Үндсэн дээр алхам алхмаар
Хөрөнгө орлогын татвар нь хөрөнгө дээр үндэслэн таны хөрөнгөөс эхэлдэг - таны төлсөн зүйл, зарим тохиолдолд таны хийсэн аливаа хөрөнгийн сайжруулалтын өртөг. Борлуулалтын үнэ ба борлуулалтын үнээс хоёулангийнх нь хоорондох зөрүүг үндэслэн хөрөнгийн олсон татварыг төлөх болно. Хэрэв борлуулалтын үнэ нь үндсэн дүнгээсээ бага бол хөрөнгө оруулалтын алдагдал байж болно.
Таны өв залгамжлалын үндсэн суурь нь хөрөнгөд анхлан төлсөн дүйцэх зүйл биш юм. Энэ нь түүний нас барсан өдрийн хөрөнгийн үнэ цэнийг "өсгөсөн" бөгөөд энэ нь ихээхэн өөрчлөлт авчирч чадна. Энэхїї алхам нь їнэт цаас, бонд, їл хєдлєх хєрєнгє гэх мэт бїх ємчийн эд хєрєнгєд хамаарна.
Үүссэн алхмууд нь та татварын долларыг хэрхэн хадгалах вэ?
Жишээ нь жишээ болгон ашиглах жишээ. Та ааваасаа байшингаа өвлөн авсан. Тэрбээр 30 жилийн өмнө байшинд 50,000 доллар төлжээ. Та гэрт амьдармааргүй эсвэл түрээсийн түрээсээр явахыг хүсэхгүй, тиймээс та үүнийг худалдах зорилгоор тавьдаг.
Энэ нь 400,000 доллараар зарагддаг. Татварын жишиг дүрмийн дагуу та орлогын татварыг $ 350,000-аар өсгөхгүйгээр хөрөнгө оруулалтын татварыг төлөх болно. Та үүнээс хэр их орлоготой, байшиндаа хэр удаан зарагдсанаас хамааран 20% ба түүнээс дээш капиталын орлогын татварыг 20% -иас илүүгээр төлж болно.
Одоо ч гэсэн ижил төстэй хувилбарыг нь алхам алхмаар ашиглана.
Хэдийгээр таны аав гэрт нь зөвхөн $ 50,000 төлсөн ч нас барсан өдөр нь 350,000 долларын үнэтэй байжээ. Энэ бол таны шаталсан суурь: $ 350,000, биш $ 50,000, ихээхэн ялгаатай. Та ердөө л $ 50,000-ын ашгаар татвар ногдуулах болно.
Капитал олсон татварын дүрмийн тайлбар
Капиталын олз нь богино буюу урт хугацааны аль алинд хамаарна.
Хэрэв та байшингаа өмчлөх эрхийг нь жилд нэг удаа худалдаж авбал энэ нь богино хугацааны ашиг бөгөөд энэ нь ердийн орлогын татвар юм. Хэрэв та жилд 100,000 долларын орлого олж байгаа бол энэ нь 28% -ийг төлж чадна. Гэхдээ хэрэв та $ 36,000-ыг олдог бол 2016 он гэхэд та 15 хувийн татварын хаалттай байх болно. Тэгэхээр энэ бүхэн таны төлөх болно.
Дараа нь "хөрөнгийн борлуулалтын татвараас чөлөөлөх" дүрэм байдаг бөгөөд ингэснээр капиталын олзыг энэ төрлийн хөрөнгөнд бүрэн төлөхөөс хамгаалах болно. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөн авсан бөгөөд эд хөрөнгөө зарж борлуулахаас наад зах нь хоёр жилийн хугацаанд амьдарвал 250,000 хүртэлх долларын хөрөнгө олох боломжтой болно.
Та үүнийг үндсэн оршин суугаа газар болгон ашиглах ёстой. Эцэгийнхээ өмч хөрөнгөө босгохын тулд 50 мянган долларыг босгохын зэрэгцээ эд хөрөнгөө дор хаяж хоёр жилийн туршид амьдардаг л бол заавал татварын орлого авахгүй байх болно.