Таны сарын түрээс бол сар бүр төлдөг хамгийн чухал төлбөрүүдийн нэг юм. Цаг үеийн түрээсийн төлбөрүүд нь ямар нэгэн зүйлийг тоолох ёстой юу?
Өөрөөр хэлбэл, орон сууц түрээслэх нь 12 сарын зээлийг сар бүр төлдөг. Хамгийн багадаа орон сууц түрээслүүлэхээсээ өмнө зээлийн тайланг шалгаж авах үндэслэлтэй газрууд ашигладаг. Үүнээс үүдэн цагт түрээсийн төлбөр нь зээлийн оноо авахад тань тусална, ялангуяа түрээсийн төлбөр, албадан нүүлгэх явдал нь таны зээлийн оноо бүрэн сүйрнэ.
Энэ нь зөвхөн өөр орон сууц түрээслэх чадварыг чинь сүйтгэх төдийгүй зээлийн картын болон зээлийг батлахад илүү хэцүү болгодог.
Зээлийн товчоо ба түрээсийн тайлан
Саяхан зарим орон сууцны цогцолбор түрээсийн төлбөрийг RentBureau-д дамжуулан түрээсийн төлбөрийн тайлагналын тогтолцоог нэвтрүүлж эхэлжээ. Одоогийн байдлаар гурван томоохон зээлийн товчооны Experian эзэмшдэг. Хэрвээ та RentBureau-г ашигладаг түрээслэгчээс түрээслүүлбэл сар бүр түрээсийн төлбөр таны зээлийн тайлан дээр гарч ирэх бөгөөд ингэснээр таны зээлийн оноо сайжрах болно. Гэсэн хэдий ч Credit Bureau-аас авсан оноо таны датаг хуваалцдаггүй.
Трансюнион нь ResidentCredit хэмээх үйлчилгээг эзэмшдэг бөгөөд өмчийн менежерүүд түрээсийн төлбөрийг шууд эсвэл гуравдагч этгээдийн түрээсийн өгөгдөл боловсруулагчаар дамжуулан мэдээлэх боломжийг олгодог. Түрээслүүлэгчийн зээлийн тайлан нь сүүлийн түрээсийн төлбөр, дараагийн түрээсийн төлбөр, төлбөрийн цаг хугацаандаа, 30 хоногийн сүүлчийн хүлээгдэж буй сүүлчийн хүлээгдэж байсан төлбөрийн талаархи дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулах болно.
Гэхдээ энэ үйлчилгээ нь 100 буюу түүнээс дээш тооны хөрөнгөтэй компаниудад л боломжтой байдаг. Хэрэв та жижиг эзэнтэй эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн компаниас түрээслэж байгаа бол тэд ResidentRent-г ашиглахгүй байх магадлалтай.
Зарим жижиг компаниуд түрээсийн төлбөрийн талаарх мэдээллийг цуглуулах, тайлагнахыг оролдож байна: ClearNow, PayYourRent, Түрээслүүлэгч, RentTrack нь цөөн хэдэн жишээ юм.
Түрээсийн тайлан нь таны Кредит оноост хэрхэн тусалдаг
Цаг хугацааны түрээсийн төлбөрийг цаг тухайд нь тайлагнах талаар зарим ахиц гарсан ч өргөн тархаагүй байна. Хэрэв та жижиг компани эсвэл хувь эзэмшигчээс түрээслүүлбэл түрээсийн төлбөрийг зээлийн товчоонд тайлагнах магадлал бага байх болно.
Хэдийгээр түрээсийн төлбөрийг таны зээлийн тайланд багтаасан байсан ч зээлийн дүнг нь баталгаажуулах баталгаа байхгүй. 2014 оны Нью-Йорк Таймс сонины нийтлэлд FICO-ийн төлөөлөгч FICO нь түрээсийн түүхийг зээлийн оноонд оруулаагүй гэж хэлсэн. Энэ нь таны түрээсийг зээлийн товчоонд мэдээлсэн ч энэ нь таны зээлийн онооод тус болохгүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, хэрэв эзэн нь зээлийн тайланг эерэг арилжааны зах зээл хайж олоход гараарай.
Хожим төлбөрүүд болон бусад буруу үйлдлүүд бараг л үргэлжлэх болно
Сул тал дээр түрээслэх нь зарим тохиолдолд зээлийн оноооо гэмтээж болно. Жишээлбэл, хэрэв та түрээсийн төлбөрөө хожимдуулсан бол түрээслэхээ болих, албадан нүүлгэх , эсвэл түрээсийн төлбөрийг төлөхгүй байх, мөн түрээслүүлэгч нь Equifax болон TransUnion зэрэг 3 зээлийн лицензийн аль нэгэнд нь мэдэгдэх болно. таны зээлийн оноо. Түрээсийн үлдэгдлийн хугацаа нь таны зээлийн тайлангийн дансаа тайлагнадаг агентлаг руу илгээж болно.
Хэрэв эзэн таныг албадан нүүлгэхэд шүүхэд хандвал таны зээлийн оноо нөлөөлөх магадлалтай.
Түрээсийг төлөхийн тулд зээлийн карт ашиглах
Та кредит картаа түрээсийн төлбөрөө төлж, зээлийн оноооо шууд бус замаар нэмэгдүүлэх боломжтой. Зээлийн картын дансыг нээж, түрээсийн төлбөрөө төлөхөд ашиглана уу (хэрэв танай түрээс кредит картыг төлбөрийн арга хэлбэрээр авдаг бол), зээлийн картаа сар бүр бүрэн төлнө. Кредит картаар төлбөрөө хугацаанд нь хийх нь таны зээлийн оноог нэмэгдүүлэх болно. Хэрэв та түрээсийн төлбөрөө кредит карт ашиглаж байгаа бол зарим газар эзэмшигчид төлбөрийн хураамж төлж магадгүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.