Зарим зардлууд нь таны зардлын суурийг нэмэгдүүлж, хөрөнгийн олзыг бууруулах боломжтой
Ингэж хэлэхэд, таны ашиг нь хасалтаас илүү байж болно, эсвэл таны шаардлага хангахгүй байж магадгүй юм. Энэ нь борлуулалттай холбоотой аливаа зардлыг татвараас хасах боломжтой гэж та бодож магадгүй.
Таны өртгийн суурь ба хөрөнгийн олзын татвар
Та бүх зардлыг зардлынхаа үндсэн зардалд оруулж болно. Борлуулалтын суурь нь борлуулалтын үнээс хасагдах зүйлээс олсон орлогыг хэрхэн олох, эсвэл зарим тохиолдолд алдагдлаа тодорхойлох болно.
Зардал нэмэх нь таны зардлыг нэмэгдүүлж, өндөр өртөгтэй суурь нь таны хөрөнгийн олзыг бууруулдаг. Хэрэв та бага хэмжээний хөрөнгөтэй бол, та хасах хязгаарт багтаж магадгүй бөгөөд хэрвээ таны ашиг нь хасагдаагүй бол та татвараас бага татвар төлөх болно. Энэ бол маш сайн арга юм.
Та байшингаа борлуулахын тулд боломжийн, энгийн зардлыг хасч, хаах үед төлсөн бүх төлбөрүүд, мөн уг хөрөнгийн ашиглалтын хугацааг уртасгах аливаа сайжруулалтыг оруулж болно.
Борлуулах, худалдахтай холбоотой ихэнх зардал нь хасалт хийдэг. IRS Нийтлэл 523-ийн Тохируулсан Суурь хэсэг нь эдгээр зардлыг нэмж, таны зардлаар хийх боломжтой тохируулгын бүрэн жагсаалтыг санал болгодог.
Бүх орлогоо хадгалж үлдэхийн тулд та юу ч хараагүй болно.
Гэрийн борлуулалтаас хасах нь капиталын ашигт татвараас чөлөөлөгддөг
Ихэнх хүмүүс гэр орноо зарахдаа хөрөнгөө төлөх талаар санаа зовох шаардлагагүй байдаг. Учир нь гэрлэсэн хосууд 500,000 хүртэл долларын орлого олж, нэг татвар төлөгч 250,000 хүртэлх долларыг хасах боломжтой.
Мэдээжийн хэрэг, ихэнх татваруудтай адилаар зарим нэг дүрмүүд байдаг.
Эхнэр, нөхөр хоёулаа гэрлээгүй бол нэг татвар төлөгч нь гэрт амьдардаг байх ёстой. Та 5 жилийн наад зах нь 2-оос доошгүй хугацаанд эд хөрөнгөө өмчлөх ёстой. IRS тоо баримт нь энэ нь таны үндсэн оршин суух болно.
Хэрэв та гэрлэсэн, хамтдаа буцаж ирвэл, зөвхөн та нарын нэг нь өмчлөлийн шалгалтыг давах ёстой.
Та гэр бүлээ өмчлөх шаардлагагүй. Та гэрээсээ түрээслүүлэгчийн хувиар худалдаж авахаасаа өмнө амьдарч байсан байж магадгүй. Түүнийг худалдах үед та тэнд амьдарч байх албагүй. Таны хоёр жилийн оршин суух хугацаа нь тухайн таван жилийн хугацаанд аль ч хугацаанд тохиолдож болно.
Хэрэв та хамтран эзэмшигчтэй бол, жишээлбэл, таныг гэрлээгүй хэн нэгэнтэй хамт эд хөрөнгөө худалдаж авсан. Та өөрийн хөрөнгөө $ 250,000 хасах боломжтой.
Хамгийн сүүлд хийх зүйл байдаг: Та эсвэл таны гэр бүлийн хүн эсвэл хамтран өмчлөгч нь байшин худалдаж авахаас өмнөх 2 жилийн хугацаанд өөр нэг байшин худалдаж авахаас татгалзах эрхгүй болно.
Урт хугацаат өгөөж болгон татвар гэж юу вэ?
Хэрэв та нэг жилээс илүү хугацаагаар гэр бүлээ өмчилсөн бол хасах дүнг олж мэдсэн аливаа ашиг нь урт хугацаат хөрөнгө оруулалтын нэгэн адил татвар ногдуулна.
Урт хугацааны капиталын орлогын татварын хувь хэмжээ нь ямар орлогын татварт орохоос хамаарч 0 хувь, 15 хувь буюу 20 хувь байна.
Ихэнх татвар төлөгчид капиталын орлогын татварыг 15 хувийн хүүтэйгээр төлж байгаа учраас татвараас чөлөөлөгдөх орлогынхоо 15 хувийг IRS-д оруулахгүй байхыг хүсч болно.
Татварын үр нөлөө
Өөрийнхөө хөрөнгө оруулалтын татварын хувь хэмжээг мөн шалга. Гэрээ худалдахын тулд төлөх ёстой аливаа улсын татвар нь хөрөнгө оруулалтынхаа хэмжээг багасгахгүй, харин ч гэсэн хуваарьт А-д төлсөн татварын бусад орлогын татварыг оруулан тооцож болно.
2018 оноос эхлэн таны суутгал нь $ 10,000 хүртэл хязгаарлагдах бөгөөд энэ хязгаар нь таны муж, орон нутгийн татваруудад төлсөн орлогын татварт хамаарна.
Та тэдгээрийг бүгдийг нь нэмэхэд нийт $ 10,000-г хасах боломжтой.
Хэрэв та өмч хөрөнгийг нэг жилээс бага хугацаанд эзэмшдэг бол богино хугацааны хөрөнгө оруулалтын орлого ба оршин суух дүрмийг хангахгүй тул хасалт хийх шаардлагагүй болно. Энэ төрлийн ашиг нь бусад орлоготой хамт энгийн татварын түвшинд татвар ногдуулдаг. Єєрєєр хэлбэл, та бїх татварын боломжит кредитийн болон хасалт хийснийхээ дараа ямар татвар хураах хувь хэмжээгээ їр дїнтэй тєлєх болно.
Тусдаа өмчийн талаар юу?
Таны гэрийн хөргөгч болон бусад бүх хэрэгсэлд юу тохиолдох вэ? Эдгээрийг таны гэрээс тусад нь авч үзнэ. Хэрэв та тэдгээрийг тусад нь зардаг бол таны төлсөн төлбөрөөс бага байх болно. Харамсалтай нь, хэрэв та алдагдал хүлээж аваад магадгүй бол магадгүй-энэ алдагдал нь татвараас хасагдахгүй юм.
Гэсэн хэдий ч та тэднийг зарж борлуулах замаар мөнгө олж болно. Хэрэв төхөөрөмжүүд харьцангуй шинэ бол та худалдан авалтын үнийг нь татаж авах боломжтой байх ёстой. Хэрвээ төхөөрөмжүүд хөгширсөн бол тэдгээр нь их үнэ цэнэтэй байж болох ч орон нутгийн ангилалын зар сурталчилгаа, eBay эсвэл ижил төстэй хэрэгслүүдийн талаар үзэх замаар зах зээлийн шудрага үнэт зүйлсийн талаарх ойлголтыг авч болно.
Мэдээжийн хэрэг, орлого нь татвар ногдуулах орлогыг илэрхийлдэг, тиймээс та зүгээр л гэрт борлуулахыг оруулаарай.