Өрийн ухаалаг стратеги нь таны хөрөнгийг нэмэгдүүлж чадна.
Санхүүгийн хэмнэлттэй, эсвэл худалдан авах чадваргүй өр зээлтэй хүмүүст зориулсан тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө орон сууцны зээлийг төлөх төлөвлөгөөг багтаасан зээлийг идэвхтэй болгох төлөвлөгөө нь ихээхэн ач холбогдолтой юм.
Гэтэл аврагдах маш сайн ажил хийдэг өндөр орлоготой ажилчид ямагт өрийн талаар ухаалаг ханддаг, хөрөнгө оруулалтын боломжтой хөрөнгөөс сая гаруй юм уу түүнээс дээш хөрөнгөтэй юу? Энэ бүлгийн хувьд тэтгэвэрт гарахаасаа өмнө өрийг төлөх нь хамгийн хэцүү санхүүгийн арга биш юм.
Таны цэвэр үнэ цэнэ өсөхийн хэрээр та өр төлбөрийг өөрөөр бодож эхлэхийг хүсч болно; Үүнийг бодох, үүнийг ашиглах - корпораци илүүтэй адил байх болно. Корпорациуд өөрсдийн өрийн харьцааг нэрлэдэг зүйлийг хянадаг бөгөөд тэд уян хатан байдал, төлбөр түргэн гүйцэтгэх чадвар, хөшүүргийг (давуу талаа төлснөөр компанийг өсгөх замаар илүү их мөнгө олох чадвартай байдаг учраас зохих хэмжээний өрийг хадгалахын тулд ажилладаг. зээл авах), татварын давуу тал.
Корпорацийн нэгэн адил өрийг ашиглах
Санхүү, үл хөдлөх хөрөнгийн активыг хуримтлуулснаар өрийг хэрэгсэл болгон тооцдог. Энэ нь бүх зардлаар үүнийг арилгахад төвлөрөхийн оронд үүнийг хэрхэн ашиглахыг сурахыг хэлнэ.
Та өр төлбөрийн талаар хэрхэн бодох талаар үнэ цэнэтэй зөвлөмжүүдийг авч, энэ номонд хувийн санхүүжилтэнд оруулах боломжтой. Усан сангийн үнэ цэнэ: Баялгийн хоѐрыг хэрхэн удирдах талаар Томас Ж. Tom нь Чикагогийн Их Сургуульд суралцаж байсан MBA, Пенсильваний Их Сургуулийн Wharton Сургуульд суралцаж, хэд хэдэн хөрөнгө оруулалтын гэрчилгээг эзэмшдэг.
Тэр Нью-Йорк дахь хөрөнгө оруулалтын банкны салбарт ажиллаж байсан бөгөөд хувийн санхүүгийн тайлангаа компанийн санхүүгийн тайланг ашиглах өвөрмөц арга барилаар ажилладаг.
Түүний номонд тэрээр дараах зүйлсийн талаар ярилцаж байна:
- Хорогдуулалтын зээлийг яагаад ашиглах нь утгагүй юм.
- Өрхөөс хөрөнгө, өрийг яаж хардаг вэ?
- Хөрөнгө Оруулалтын Зээлийн Тусламжийг бий болгох давуу талууд (энэ нь үндсэн хөрөнгийг барьцаа болгон ашигладаг эргэлтийн шугам).
- Өрийн харьцааны хувьд өрийг харвал яагаад өрийн хэмжээ өсөхийн хэрээр өрийн хэмжээ бага байхын ач холбогдлыг ойлгож болох юм.
- Тэтгэвэрт гарсан зардлыг санхүүжүүлэхэд ашиглах татварын давуу талууд.
Томас 2014 онд Денверт ярихыг сонссон бөгөөд тэрээр өөрийн номон дээрх санаанууд нь таны хувийн санхүүжилтийн талаархи бодол дээр үндэслэсэн бөгөөд энэ нь Санхүү хариуцсан захирал (Санхүүгийн албаны захирал) бизнесийн санхүү.
Энэ номонд тэрээр "бусад бүх зүйл тэнцүү, өрийн бага хэмжээний хэлбэлзэлтэй багц нь өргүй өндөр хэлбэлзлийн багцаас илүү өртэй байдаг" гэсэн ойлголтыг санал болгодог.
Тэтгэвэрт гарсан өр
Номын сангийн өндөр цалинтай тэтгэвэр авагчдын өр төлбөрийн шинэ чиг хандлагыг олж харахад надад тусалсан. Тэтгэвэрт гарахад бэлэн болохын тулд өрийг идэвхтэй төлөхийн оронд өндөр орлоготой айл өрхүүд нөөцийг ашиглах илүү үр ашигтай арга зам байж болох юм.
Нэг хувилбар нь илүү их мөнгөөр чөлөөлөгддөг хөнгөлөлттэй зээлийн оронд хүүтэй зөвхөн ипотекийг ашиглаж болно. Дараа нь илүү их хөрөнгийг хуримтлуулахын тулд нэмэлт бэлэн мөнгө хэрэглэдэг.
Үүнээс гадна гэр бүлийн өмчлөлийн шугамын зээл эсвэл барьцаат зээлийн багц зэрэг (жишээ нь, хөнгөлөлттэй зээлээс арай өөр) машин худалдаж авах, бизнес эрхлэгчдэд хөрөнгө оруулалт хийх, насанд хүрэгчдэд туслах, хөрөнгө босгох, ач зээ нарын боловсрол, эсвэл хоёр дахь байшин худалдаж авна. Эдгээр төрлийн зээлийн давуу тал нь та үүнийг тохируулсны дараа бэлэн мөнгө бэлэн болно. Энэ нь уламжлалт санхүүжилтийн хувилбаруудтай холбоотой хүндрэлтэй зээлийн өргөдөл гаргах үйл явцын цаг хугацаа, бэрхшээлийг арилгаж өгдөг.
Хэрэв та өндөр орлоготой, өндөр үнэ цэнэтэй гэр бүлтэй бол би энэ номыг уншиж, өр төлбөрийнхөө стратегийг дахин бодож үзэхийг зөвлөж байна.
Харин Том үүнийг хурдан зааж өгч байгаа болохоор худалдан авах чадваргүй зүйлээ худалдаж авдаг хүмүүст хандах хандлага байдаггүй. Өрийн барьцаа хөрөнгийг худалдан авах чадвартай хүмүүст зориулсан санхүүгийн хэрэгсэл болгон ашигладаг.