Флоридагийн Homestead дүрэм гэж юу вэ?
Флорида муж улсын өмчийн эрх зүйг зохицуулсан хуулиуд нь улс оронд илүү төвөгтэй байдаг. Флоридагийн оршин суугчдын олонх нь тэднийг эргэлзэж байна.
Хэрвээ Флоридагийн үл хөдлөх хөрөнгийг Homestead гэж үзэх гэж байгаа бол Флорида муж улсын хуулиар хамгаалагдсан бүх хамгаалалт, хязгаарлалтыг хангасан байх ёстой вэ? Та болон танай гэр бүл гурван шалгуурыг хангасан байх ёстой.
Флорида муж Homestead гэж тооцогддог бол хэзээ вэ?
Та жилийн 1-р сарын 1-нд гэртээ хууль ёсны буюу ашигтай нэртэй байх ёстой бөгөөд та байнга оршин суух зөвшөөрөлтэй байхаар гэртээ байх ёстой.
Гурав дахь шалгуур нь таныг гэрээсээ чөлөөлөгдсөн чөлөөлөлтийг эрэлхийлж буй оны 1-р сарын 1-нээс 3-р сарын 1-ний хооронд байрлах өмчийн үнэлгээний оффисын байранд бие даан гэрээр чөлөөлөх хүсэлт гаргах ёстой.
Homestead-ийн статус нь та үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлэгчийн оффис дээр Флоридын орон сууц байхаа больсон гэж мэдээлэх хүртэл байрладаг. Зарим мужууд танай гэр орон бусдод байхаа больсон үед өмчийг үнэлэгчийн албанд мэдэгдэх шаардлагатай гэдгийг танд сануулахын тулд захидал эсвэл ил захидал илгээдэг.
Таны эд хөрөнгө эдгээр гурван шалгуурт нийцэж байгаа гэж үзвэл, Флорида муж улсын хуулиуд нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, зээлдүүлэгчийн хамгаалалт, үхэл, удамшил, түгээлт гэсэн гурван өөр ангилалд хуваагдана.
Үл хөдлөх хөрөнгийн татвартай холбоотой Homestead
Флоридын байшин нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвараас чөлөөлөгдөх эрхтэй. Орлогын вэбсайтын Флоридагийн хэлтэс эдгээр хөнгөлөлтүүдийн бүрэн жагсаалтыг үзүүлдэг.
Флоридагийн "Хадгалах бидний гэр орон" -ын дагуу үнэлгээг хийхдээ, таны сууцны жилийн үнийг өмчийн татварын зорилгоор жилийн үнийг зөвхөн 3 хувь буюу өмнөх жилийн хэрэглээний үнийн индексийн өөрчлөлтийн хувиар өснө. Энэ нь танай үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг үлэмж хэмнэдэг бөгөөд таны өмч хөрөнгийг эзэмшдэг.
Зээлдэгчийг хамгаалахтай холбоотой Homestead
Флоридагийн хуулиар хэрэв хэн нэгэн таныг уурлуулж, таны эсрэг нэгийг олж авбал шийтгэлийг төлөхийн тулд шүүгч таны орон сууцыг зарж борлуулахыг албадаж болохгүй. Шүүгчдийн зүгээс энэхүү хамгаалалт нь таны нас барсны дараа гэр ороноо өвлөн авдаг тодорхой өв залгамжлагчид дагалддаг. Тухайлбал таны эхнэр / нөхөр, хүүхэд, ах, дүү, ах, эгч дүү нарыг оролцуул.
Харамсалтай нь үл хөдлөх хөрөнгийн тусгайлсан өмчлөл, тухайлбал, өмчлөх эрхийн аккредитив, холбогдох хураамжийн төлбөр, гэрээлэгчийн гэрээнд заасан аливаа шийтгэл нь гэрт амьдардаг газрыг хамгаалах болно.
Homestead Death, Descent and Distribution-тай холбоотой
Флорида хотын оршин суугчидтай холбоотой гуравдахь болон магадгүй хамгийн төөрөлдөх үзэл баримтлал бол Флоридагийн хуулиар таны хэн болох, Флорида мужийг орхиж чадахгүй гэсэн хязгаарлалт юм.
Энэ нь таныг нас барах үедээ гэрлэсэн эсэхээс үл хамааран, бага насны хүүхдүүдийн амьд үлдсэн эсэхээс хамаарна. Хэрвээ та эхнэр / нөхөр, эсвэл бага насны хүүхдүүд амьдардаггүй бол гэр бүлийнхнийгээ хүссэн хүндээ үлдээж болно. Та насанд хүрсэн нэг хүүхдийг нөгөөгөөс нь нөгөөгөөс нь тасалж, насанд хүрсэн хүүхдүүдээ ах дүү, найз нөхөддөө таалж болно.
Хэрэв та насанд хүрээгүй хүүхэд амьдарсан бол гэрлэсэн, хэрэв танай орон гэргүй бол нөхөртэйгээ хамт нэрээр нэрлэгдсэн бол та гэрээсээ амьд үлдсэн эхнэр нөхөртөө амьд үлдэх эрхтэй .
Харин та ганц бие эцэг эх байх юм бол гэрт нь зочныхоо нэрээр нэрлэгдсэн үү? 2010 оны 10 дугаар сарын 1-нээс эхлэн насанд хүрээгүй хүүхдийн нэг эцэг эх нь эцэг эхийн сонгосон нас хүртэл бага насны хүүхдийн тэтгэмжийн онцгой хэлбэрийг бий болгохыг зөвшөөрсөн шинэ хууль хүчин төгөлдөр болсон. Энэ нь насанд хүрээгүй хүмүүст асран тэтгэх тогтолцоо бий болгохоос зайлсхийж, хүүхэд хэзээ гэр бүлийнх нь өвийг өвлөн авах тухай эцэг эхийн хяналтыг өгдөг. Гэхдээ энэ онцгой итгэл үнэмшил нь эргэлт буцалтгүй, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн туслалцаатайгаар бий болох ёстой. Эргүүлэх боломжгүй гэдэг нь та үүнийг үүсгэсний дараа үүнийг хуулиар болиулж чадахгүй гэсэн үг юм.
Хэрэв та нөхөр нь амьд үлдсэн бол юу болох вэ? Дараа нь, 2010 оны 10-р сарын 1-нээс хойших хүртэл та гэр орноосоо гаралгүй гэрээсээ гаралгүй орхиж явахгүй бол гэртээ амьдардаг " амьтны үл хөдлөх хөрөнгө " гэж нэрлэнэ.
Эхнэр / нөхрөө нас барсны дараа таны хүүхдүүд үл хөдлөх хөрөнгөө адил хэмжээгээр авах болно.
Амьдралын эхнэр / нөхөр тань үлдсэн амьдралынхаа туршид өмч хөрөнгөө авах эрхтэй байхын зэрэгцээ оршин суухад шаардлагатай эд хөрөнгийн бүх татвар, даатгалыг төлөх ёстой. Эхнэр нөхөр тань хүүхдүүдийг эд хөрөнгөө зарах боломжгүй байсан ч, хүүхдүүд тань үүнийг зарахыг албадаж болохгүй.
2010 оны 10-р сарын 1-нээс эхлэн амьдардаг эхнэр нөхөр эхнэрийнхээ амьдралын хэв маягаар гацаж амьдардаг эхнэр нь хөрөнгөө хувааж сонгохын тулд хагасыг нь хувааж, нас барсан эхнэрийн хүүхдүүд нь нөгөө хагасыг нь хуваана. Гэсэн хэдий ч тэрээр энэ сонгуулийг нас барсан эхнэрийнхээ үхлийн дараа хязгаарлалтын хугацаанд хийх ёстой.
Тиймээ, Флоридагийн гэр бүлийн хууль нь төвөгтэй, олон давхаргатай байдаг. Хэрэв та бага насны хүүхэдтэй бол эсвэл Флорида дахь хоёр дахь гэртээ байнга оршин суух зөвшөөрөлтэй гэж бодож байгаа бол Флоридын өмгөөлөгчтэй хамт сууж байхаар төлөвлөсөн байх ёстой.