Илүү төлөх гэж буй хөрөнгө оруулалтыг үнэлэхдээ Шерлок Холмсынх шиг хандах нь эргэлзээтэй, эрүүл бус шалтгаантай, үр дүнтэй харилцааг бий болгодог. Эрсдэл өндөр байгаа учраас өгөөж нь өндөр байна.
Бүх зүйл асууж, дэлгэрэнгүй мэдээллийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Таны мөрдөн байцаах ажил хийх нь өндөр өгөөжтэй хөрөнгө оруулалтаас олох өгөөжийг хэрхэн бий болгох, ямар үр өгөөжийг (эсвэл дээш нь) хүргэх шалтгааныг мэддэг байхыг хэлнэ. Та санхүүгийн үйл ажиллагааны нөхцөл, үйлдвэрлэлийн өрсөлдөгчид, эдийн засгийн ерөнхий нөхцөл байдал.
Ийм эрсдлийн шагнал? Үнэт цаасны үнэт цааснуудаас (АНУ-ын Засгийн газар дэмждэг) илүү найдвартай хувилбаруудаас хамаагүй өндөр үр өгөөж өгдөг. Дараах жагсаалтаас ургацаа хайж эхлэх. Хэдийгээр тэд сарын (эсвэл улирлын) орлогыг их хэмжээгээр бий болгож чаддаг боловч өндөр ургацын хөрөнгө оруулалттай байдаг ч гэсэн таны удирдагчид хэлбэлзэлтэй байдаг, заримдаа эрс тэс уур амьсгалтай байдаг.
1. Өндөр орлоготой бонд
Санхүүгийн хүч чадал нь тогтвортой биш компаниудын өндөр урамшууллын бондыг гаргадаг. Ихэнх тохиолдолд " үл хөдлөх хөрөнгө " гэж нэрлэдэг ба тэд хөрөнгө оруулагчдыг татахын тулд бусад аюулгүй хувилбарыг бодвол илүү өндөр өгөөж төлөх ёстой.
Та өндөр үнэтэй гарцын бонд худалдан авч болно, гэхдээ ихэнх хөрөнгө оруулагчид илүү үр өгөөжтэй, төрөлжсөн хувилбар болохын тулд өндөр урамшууллын бонд харилцан санхүүжилтийг олох болно. Өндөр үр өгөөжтэй бондын талаар дэлгэрэнгүй үзэх:
- Эрсдэлийг үнэлэх нь Өндөр орлоготой зах зээл дэх шагнал
- Өндөр орлоготой бондод хөрөнгө оруулах
2. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцүүр (REITs)
REIT нь үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг харилцан сангийн сан шиг бодоорой.
REIT нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн орлогын дагуу та хөрөнгө оруулагч болох болно. REIT нь олон нийтэд арилжаалдаг эсвэл хувийн байж болох ба үл хөдлөх хөрөнгийн өргөн цар хүрээтэй эсвэл нарийн төвөгтэй багцыг эзэмшиж болно. REIT нь орон сууц, зочид буудал, оффисын байр, жижиглэнгийн худалдаа, эрүүл мэндтэй холбоотой үл хөдлөх хөрөнгө, үл хөдлөх хөрөнгө, хадгалалт, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах боломжтой. Илүү үр өгөөжтэй хөрөнгө оруулалтын талаар илүү ихийг мэдэж аваарай:
- Өндөр үр дүнгийн хайлтыг хайх
3. Хувьцаа давуу эрхтэй
Техникийн хувьд давуу эрхтэй хувьцаа нь өмчийн хөрөнгө оруулалт боловч тэдгээр нь ихэвчлэн өндөр хүүтэй мэдрэмтгий тул бондтай харьцуулахад ихэвчлэн байдаг. Давуу эрхтэй хувьцаа нь ногдол ашгийг тогтмол хүүтэйгээр төлж, компани нь энгийн хувьцаа эзэмшигчид төлөхийн өмнө нэг доллар төлөхөөс өмнө давуу эрхтэй хувьцаа эзэмшигчиддээ ногдол ашиг төлөх шаардлагатай болдог. Энэ шинж чанар нь тэдэнд өндөр ургацын хөрөнгө оруулалтын орлогыг татахуйц эх сурвалж болдог. Доорх хоёр нөөцийг давуу эрхтэй хувьцааны талаарх үнэн зөв, нарийвчилсан мэдээллээр хангаж байна:
- Хөрөнгө оруулалтын домэйн дахь давуу эрхтэй хувьцаанууд
- Хулгай төөрөхөөсөө илүү давуу эрхтэй хувьцааны эрх
4. Хувьцааны ногдол ашиг
Хувьцааны ногдол ашиг нь тэтгэвэрт гарах орлогын эх үүсвэрийг бий болгож болзошгүй. Хэрэв компани санхїїгийн асуудалтай тулгарвал энэ нь ноогдол ашгийг бїгдийг нь бууруулах юм уу хасах боломжтой юм.
Тогтвортой, өссөн ногдол ашгийн түүхтэй хувьцааг та өөрийн хайж олох боломжтой эсвэл ногдол ашгийн орлогын санд худалдан авч болно. Өндөр үр өгөөжийн ногдол ашгийн сан, санг хайх:
- Шилдэг ногдол ашгийн үр дүнтэй хувьцааг хайх хэрэгсэл
- Ногдол ашгийн орлогын санд орох
5. Төгсгөлийн төгсгөлийн сан
Хаалттай төгсгөлийн сан нь хамтын санг үүсгэх хэлбэр юм. Хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил энэ нь хөрөнгө оруулагчдын мөнгийг багтаасан байдаг. Хамтын сангаас ялгаатай нь, сангаас тодорхой тооны хувьцааг гаргаж ирсний дараа шинэ хөрөнгө оруулагчдыг хаадаг учраас хувьцааг худалдаж авахтай адил хувьцааг худалдаж авах хэрэгтэй. Хувьцаа худалддаг өөр хэн нэгний солилцоогоор. Олон хаалттай төгсгөлийн сангууд нь хөшүүргийн хэрэглээ (тэд нэмэлт хөрөнгө оруулалтыг худалдан авахын тулд портфолиудын зээлдүүлж болно) бөгөөд өндөр үр өгөөжөө нэмэгдүүлэх боломжтой. Бүх хаалттай төгсгөлийн сангууд нь орлого олох бүтцийг бий болгодоггүй бөгөөд зарим нь үндсэндээ сар буюу улирлын хуваарилалтынхаа нэг хэсэг болгон хуваарилж чаддаг учраас анхааралтай хайх хэрэгтэй.
Хаалттай төгрөгийн санг ашиглахдаа хөнгөлөлттэй арилжаа хийх үед эдгээр өндөр ургацын хөрөнгө оруулалтыг худалдан авах нь хамгийн сайн арга юм. Хаалттай төгсгөлийн сангийн талаар дэлгэрэнгүй үзэх.
- Төгсгөлийн төгсгөлийн сангууд
- CEF Connect - Судалгаа хийх газар дууссан төгсгөлийн сан
6. Тэтгэврийн орлогын сан
Хөрөнгө оруулалтын сантай хамтран тэтгэврийн орлогын сан нь сар, улирлын орлогыг тогтвортой байлгах зорилготойгоор мэргэжлийн удирдлагаар удирддаг. Тэд өөрсдийн багцаа удирдахын тулд өөр сонголтыг санал болгодог бөгөөд таны анхан шатны хүүг дахин эргэн төлөхөд яаралтай анютигаас өөр сонголт байж болно. Тэтгэвэрт гарах орлогын сантай холбоотой дэлгэрэнгүй мэдээллийг олох:
- Тэтгэврийн орлогын сангууд болон хүлээгдэж буй төлбөрүүд
- Бизнесийн долоо хоног: Тэтгэвэрт гарах - Орлого урсгалыг хадгалах сан
7. Үе үеийг нөхөд хөрөнгө оруулалт хийх
Хөрөнгө оруулагчдын ихээхэн хөрөнгө оруулалтыг хайж олох хөрөнгө оруулагчдын хувьд өсөн нэмэгдэж буй хандлага нь онлайн зээлийн порталаас гаралтай зээлд хөрөнгө оруулалт хийх явдал юм. Үүнийг "peer to peer" зээл буюу P2P гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь хөрш эсвэл үе тэнгийнхэнд мөнгө зээлүүлэхтэй адил юм. Интернет портал нь хөрөнгө оруулагчид болон зээлдэгчдийг холбож, зээлийн зах зээлийн үнийг тогтоодог. Онлайн зээлдүүлэгчид уламжлалт хатуу мөнгөний зээлийн эх үүсвэрээс зээлдэгчдийн зээлийн хүүг бага байлгах зээлийн ердийн зардлыг багасгаж чаддаг. Эдгээр зээлийг нэг хүнтэй хамт нэгтгэж, санхүүжүүлж болно, энэ нь та олон хүнийг бага хэмжээгээр зээлүүлж эсвэл нэг хүнд их хэмжээний зээл олгож болно гэсэн үг юм. Онолоор бол, зээлдэгч таны банкны данснаас зээлийг өөрийн өөрөө хариуцсан IRA дансанд шууд буцаан төлдөг. Ямар нэгэн зээлтэй адил зээлдэгч зээлээ эргэн төлөхгүй байж болзошгүй эрсдэлийг авдаг. Та илүү ихийг мэдэж болно:
- P2P-ийн санхүүгийн зөвлөхийн гарын авлага
- Лизингийн клуб.
8. Мастерийн хязгаарлагдмал түншлэл
Эзэмшсэн хязгаарлагдмал түншлэл (MLP) нь нийтэд арилжаалагддаг түншлэл бөгөөд корпорацаас ялгаатай нь хөрөнгө оруулагч та бүхэнд хүрч үйлчилдэг. Энэхүү бүтэц нь компаниас татвар төлөхөөс зайлсхийх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь өндөр ургацын хөрөнгө оруулалтыг татах гол шалтгаануудын нэг юм. Мастер хязгаарлагдмал түншлэлээр бий болсон орлогын хэмжээ нь үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний үнэ, эзэлхүүнээс хамаарна; Тэд ихэнхдээ газрын тос, байгалийн хийн бизнес эрхэлдэг. Мөн пропан, мод бэлтгэх, дамжуулах хоолойг удирдах мастер хязгаарлагдмал түншлэлийг та олох болно. Хязгаарлагдмал түншлэлийн мастерын талаар дэлгэрэнгүй үзэх.
- Мастерийн хязгаарлагдмал түншлэл - Ногдол ашгийн хөрөнгө оруулагчдын тогтвортой байдлын арал
9. Канадын орлогын итгэлцэл
Олборлогч анчин нь өндөр ургацын хөрөнгө оруулалтын талаархи мэдээллийн найдвартай эх сурвалжийг олж илрүүлсэн. Канадын орлогын итгэмжлэлийн хувьд дараахь тодорхойлолтыг хэрэглэдэг: "Өртөг өндөртэй, тогтвортой, урьдчилан таамаглаж болохуйц орлогын урсгалыг төлөх зорилготойгоор орлогын эх үүсвэрт шууд ба шууд бусаар эзэмшдэг тээврийн хэрэгслийн хувьд орлогын итгэмжлэлийг тодорхойлох боломжтой." Канадын орлогын итгэмжлэлийг боломжит өндөр өгөөжтэй хөрөнгө оруулалт гэж үнэлэхэд валютын ханш , гадаадын татварыг яаж үнэлэх талаар илүү ихийг мэдэх болно.
- Ногдол ашгийн мөрдөгч Канадын орлогын итгэмжлэлийг авах
10. Итгэлийн үйл ажиллагаанаас авсан зээл
Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн олон төслүүд (мөн орон сууцны байшин худалдаж авдаг) хувийн эх үүсвэрээсээ анхны санхүүжилтийг баталгаажуулдаг. Хөрөнгө оруулагч, худалдан авагчидтай хөрөнгө оруулагчтай тохирсон мэргэшсэн дунд хэмжээний хувийн компаниуд байдаг. Сайн мэдээ; Хэрэв та эдгээр төрлийн төслүүдэд мөнгө зээлдүүлэхдээ итгэж буй үйлдэл дээрээ лиценз эзэмшигчийн хувьд бүртгэгдсэн байх ёстой бол, зээлдэгч төлбөрөө хийхээ больчихвол та ажлаа зогсоож болно. Муу мэдээ; Урьдчилан тооцоолох нь удаан хугацаатай процесс байж болох бөгөөд хэрэв та үүнийг буцааж авах шаардлагатай бол ямар хэлбэрийн өмч байхыг мэдэхгүй. Хөрөнгө оруулалтын энэ хэлбэрийг заримдаа итгэлийн үйл ажиллагаанд хөрөнгө оруулах гэж нэрлэдэг. Хувийн зээл нь гарцаагүй өндөр үр өгөөжтэй байж болох ч болгоомжтой хандах хэрэгтэй. Хэт олон компани энэ төрлийн өндөр ашиг гарган зах зээлд "аюулгүй" байдлаар хөрөнгө оруулалт хийдэг. Таны хөрөнгө оруулалтыг барьцаагаар баталгаажуулсан боловч өндөр ургацын хөрөнгө оруулалт нь "аюулгүй" биш юм. Дэлгэрэнгүй мэдээллийг:
- Татварын хөрөнгө оруулалтыг танилцуулах
- Сайжруулсан - Вэбсайт Хувийн Зээлдүүлэгчидтэй Хувийн Зээлдэгчийг холбодог
Disclaimer: Дээрх жагсаалт нь аливаа вэбсайт эсвэл хөрөнгө оруулалтын талаархи зөвлөмж биш юм. Үүний оронд нөөц бололцоо юм. Өөрийнхөө судалгааг эхлүүлж, өндөр ургацын хөрөнгө оруулалтын шинжилгээг хийж болох газар.