Орон сууцны төлөвлөлтийн талаар мэдэхгүй зүйл нь та болон таны гэр бүлийг сүйрүүлж чадна
Миний бодлоор бол боловсрол нь маш чухал бөгөөд учир нь энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн нарийн төвөгтэй үйл явцыг шаарддаг бөгөөд үүнийг жижиг хэсгүүдэд хувааж, хэсгүүдийг ойлгоход хялбар болгодог.
Нэг хэсгийг нь ойлгосны дараа гэнэт бүх зүйл тунгалаг болох хүртэл дараагийн болон дараагийнх руу шилжинэ. Дараа нь та үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт нь компьютерээс гарч буй хууль эрх зүйн баримт бичгүүдэд гарын үсэг зурах биш харин оронд нь таны хүсэл, зорилго, эцсийн зааврыг агуулсан хууль ёсны баримт бичгүүдийг бий болгоход хүргэх шийдвэр гаргах тухай юм. Ингэснээр та нар болон таны хайртай хүмүүст зориулж оюун санааны амар амгаланг бий болгоно.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн үйлчлүүлэгчдийг сургахад итгэж байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлттэй хамтран ажиллахад хангалттай аз жаргалтай байсан бол харамсалтай нь миний харсан зүйлүүд нь хоорондоо маш бага бөгөөд хоорондоо маш хоцрогдсон байх болно. Доор тайлбарласан концепцууд. Хэрэв үгүй бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтөнд сүйрлийн сургалтыг уншина уу.
7 Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн үндэс суурь
Таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг ойлгох түлхүүр нь дараах долоон асуултын хариултыг ойлгох явдал юм:
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөний зорилго юу вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт нь зөвхөн таны нас барсны дараа таны эд хөрөнгөд юу тохиолдохыг төлөвлөхөд төдий зүйл биш бөгөөд хэрэв та оюун ухааны чадваргүй болсон бол танд болон таны эд хөрөнгөд юу тохиолдохыг төлөвлөх болно. Сэтгэцийн хөгжлийн бэрхшээлийн төлөвлөлтийг олон удаа хэлэлцэж, эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн явцад хөндөж чаддаг. Статистик тоо баримтаас үзэхэд энэ нь алдаатай зүйл юм. Хүмүүс удаан хугацаагаар амьдардаг ч энэ нь заавал эрүүл амьдрах шаардлагагүй гэдгийг харуулж байна. Үүний зэрэгцээ осол нь та нар хувийн болон санхүүгийн шийдвэр гаргах чадваргүй ямар ч үед тохиолдож болно. Тиймээс таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөө нь чадваргүй болох, төлөвлөхдөө хоёуланг нь төлөвлөх хэрэгтэй.
- Ямар татварууд үл хөдлөх хөрөнгөд нөлөөлдөг вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн татвар ( үл хөдлөх хөрөнгийн татвар гэх мэт), бэлэг, татвараас зайлсхийх шилжүүлгийн татвар , орлогын татвар зэрэг дөрвөн төрлийн татвар байдаг. Эдгээр татварууд нь таны үл хөдлөх хөрөнгөд хэрхэн нөлөөлөхийг, мөн таны тэтгэмж хүртэгчдийн хүлээн авах ёстой өв бол үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн чухал хэсэг юм.
- Таны өмч хөрөнгө гэж юу вэ? Энэ бол энгийн ойлголт юм. Таны өмч гэдэг нэр томьёо нь хэний үхлийн дараа өвлөн авахыг зааж өгөх болно. Мөн өдөр бүр өмч хөрөнгийн төлөвлөлтийг өмгөөлөгчид хэрхэн өмчөө хэрхэн нэрлэж байгааг мэдэхгүй хүмүүстэй уулздаг. Энэ нь оршин суух эрх, хамт амьдардаг бүх нийтийн өмчлөгч , хамт олон , эсвэл буцалтгүй амьдардаг итгэх итгэлтэй хамт нэрс байна уу? Эсвэл тодорхой төрлийн хөрөнгийн хувьд анхдагч болон хоёрдогч ашиг хүртэгчид гэж нэрлэгддэг байсан уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтөд хэн эзэмшдэг нь жинхэнэ түлхүүрийг хэн эзэмшдэгийг ойлгоход одоо хэн үүнийг үхлийн дараа өвлөн авах болно. Жишээлбэл, хэрэв таны хүсэл чиний ах, эгч дүүтэйгээ адил тэнцүү үлддэг бол, чиний бүх эд хөрөнгийг эгчтэйгээ хамт амьдрах эрхтэй хамт нэрээр нэрлэх болно, тэгвэл чиний эд хөрөнгийг нас барсны дараа бүх эгч чинь үхэх болно. чиний ахад. Тэгвэл таны хүслийн зорилго юу вэ?
- Буцалтгүй амьдардаг итгэх итгэл гэж юу вэ? Амьдралын гурван үе шатыг хамардаг хууль эрх зүйн баримт бичиг бол амьд явах, эрүүл саруул байхад та болон эд хөрөнгө чинь юу тохиолддог, хэрвээ та оюун ухааны чадваргүй болсон, үхсэнийхээ дараа л амьдардаг. Татвар хураахаас зайлсхийхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн итгэмжлэгдсэн амьд итгэлцлийг ашигладаг гол шалтгаануудын нэг нь танай үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг хувийн гэр бүлийн асуудлыг шийдэх хүчтэй хэрэгсэл мөн. Мөн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлт нь бүгдэд нийцэхгүй учраас амьдардаг дахин амилах итгэл найдвар танд тохирох эсэхийг шийдэхээс өмнө анхаарч үзэх шаардлагатай олон хүчин зүйлүүд байх болно.
- Ашиг хүртэгсдийнхээ өв залгамжлалын төлбөрийг хэрхэн төлөх вэ? Хэрэв та оюун ухааны чадваргүй болсон бол та болон таны эд хөрөнгийг халамжлах төлөвлөгөөг тавьсан бол та эд хөрөнгөө өв залгамжлан, өв залгамжлалаа хэрхэн өвлөн авахаа шийдэж болно. Таны эд хөрөнгөө ашиг хүртэгчдэдээ хүрэх олон янзын арга зам бий. Нэгэн бөөн дүнгээр, үе шат буюу үе шатанд, амьдралынхаа туршид итгэл хүлээлгэх, хооронд нь хамаатай бүх зүйл бий. Насанд хүрэгчдэд хүрэх үр шимийг хүртэгчдийг хангахын эсрэг бага ашиг хүртэгчдэд олгох ялгааг ойлгох нь чухал юм. Үүний зэрэгцээ та өмч хөрөнгөндөө тэмдэгт мөр оруулж, өмчөө хэрхэн ашиглаж болохыг хязгаарлаж болно.
- Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөлтийн баримт бичиг юу вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөний бүтцүүд нь Сүүлчийн хүсэл зориг, Гэрээ , Эрүүл мэндийн тусламжийн удирдамж , Амьдралын хүсэл зориг, Өмгөөлөгчийн хүч зэрэг орно. Дээр дурьдсан эдгээр баримтаас гадна зарим хүмүүс өөрсдийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөний нэг хэсэг болох Revocable Living Trust зэрэг орно.
- Таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг хэр давтаж үзэх вэ? Танай үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөө байгаа бол та үүнийг зүгээр л шургуулга дээр хийж болохгүй, үүнийг мартаж болохгүй. Таны өдөр тутмын амьдралд нөлөөлөх зүйлүүд болох гэрлэлт, гэр бүл салах, хүүхдүүд, ач зээ нартай байх, хайртай хүнээ алдах, шинэ төрөлд шилжих, бизнесээ худалдаж авах эсвэл худалдах боломжтой болно. Үүний зэрэгцээ муж улсын болон холбооны хууль бүх цаг үеийн туршид өөрчлөгдөж байдаг. Эдгээр бүх зүйлүүд болон бусад олон зүйлс таны үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөнд нөлөөлөх бөгөөд таны төлөвлөгөөгөө байнга хянаж үзэх хэрэгтэй.