Үл хөдлөх хөрөнгийн клубт хөрөнгө оруулах талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь айдас төрүүлж болзошгүй. Үүнийг эхлүүлэхэд үнэтэй байж болох бөгөөд татварын нарийн төвөгтэй байдал, түрээс, хөрөнгийн өмчлөлийн асуудлыг шийдвэрлэхэд хамгийн хэцүү хөрөнгө оруулагч ч хүртэл айдас төрүүлдэг. Хөрөнгө оруулалтын багцын үл хөдлөх хөрөнгө нь маш ашигтай, үр өгөөжтэй байж болох учраас энэ нь ичмээр юм.
Үл хөдлөх хөрөнгөд чиглэсэн хөрөнгө оруулалтын группд нэгдэн орох нь сэтгэлийн зовнилыг хөнгөвчлөх бөгөөд санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань туслах болно.
Хэрвээ та ижил төстэй зорилготой хүмүүстэй хамт хөрөнгө оруулалт хийвэл та бүлгийн мэргэн ухаанаас ашиг тусыг хүртэх боломжтой. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах ажлын ихэнхийг нь тарааж болох бөгөөд ингэснээр хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг стрессгүй өнгөрөхөд хялбар болгоно.
Хэн нэгэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубд элсэх боломжтой. Тэтгэвэрт гарсан эрэгтэй, эмэгтэй оюутнуудад зориулсан хөрөнгө оруулалтын клубууд, коллежийн оюутнуудтай хөрөнгө оруулалтын клубууд, чинээлэг бизнес эрхлэгчдэд зориулсан хөрөнгө оруулалтын клубууд байдаг. Хөрөнгө оруулалтын чиглэлээр хөрөнгө оруулагчдын хувьд хөрөнгө оруулалтын клуб зөвхөн хөрөнгө оруулагчдын адил нийтлэг биш байдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клуб хэрхэн ажилладаг вэ?
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубуудыг ойлгохын тулд хөрөнгө оруулалтын клубуудын ерөнхий шинж чанарыг ойлгоход тусалдаг. Ихэнх тохиолдолд хөрөнгө оруулалтын клубын гишүүд мөнгөө цуглуулж, хөрөнгө оруулалтын шийдвэрийг хамтдаа хийдэг.
Хөрөнгө оруулалтын клуб нь албан бус групп байж болох ч нөхөрлөлийн хэлбэрээр зохион байгуулагддаг. Заримдаа клубууд өөрсдөө хөрөнгө оруулалтын зорилго, хөрөнгө оруулалт хийх, хөрөнгө оруулалт хийх гэх мэт хөрөнгө оруулалтын зорилтуудыг тодорхойлсон байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын бүлгүүдийн хувьд гишүүд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахдаа чиглэсэн байдаг.
Ерєнхийдєє, їл хєдлєх хєрєнгє оруулалтын клуб нь ижил тєстэй хєрєнгє оруулалтын зорилготой 5-10 хїний бїрэлдэхїїнтэй байдаг ÷ хууль эрх зїйн хязгаарлалт, доод хэмжээ байхгїй.
Бүлгийн гишүүд хуулийн этгээдийг үүсгэн байгуулж, бүлгийн гишүүн бүр хамтарсан эзэмшигч гэж тооцогддог. Дараа нь бүлэг нь үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах , худалдан авах шийдвэр гаргасан тохиолдолд энэ нь тухайн бүлгийн нэрийг бичсэн нэр юм.
Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубууд үйл ажиллагааны дүрэм бичдэг бөгөөд ихэнх тохиолдолд офицеруудыг сонгох болно. Тэд мөн борлуулалтын гүйцэтгэл, бүртгэл хөтлөлт, татвар, эд хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, гишүүний харилцаа гэх мэт тусгай ажлын байрыг томилно.
Түүхээс харахад хөрөнгө оруулалтын группын гишүүд байнга уулзаж, худалдан авах эсвэл худалдах хүсэлтэй байгаа зүйлсийнхээ талаар ярилцаж саналаа өгнө. Өнөө үед эдгээр шийдвэр нь цахим шуудан эсвэл онлайн чатаар хийгдэх боломжтой. Интернет нь танай бүсэд үл хөдлөх хөрөнгийн клуб хайхад хялбар болгосон.
Хөрөнгө оруулалтын клубын гишүүд нь ихэвчлэн нэгдэх төлбөр төлдөг бөгөөд сар, жилээр төлбөр хураамж төлдөг. (Олон тооны клубууд нь таны хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг бууруулж болох гишүүнчлэлийн хураамж өндөр байхыг хүсч болно.)
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубын давуу тал
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулагчдын хувьд хэцүү байдаг. Нөөцийг нэгтгэснээр гишүүд гэр орон эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барилгуудыг илүү хялбархан худалдан авах боломжтой. Мөн тэд худалдан авсан өмч хөрөнгийг арчлан хамгаалахын тулд илүү хялбар төлбөр төлдөг.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын ихэнх клубууд хөрөнгө оруулалтын шийдвэр гаргах төдийгүй илүү ухаалаг болохын тулд тогтмол уулзаж байх болно. Хөрөнгө оруулалтын клубын уулзалт нь зах зээлийн анализын үндсэн ойлголт, эсвэл түрээслэгчтэй хэрхэн харьцах талаар ярилцаж болно. Хөрөнгө оруулалтын клубын гишүүд хамтдаа чуулганд оролцож болно.
Борлуулсан клубуудыг хөрөнгө оруулахад эерэг нөлөөтэй нийгмийн бүрэлдэхүүн хэсэг байдаг. Гэвч энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт хөрөнгө оруулахад маш их үр өгөөжтэй байж болно. Та клубт элсэх үедээ гишүүдийнхээ талаархи хамтын мэдлэгээс ашиг тусаа өгнө. Энэ нь ихэнхдээ илүү сайн, эсвэл наад зах нь илүү анхаарал болгоомжтой шийдвэр гаргахад хүргэдэг. Ялангуяа бүлэг нь өөрсдийгөө байнга сургахад чиглэсэн байдаг. Цаашилбал, мєнгє хєрєнгє оруулалтаас хєрєнгє оруулсан учраас нэг удаад хєрєнгє оруулалт хийх боломж бий болж, аливаа зардлын нєлєєллийг сааруулах боломжтой болно.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубын сул талууд
Хөрөнгө оруулалтын клубын хамтын шинж чанар нь хувь хүний хувьд уян хатан байдал байхгүй гэсэн үг юм. Жишээ нь, хэрэв бүлгийн гишүүд өөрийн эх үүсвэрээ олж авахыг хүсч байгаа бөгөөд зарим хувьцаагаа бэлэн мөнгөтэй байхыг хүсвэл тэд бусад бүлгийн гишүүдийн дэмжлэгийг авах эсвэл өөр гишүүнд худалдаж авна.
Бүлгийн хувьд хөрөнгө оруулалт хийх өөр нэг сул тал бол сайн шийдвэр гаргах замаар мэдрэмжийг олж авах явдал юм. Жишээ нь, бүлэг хөрөнгийг худалдахаас татгалзаж болно.
Тантай адил хүмүүстэй клубт элсээрэй
Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын клубт элсэх гэж байгаа бол гишүүд таньтай төстэй зорилго тавьдаг эсэхийг шалгаарай. Хэрэв та тэтгэвэрт гарах нас ойртвол та хөрөнгө оруулалтын илүү стратегитэй байж болох залуу хүмүүстэй клубын нэг хэсэг байхыг хүсэхгүй байна. Үүний нэгэн адил, хэрэв та эрсдэл хүлээх чадвартай, байнга худалдан авалт хийх, борлуулах дуртай хүн бол та эд хөрөнгөө удаан хугацаагаар барихыг хүсдэг хүнд сэтгэл хангалуун бус байж болно. Санхүүгийн зорилгодоо хүрэхэд тань тусалж чадах хүмүүсээс бүрдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын клубыг олох нь хамгийн сайн арга юм.