдлөх хөрөнгийн хямралын өмнөхөн Сакраментогийн үнэлэх өртөг 375-аас 425 ам.доллар байжээ. Уламжлалт болон FHA болон VA үнэлгээ нь ижил зардалтай биш юм. FHA үнэлэмж нь илүү үнэтэй байдаг тул ердийн үнэлгээ ба FHA үнэлгээний хооронд үнэлгээний хураамжийн хувьд 50 $ ялгаатай байдаг.
Энэ нь FHA үнэлгээний нэмэлт шаардлага болон удирдамжтай холбоотой юм. FHA үнэлгээ нь "зээлийн нөхцөл" -ийг шаардаж болох бөгөөд энэ нь зээлийн санхүүжилтийг хийхээс өмнө засвар хийх шаардлагууд юм. Учир нь FHA зээл нь уламжлалт аргаасаа илүү хатуу удирдамжтай байдаг. Тиймээс та будаж будах, эсвэл "ердийнх" гэж зарлагдсан хэвээр байгаа зарим байшинг харах боломжтой юм.
Гэрийн үнэлгээний зардлыг хэрхэн хадгалах вэ?
Үнэлгээний зардлыг төлөх хамгийн сайн цаг нь та ипотекийн зуучлагчийг сонгоход бэлэн болмогц. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөтэй зээлдүүлэгчидтэй харьцдаг бол үл хөдлөх хөрөнгийн зээл бүгд ижил байдаг. Хүү болон хүүгийн хооронд маш бага ялгаа байдаг. Энэ ялгаа нь үйлчилгээ юм. Нэмэлт татгалзахын хажуугаар заримдаа зээлдэгч нь үнэлгээг худалдан авагчид төлөхийг санал болгодог.
Та асуух ёстой.
Үнэлгээний өртөг нь байршлаас хамааран өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, Калифорни муж улсын ихэнх мужууд үнэлгээнд ижил зардалтай байдаг. Одоогоор Tahoe / San Francisco, Sacramento дахь FHA үнэлгээ 550- 575 ам.доллар байна. Ердийн үнэлгээний зардал нь $ 500-аас 525 хооронд хэлбэлздэг. VA-ийн үнэлгээ нь VA маш нарийн учир 600 $ орчим байдаг нь гайхмаар зүйл биш юм.
Jumbo зээл нь 750 долларын үнэтэй байж болно. Таван квадрат футын эрэг дээр тавигдсан тусгай байшин, үнэтэй шинэчлэлтүүд нь $ 1200- $ 1500 хүртэл үнэтэй байж болно.
Яагаад байшинг борлуулалтын үнээр бүх цаг хугацаанд үнэлдэг вэ?
Хэдэн өдрийн өмнө худалдан авагч маань яагаад гэртээ худалдан авдаг байсан, тэр үнийг борлуулалтын үнээр ирүүлсэн гэж надаас асуув. Зээлдүүлэгчид болон үнэлгээний хооронд ямар нэгэн хуйвалдаан явагдаж байгаа эсэхийг тэр гайхаж байлаа.
Үнэн хэрэгтээ үнэлэгчид худалдан авалтын саналыг хүлээн авдаг. Тэд үнэлэгдсэн үнэ цэнэтэй харьцуулах боломжтой борлуулалтыг олохыг хичээдэг.
Хэрвээ гэр нь борлуулалтын үнээс илүү үнэтэй бол заримдаа үнэлгээний мэргэжилтэн нь шаардлагагүй учраас өмч хөрөнгөнд өндөр үнэ тогтоохгүй. Энэ нь борлуулалтын үнээс хамгийн бага үнэтэй байх ёстой. Зөвхөн шаардлагагүй төдийгүй, хэрэв үнэ цэнэ нь маш өндөр байвал зээлдүүлэгч үүнийгээ үл тоомсорлож, зээлийг өгөхөөс татгалзаж болно.