Хөрөнгө оруулалтын идэвхгүй хөрөнгө оруулалт
Түр айдас, хог, түрээсээс бүрдсэн "Аймшигтай Т" -тэй харьцуулбал олон тооны хөрөнгө оруулагчид "Terrific T" -ийг эрж хайж, цаг хугацаа, аялал, зугаа цэнгэлийг өгдөг.
Эдгээр зорилгыг биелүүлэхийн тулд зарим түрүүчийн хөрөнгө оруулагчид 1031 нийтлэг солилцоо бүхий Түрээслэгчид зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын стратегиуд руу шилжсэн.
Хөрөнгө оруулагчид нийт 1031 хөрөнгийн биржүүд хөрөнгө оруулагчдыг өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах үүрэг хүлээхгүйгээр өндөр цалинтай, мэргэжлийн удирдлагатай өмч хөрөнгийг эзэмших эрхийг нь урт хугацаагаар олгож байсан. Эдгээр хөрөнгө оруулагчдын ихэнх нь эдгээр өмчлөлийн хэлбэрийг 1031 биржээр дамжуулан татвараас чөлөөлөгдөх хэлбэрээр хэрэгжүүлж чадсан.
Делавар мужийн хууль ёсны итгэмжлэл
Delaware Statutory Trusts (DST) нь шинэ биш боловч одоогийн татварын хуулиуд тэдэнд идэвхгүй 1031 солилцооны хөрөнгө оруулагчид болон шууд (1031) хөрөнгө оруулагчдад зориулсан давуу эрхтэй хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл болсон.
DST нь 1040-р хэсэгт хамаарах татвараас чөлөөлөгдөх солилцоо гэж шалгагдсан тусдаа хуулийн этгээд болох Delaware-ийн хууль тогтоомжоос гаралтай. 2004 онд IRS нь 1031 Хөрөнгийн ордыг солих эд хөрөнгийг хэрхэн солих тухай ДТС-ийг хэрхэн байгуулах тухай Орлогын албан ёсны шийдвэртэйгээр DST-ээр адислагдсан.
Орлогын шийдвэр (Rev. Ruling 2004-86) нь үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн төлбөрийг энгийн хүүгийн 100 хувь эзэмшихийг зөвшөөрдөг ба заримдаа 100 хүртэл хөрөнгө оруулагчид, зарим тохиолдолд илүү их хөрөнгөтэй болох боломжтой. .
DST хэрхэн ажилладаг вэ
Үл хөдлөх хөрөнгийн ивээн тэтгэгч компани нь мөн мастер түрээслэгч болж үйлчилдэг бөгөөд зөвхөн DST дээвэр дор өмчийг олж авч, боломжит ашиг сонирхлыг худалдан авах боломжтой хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг нээлттэй болгоно.
Хөрөнгө оруулагчид өөрсдийн 1031 арилжаагаа DST руу шилжүүлж болох эсвэл хөрөнгө оруулагч нь шууд DST-ийг сонирхож болно.
DST хөрөнгө оруулагчид мэргэжлийн удирдлага, зохион байгуулалтын чанартай өмчөөс ашиг хүртэх боломжтой. Үндсэн эд хөрөнгө нь 500 ширхэг орон сууцны барилга, 100,000 квадрат фут эмнэлгийн оффисын эд хөрөнгө, эсвэл хөрөнгө оруулалтын зэрэглэлийн түрээслэгчдэд түрээслүүлэх худалдааны төв байж болно. Боломжууд нь төгсгөлгүй юм.
Ихэнх DST-ийн хөрөнгө оруулалт нь танай тракторын үйлдвэр, жижиг дундаас дээш хэмжээтэй итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагчид өөрөөр хийх боломжгүй хөрөнгө юм. Гэсэн хэдий ч бусад хөрөнгө оруулагчидтай хамтарснаар эдгээр төрлийн хөрөнгийг олж авч болно.
Хөрөнгө оруулагчид түгээмэл (TIC) хөрөнгө оруулалтын стратегийн талаар мэддэг хөрөнгө оруулагчид DST-ийн үзэл баримтлалын төстэй төсөөтэй төсөөтэй талуудыг харж болно; Гэсэн хэдий ч энэ хоёр үзэл баримтлалын хоорондын ялгааг ойлгох нь чухал юм. TIC нь 35 хүртэлх хөрөнгө оруулагчтай байж болох ба тус бүр нь үл хөдлөх хөрөнгийн нэр хүндтэй хувь эзэмшлийн хувь эзэмшдэг хэдий ч DST нь 100 хүртэл хөрөнгө оруулагчтай (зарим тохиолдолд илүү их) хөрөнгө оруулагч бүр нь итгэлцлийн ашигтай ашиг сонирхлыг эзэмшдэг, эргээд үндсэн хөрөнгө эзэмшдэг.
DST vs TIC өмчлөл
DST бүтэц нь TIC концепци дээр санал болгодог хоёр давуу тал байна.
Нэг нь DST нь 35 хөрөнгө оруулагчдаар хязгаарлагдахгүй учраас хамгийн бага хөрөнгө оруулалт нь $ 100,000-ийн хүрээнд бага байж болох юм. Хоёр дахь том давуу тал нь DST-д зээлдэгч зөвхөн нэг зээлдэгч болох ДТС-ийн ивээн тэтгэгчийн нэг зээлийг олгодог.
TIC хөрөнгө оруулалтын хувьд зээлдүүлэгч нь хөрөнгө оруулагч тус бүрийн хувьд нэг бүрчлэн 35 зээлийг санхүүжүүлж болно. Хэдий тийм ч хатуу мөнгөтэй үед зээлдэгч нь үндсэн ивээн тэтгэгч болох ивээн тэтгэгчийн бүрэн чадварыг хангасан учир DST нь зээлдүүлэгчид илүү их аюулгүй байдлыг өгдөг.
Хөрөнгө оруулагчдын тоог нэмэх, илүү олон тооны хувьцаанууд таны хөрөнгө оруулалтыг хамгаалах буюу хамгаалахгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Хяналтын түнш / ивээн тэтгэгчийн анхаарал хандуулахыг зөвлөж байна. Энэ бизнест маш олон буруу зүйл байдаг.
DST нь эрсдэл учруулдаг
DST нь эрсдэлгүй байдаг. Ямар ч төрлийн үл хөдлөх хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил хөрөнгө оруулагчид ажлын байрны өндөр хүү, зээлийг төлөхгүй байх боломжтой.
DST нь дан ганц өмчлөлийн хөрөнгө оруулалт биш юм. DST нь олон өмчөөс бүрдсэн идэвхгүй хөрөнгө оруулалт бөгөөд эцсийн эцэст мастер түрээслэгч - спонсор юм. Хөрөнгө оруулалтын туршлагатай хөрөнгө оруулалтын мэргэжлийн зөвлөхтэй зөвлөлдөж, хууль зүйн болон татварын зөвлөгөө авах чадвартай хөрөнгө оруулагчдад энэ нь чухал юм.
Нарийвчилсан үнэлгээ хийсний дараа DST бүтэц нь үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэшсэн хөрөнгө оруулагчдад ашигтай хөрөнгө оруулалтын хувилбар байж болох юм. Гэхдээ зөвхөн татварын зөвлөх, өмгөөлөгч таньд энэ нь зөв гэж хэлэх боломжтой.
* Итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагчид цэвэр хөрөнгө нь $ 1 саяаас дээш орлоготой, жилийн орлого нь $ 200,000 хүртдэг. Байгууллагын магадлан итгэмжлэл гэдэг нь аж ахуйн нэгжийн хөрөнгө 5 сая доллараас дээш, эсвэл аж ахуйн нэгжийн гишүүн бүр итгэмжлэгдсэн хөрөнгө оруулагч байх ёстой гэсэн үг юм.
Pacific West West Securities, Inc.-ийн санал болгож буй үнэт цааснууд FINRA / SIPC.
Энэ материал нь худалдах санал эсвэл ямар ч аюулгүй байдлыг худалдан авах хүсэлт биш юм. Мэдээлэл нь зөвхөн хэлэлцүүлгийн болон мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан. Энэ нь хууль эрх зүй, татварын эсвэл санхүүгийн төлөвлөлтийн талаар зөвөлгөө өгөхийг зориогүй болно. Холбогдох татварын хууль нь зөвхөн холбооны хуультай холбоотой бөгөөд хамаарна. Хувь хүмүүс өөр өөрсдийн татварын нэмэлт кодтой байж болно. Таны муж улсад тохирох татвар, хуулийн мэргэжилтэнтэй холбоо барина уу. Энэ мэдээллийг найдвартай гэж үзсэн эх сурвалжаас авсан боловч таны хувийн нөхцөл байдалд нийцсэн мэргэжлийн зөвлөгөөгөөр ашиглах ёстой.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.
Элизабет Вейтраub, DRE # 00697006 бичсэн үед, Калифорни мужийн Сакраменто дахь Лионегийн үл хөдлөх хөрөнгийн Broker-Associate байгууллага юм.