Дампуурлын үлдэж болзошгүй бусад өр төлбөрүүд нь дампуурлын тохиолдлоор суллагддаггүй өр төлбөрүүд юм.
Эдгээрийн дийлэнх нь хоёр өргөн хүрээний ангилалд хуваагдана. Үүнд: үргэлж дампуурдаг, өр төлбөргүй, өр төлбөрийг шийдвэрлэдэггүй өр төлбөрүүд.
Энэ өгүүллээр автоматаар цэнэггүй болох өр төлбөрийн талаар бид ярилцдаг. Өөрөөр хэлбэл, зээлдүүлэгчид эдгээр өр төлбөрийг барагдуулахгүй байхын тулд ямар нэгэн зүйл хийх шаардлагагүй юм.
Дампуурлын баримт бичгүүдэд бүртгэлгүй
Дампуурлын баримт бичигт тусгагдаагүй дампуурлын баримт бичигт дурдагдсан аливаа өр төлбөр нь дампуурлын хэрэгт оролцох боломж олгохгүйн улмаас дампуурлын хэрэгт оролцох эрхгүй болно. Энэ нь өмнө нь дампуурлын хэрэгт ороогүй байсан өр төлбөрийг багтаасан байсан.
Гэхдээ зээлдүүлэгч таны дампуурлын хэргийг өөр ямар нэгэн арга замаар олж авбал зээлийг төлөх болно. Энэ нь дампуурлын хэргийг мэддэг этгээдийн мэдэлд нэхэмжлэхийг шаардах буюу хэргийн талаар мэдэгдэж байгаа шүүхэд мэдэгдэх замаар оролцож болно.
Олонхи зээлдэгчид дампуурлын хэргийг мэддэг учраас тэд Банкo шийдэл гэх мэт үйлчилгээг захиалдаг. Томоохон зээлдэгчид, кредит картын компаниуд болон банкууд харилцагчдынхаа мэдээллийн санг Банкны цуглуулсан мэдээлэлд харьцуулах бөгөөд тэдгээрийн аль харилцагчдын хэн нь дампуурал зарласан талаар мэдээлэх болно.
Зарим хууль тогтоомжид дампуурлын шүүхүүд дампуурлын баримт бичигт тусгагдаагүй өр төлбөрийг хяналтгүй гэж үзсэн бөгөөд хэрэв зээлдүүлэгч ихэнх тохиолдолд дампуурлын хэрэгт тохиолдсон зүйлээс ямар ч хуваарилалтыг хүлээн аваагүй бол дампуурлын баримт бичигт ороогүй болно.
Татвар
Олон эрдэмтэн судлаачид татвар, дампуурлын тухай ном бичсэн байдаг. Энэ нь дампуурлын бүх хуулийн хамгийн төвөгтэй сэдэв байж магадгүй юм.
Татварын өрийг төлөхгүй байгаа эсэхийг тодорхойлохын тулд татварын төрөл, дампуурлын хэлбэр, буцаан олголт, татварын нас зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлүүдийг авч үзэх хэрэгтэй.
Бид янз бүрийн төрлийн татварыг хоёр зүйлд тусгасан зарим ерөнхий дүрмийг тодорхойлсон байдаг:
Өр төлбөрийг хүчингүй болгох нь: Бизнесийн, борлуулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар
Өрийг Устгах: Холбоот болон улсын орлогын албан татвар
Гэр бүлийн тухай хуулийг зөрчсөн өр төлбөрүүд
Өрх гэр бүлийн ихэнх өрийг дампуурлын хэрэгт гаргахгүй (гэхдээ цөөхөн тохиолдлууд байдаг).
Өргөн хэрэглээний олон төрлийн өр төлбөр нь гэр бүлийн хуулийн хэрэгжилтээс үүдэлтэй: хүүхдийн дэмжлэг, тэтгэлэг, үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо, өмгөөллийн хөлс ба түүнээс дээш.
Дампуурлын код нь гэр бүлийн хоёр төрлийн өр төлбөрийн талаар ярьдаг. Нэг нь " Дотоодын дэмжлэгийн үүрэг ", нөгөө нь үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөөс үүсэх өр юм.
Дотоодын дэмжлэгийн үүргүүд нь
- Гэр бүлийн болон хүүхдийн дэмжлэг
- Гэр бүл
- Засвар үйлчилгээ
- Тусгаарлах гэрээнээс үүссэн өр төлбөр
- Хуухэд асран хамгаалагч болон гэр булийн дэмжлэг туслалцааны шуухийн телберийг шуухэд олгодог
- Нөөцгүй зүйлээс үүсдэг ихэнх өр төлбөр
- Ихэнх асран хамгаалагчдын зар сурталчилгаа төлбөр
Талууд хуваагдах хөрөнгийг зөвшөөрөх үед өмчид төлбөр барагдуулах өр төлбөр үүсдэг боловч ирээдүйд эсвэл ирээдүйд өмч хөрөнгийн хуваарилалт үүсэх бөгөөд нэг тал нөгөө талдаа төлөх үүрэг хүлээх үед өр үүсдэг.
Ихэнх тохиолдолд дотоодын дэмжлэгийн үүргүүд болон үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо нь адилхан байна. 7-р бүлэгт дотоодын дэмжлэгийн үүрэг, үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо хийгдэхгүй. Гэхдээ 13-р бүлэгт үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөр тооцоо хийх боломжтой. Энэ талбар нь зээлдэгч болон өмгөөлөгчийн хувьд маш их төөрөлдөж болно. Учир нь өмчлөлийн төлбөр нь үнэндээ дотоодын дэмжлэгийн үүргийг шүүхээр шийдэх ёстой.
Эдгээр өрийг дампууралд хэрхэн хандах талаар илүү ихийг мэдэхийг хүсвэл дараах хаягаар орж үзнэ үү
- Дотоодын дэмжлэгийн үүрэг 13-р бүлэгт
- Яагаад гэр бүл салалтын холбоотой өр төлбөрийг дампуурал зарласан бэ?
Засгийн газрын агентлагуудад өр үүсгэх
Засгийн газрын агентлагууд, түүний дотор холбооны, муж, орон нутгийн засаг захиргаанд өр төлбөр (татвараас бусад) өр барагдуулах нь бараг үргэлж боломжгүй юм. Үүнд шүүхийн торгууль, торгууль, эрүүгийн нөхөн төлбөр зэрэг орно.
Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Хэрвээ торгууль нь таны өмнөөс алдагдсан мөнгөний төлөө Засгийн газрыг нөхөн төлүүлэхээр төлөвлөгдсөн бол энэ нь зөвшөөрөгдөхүйц байж болно. Жишээлбэл, хэрэв хотын захиргаа өвсөө хасах шаардлагатай байсан тул хэтэрхий их юм уу эсвэл өмч хөрөнгөнөөсөө ялгаварлан гадуурхах бүтцийг арилгах шаардлагатай байсан бол дампуурлын хэрэгт өртөг зардал нь хотынхоо зардлыг нөхөн төлөх зорилготой байсан өөртөө тохиолдсон байх ёстой. Хэрвээ хот таныг шийтгэхэд сайнаар шийдсэн бол хурдны тасалбар гэх мэт өрийг суллахгүй.
Засгийн газрын бусад өр төлбөр нь SBA бизнесийн зээл ба FHA зээлийг олгодог.
Оюутны зээл
Оюутны зээл хэцүү боловч дампууралд орох боломжгүй байдаг. Энэ бүлгийг нарийн төвөгтэй тул бид 7-р бүлэг эсвэл 13-р бүлгийн жишээг бөглөснөөр оюутны зээлтэй холбоотой нийтлэлүүдийг нийтлэл бичсэн болно. Эндээс эхлэх зарим өгүүллүүд байна:
Хордлогын улмаас учирсан гэмтэл бэртлийн өр
Хэрэв та моторт тээврийн хэрэгсэл жолоодож байхдаа хордлогын улмаас учирсан гэмтэл учирсан бол ямар нэгэн өр төлбөрөөс үүссэн аливаа өр төлбөр нь дампуурлын хэрэгт өртөгдөхгүй.
Гэрийн эздийн холбоо Шимтгэл
Хэрэв та орон сууц эсвэл хоршооны байранд амьдардаг бол нийтлэг газар нутгийг сэргээхэд сар, улирал, жилийн төлбөр төлнө. Чөлөөт байшингийн олон өмчлөгчид орон нутгийн өмчлөгчдийн холбоо байнгын төлбөр төлдөг, ялангуяа төлөвлөсөн хөгжүүлэлт эсвэл хотын захын шинэ орчинд төлдөг. Эдгээр төлбөрүүд нь дампуурлын хэрэгт ял шийтгэлгүй байдаг.
Зээлдүүлэгчид гэртээ бууж өгснөөр энэ нь зээлдэгчийн хувьд асуудал үүсгэж болох юм. ХАЧА-н хураамж нь ийм зүйл тохиолдоход холдохгүй. Хэрвээ та дампуурлаа зарлаж, гэрт амьдардаггүй байсан ч өмч хөрөнгөө үлдээхийн тулд HOA татварыг хариуцах болно. Хэрэв зээлдүүлэгч нь түргэн шуурхай барьцаалах эсвэл барьцаалахаа болихгүй бол ХАЁТ-д их хэмжээний мөнгө төлөх болно.
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг:
Дампуурлын хэргийг биелүүлэх боломжгүй бөгөөд төлбөрийн чадваргүй болох талаар илүү ихийг мэдэхийн тулд эдгээр хуудсанд зочилно уу.
Тодорхой өр төлбөрийн нийт алдагдлыг арилгах
Автомашины зээл, орон сууцны зээл, бусад баталгаат өрийг хасах
Уучлагыг дахин батлах болон бусад үл хамаарах зүйлүүд
Болзошгүй асуудлуудыг шийдвэрлэх
Каррон Никс 2017 оны 9-р сард шинэчилсэн